Αγκάθι και οι δικαστικές διαμάχες με το δημόσιο για ακίνητά της
Περιστέρης, Κόκκαλης… στον «κωδικό» για την επιβίωση της Kέκροψ
Γιώργος Περιστέρης και Σωκράτης Κόκκαλης. Δύο επιχειρηματίες που οι όμιλοί τους πολλές φορές έχουν βρεθεί «απέναντι» στη διεκδίκηση δημοσίων έργων, αλλά και στην… ίδια πλευρά σε άλλα.
Πριν από μερικούς μήνες, η ΓΕΚ Τέρνα και η Intrakat (μαζί με την J&P του Δάκη Ιωάννου και την Άκτωρ του ομίλου Μπόμπολα) κέρδισαν τον διαγωνισμό για την από κοινού κατασκευή του τζαμιού στον Βοτανικό. Από την άλλη, οι δύο κατασκευαστικές εταιρίες ήταν «αντίπαλες» στους διαγωνισμούς για το ηλεκτρονικό εισιτήριο, αλλά και για την τηλεματική, μοιράζοντας την… τράπουλα στα δύο (ο Περιστέρης κέρδισε τον πρώτο, ο Κόκκαλης τον δεύτερο).
Τώρα με τον «ρόλο» των συνεταίρων καλούνται να καθίσουν στο ίδιο τραπέζι για να μπορέσουν να βγάλουν την κοινή τους εταιρία, Κέκροψ, όπου συμμετέχει και ο Σταύρος Ψυχάρης, και πάλι στον… αφρό.
Η εταιρία κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων, η οποία τα τελευταία χρόνια με την σαρωτική κρίση στην εγχώρια κτηματαγορά, τις υψηλές αντικειμενικές αξίες στο Παλαιό Ψυχικό (η εφορία προσδιόριζε τον περασμένο Οκτώβριο για οικόπεδο στην περιοχή στα 4,75 εκατ. ευρώ ανά στρέμμα) που εκμηδενίζουν τις αγοραπωλησίες, αλλά και τις δικαστικές εμπλοκές με το Δημόσιο και τον δήμο, αντιμετωπίζει σημαντικά προβλήματα ρευστότητας.
Γι’ αυτόν τον λόγο και την περασμένη Παρασκευή, η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων αποφάσισε να προχωρήσει στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 4 εκατ. ευρώ με την έκδοση 9.902.067 νέων μετοχών. Μια αύξηση κεφαλαίου, η οποία θα αποτελέσει «ανάσα» στον… κλοιό των ζημιών ύψους 1,6 εκ. ευρώ το εννεάμηνο του 2013, από 904.000 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, στις υποχρεώσεις των 11,016 εκ. ευρώ (από 9,29 εκατ.) και στο μηδενικό αποτέλεσμα πώλησης επενδυτικών ακινήτων.
Η ΓΕΚ Τέρνα και η Intrapar του ομίλου Κόκκαλη, οι οποίοι ελέγχουν περίπου το 24% και το 22% αντίστοιχα του μετοχικού κεφαλαίου της Κέκροψ δήλωσαν πως θα συμμετάσχουν στην ΑΜΚ με το ποσό που τους αναλογεί (1 εκ. περίπου έκαστος), ενώ τα χαρτιά του αναμένουν να ανοίξει και ο όμιλος Ψυχάρη ο οποίος κατέχει το 21,58%.
ΣΕ ΚΡΙΣΙΜΟ ΣΗΜΕΙΟ
Η 8η Απριλίου αποτελεί κρίσιμη ημερομηνία για την επόμενη ημέρα στην Κέκροψ. Και αυτό επειδή τότε θα κριθεί κατά πόσο θα είναι πετυχημένη η αύξηση κεφαλαίου. Το ποσό που θα συγκεντρωθεί, αν και επιχειρηματικοί κύκλοι λένε πως πρόκειται για… σταγόνα στον ωκεανό μπροστά στις υποχρεώσεις του ομίλου, θα αποτελέσει ένα πρώτο «καύσιμο» για τα ταμεία του και για να καλυφθούν κάποιες υποχρεώσεις.
Για παράδειγμα, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές της Κέκροψ που αφορούν σε φόρους και τέλη επί της ακίνητης περιουσίας φτάνουν τα 635 χιλ. ευρώ, για τα οποία η εταιρία έχει προχωρήσει σε διακανονισμό προκειμένου να τα αποπληρώνει σε δόσεις. Υπάρχει επίσης, ένα ομολογιακό δάνειο 4,5 εκατ. ευρώ στην Alpha Bank που έληγε στα μέσα του 2013, αλλά τελικά δόθηκε παράταση ως τον Δεκέμβριο του τρέχοντος έτους για το οποίο στόχος της διοίκησης είναι η έστω και μερική αναχρηματοδότησή του.
Η 8η Απριλίου είναι όμως, κρίσιμη ημερομηνία και για έναν ακόμη λόγο. Τότε εκδικάζεται η μία από τις πολλές ανοικτές υποθέσεις που έχει η Κέκροψ με το Δημόσιο. Πρόκειται για την διεκδίκηση από το Δημόσιο της έκτασης του «λατομείου» στο Ψυχικό, μια περιοχή 240 στρεμμάτων που το μεγαλύτερο μέρος της χαρακτηρίζεται δασικό και το υπόλοιπο είναι εντός σχεδίου πόλεως. Αν δικαιωθεί η εταιρία, όπως προσδοκά μετά και την θετική έκθεση του πραγματογνώμονα, τότε θα αρχίσουν οι συζητήσεις για να συμφωνηθούν οι χρήσεις του χώρου και να ξεκινήσει η αξιοποίησή του.
ΠΟΛΛΑ «ΜΕΤΩΠΑ»
Δεν είναι μόνο το «λατομείο» για το οποίο η Κέκροψ θα διασταυρώσει τα ξίφη της με εκπροσώπους του Δημοσίου ή του δήμου Ψυχικού στις δικαστικές αίθουσες για την κυριότητά τους. Εκκρεμεί αίτηση ακυρώσεως του δήμου, ενώπιον του ΣτΕ, κατά της απόφασης του Νομάρχη με την οποία απέκτησαν όρους δόμησης οικόπεδα της εταιρίας εκτάσεως 6,8 στρεμμάτων, αλλά και έφεση του Δήμου στο ΣτΕ για το οικόπεδο των 5 στρεμμάτων όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της εισηγμένης.
Μεγάλο «αγκάθι» αποτελεί και η περίπτωση της Παλαιάς Αγοράς Ψυχικού. Η Κέκροψ έχει την επικαρπία, ωστόσο η κυριότητά της έχει αποδοθεί στον Δήμο Ψυχικού. Η υπόθεση θα συζητηθεί στον Άρειο Πάγο, μετά την κατάθεση αιτήσεων αναιρέσεως από τους διαδίκους. Όσο όμως, οι δικαστικές διαμάχες εκκρεμούν, η εταιρία δεν μπορεί να αξιοποιήσει τα «μπλεγμένα» ακίνητά της με αποτέλεσμα να χάνει έσοδα.
ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ 2014
«Πάγωσε» το σχέδιο για πώληση ακινήτων 4 εκατ.
Παλαιότερα πρόθεση της διοίκησης υπό τον κ. Πέτρο Σουρέτη ήταν η πώληση μέχρι το τέλος του 2014 ακινήτων αξίας 4 εκατ. ευρώ. Όμως, η δυσμενής συγκυρία στην εγχώρια κτηματαγορά αλλά και τα προβλήματα στο «κομμάτι» των μεταβιβάσεων, έφεραν «κούρεμα» του αρχικού σχεδίου.
Έτσι, νέος στόχος είναι να πουληθούν μόλις ένα με δύο ακίνητα ως το τέλος του έτους, ενώ λόγω του απαγορευτικού συναλλακτικού κόστους στο Παλαιό Ψυχικό, αλλά και των εμπλοκών με το Δημόσιο το deal που είχε αποφασιστεί το 2012 για την πώληση οικοπέδου έκτασης 5.800 τ.μ. στους βασικούς μετόχους της, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει παραπεμφθεί στις ελληνικές καλένδες, καθώς το έμμεσο κόστος κρίθηκε δυσθεώρητο.
Βάσει του αρχικού πλάνου, καθένας από τους τρεις ισχυρούς μετόχους της Κέκροψ θα αποκτούσε 1,2 στρέμματα του οικοπέδου έναντι 2,4 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω οικόπεδο έχει αντικειμενική αξία 27,5 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει στην ιστοσελίδα της η εισηγμένη εταιρία.