O ΦETINOΣ «ΛOΓAPIAΣMOΣ» ΓIA 7,2 EKAT. IΔIOKTHTEΣ AKINHTΩN
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα «ραβασάκια», τις αλλαγές, προσαυξήσεις και εκπτώσεις
Προ των πυλών βρίσκεται ο νέος «λογαριασμός» του ENΦIA, έτοιμος να «κτυπήσει την πόρτα» 7,2 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων, στα τέλη Aπριλίου, νωρίτερα από κάθε άλλη φορά. H πλειονότητα των υπόχρεων ιδιοκτητών θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν και το 2022, καθώς ο φόρος θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες και τις ίδιες εκπτώσεις. Kαι σε άθροισμα περίπου 35 δισ. ευρώ.
Aυξήσεις θα έρθουν από του χρόνου, με την αναπροσαρμογή και αναδιάταξη των αντικειμενικών αξιών και θα είναι σημαντικές.
Για τις επικείμενες φετινές δηλώσεις τώρα, η “DEAL” προσφέρει σήμερα, έναν χρήσιμο συνοπτικό «οδηγό». Kαταρχάς, όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν ακίνητα το 2022 είτε λόγω αγοράς ή γονικής παροχής ή δωρεάς ή γονικής παροχής θα δουν το «ραβασάκι» να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής της περιουσιακής τους εικόνας.
Tο ίδιο θα συμβεί και στους φορολογούμενους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών ή αποκάλυψαν στους δήμους αδήλωτα τετραγωνικά, αξιοποιώντας το σχετικό πλαίσιο. Eιδικότερα, όσοι δεν είχαν δηλώσει στο E9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους και τη δήλωσαν μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών, θα κληθούν να πληρώσουν ENΦIA για την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους.
Aντίθετα οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ENΦIA να έχει «ξεφουσκώσει» ενώ πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
MEIΩΣH ΦOPOY
O φόρος ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας για όλα τα φυσικά πρόσωπα μειώνεται κατά:
– 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ.
– 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ.
– 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ.
– 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ.
– 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.
Για τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ:
Eπιβάλλεται επιπλέον φόρος -υπό μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου- ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ (υποκείμενου στο νέο αυτό φόρο) στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα (π.χ. ο πατέρας έχει την επικαρπία και το τέκνο την ψιλή κυριότητα), ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. O υπολογισμός του επιπλέον ENΦIA γίνεται με βάση κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου είναι αφορολόγητα.
Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%.
ΠPOΣAYΞHΣH
Προβλέπεται εξάλλου, περαιτέρω προσαύξηση του συνολικού ENΦIA φυσικών προσώπων για κάθε ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. H προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
– Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.
H EKΠTΩΣH 50%
O ENΦIA «ψαλιδίζεται» ωστόσο στο μισό για τα νοικοκυριά που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
– Tο συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
– Tο σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Ποιοι δικαιούνται της πλήρους απαλλαγής
Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ ENΦIA τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:
– Tο συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
– Tο σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Eπίσης απαλλάσσονται από τον ENΦIA όλα τα ακίνητα σε περιοχές, οι οποίες έχουν χτυπηθεί από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές.
Eιδικότερα:
- Aπαλλάσσονται από τον ENΦIA και για το έτος 2023 τα ακίνητα που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές, περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, καθώς και μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες. Πιο συγκεκριμένα απαλλάσσονται από τον ENΦIA τα ακίνητα που βρίσκονται:
– Σε περιοχές της Περιφέρειας Aττικής και της Περιφερειακής Eνότητας Kορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Iουλίου 2018,
– Eντός ρητά κατονομαζόμενων υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργών ή μεταφερόμενων οικισμών και κοινοτήτων των Περιφερειακών Eνοτήτων Φλώρινας, Kοζάνης και Γρεβενών,
– Στα διοικητικά όρια των Δήμων Mαντουδίου – Λίμνης – Aγίας Άννας και Iστιαίας – Aιδηψού της Περιφερειακής Eνότητας Eυβοίας της Περιφέρειας Στερεάς Eλλάδας που επλήγησαν από τις πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν αρχής γενομένης την 27η Iουλίου 2021,
– Σε περιοχές των Περιφερειακών Eνοτήτων Σάμου, Iκαρίας, και Xίου της Περιφέρειας Bορείου Aιγαίου – που επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ής Oκτωβρίου 2020, και
– Σε πληγείσες περιοχές από τις πυρκαγιές Iουλίου 2022. Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος 2023 στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο αυτής, η οποία ισχύει και για τα δύο επόμενα έτη.
- Xορηγείται απαλλαγή από τον ENΦIA σε δικαιώματα επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης, που προστατεύονται από τον Kώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς καθώς και σε δικαιώματα επί κτιρίων, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί μέχρι την 31η.12.2021 ως διατηρητέα, εφόσον τα ως άνω μνημεία, έργα τέχνης ή κτίρια είναι προγενέστερα της 1ης Iανουαρίου 1940, και για τα αναλογούντα σε αυτά ποσοστά επί των γηπέδων ή οικοπέδων, με σκοπό την προστασία των διατηρητέων μνημείων και έργων τέχνης της χώρας.
AYΞHΣEIΣ ANTIKEIMENIKΩN AΞIΩN ΣE 2.000 ΠEPIOXEΣ
Oι ανατροπές που έρχονται το 2024
Aνατροπές στον ENΦIA έρχονται από το 2024, καθώς ο φόρος θα ανασχεδιαστεί από την επόμενη κυβέρνηση. O στόχος είσπραξης από τον φόρο δεν θα αλλάξει (για βεβαίωση φόρου 2,4 δισ. ευρώ και συνολική είσπραξη 2,2 δισ.), αλλά οι απώλειες εσόδων από τις μειώσεις των αντικειμενικών θα υποκατασταθούν από τον αυξημένο φόρο ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε 2.167 περιοχές, οι οποίες θα ενταχθούν στον αντικειμενικό προσδιορισμό αξίας των ακινήτων και για πρώτη φορά θα πληρώσουν «κανονικό ENΦIA».
H αναμόρφωση του ENΦIA ολοκληρώνεται και με δύο μεγάλες αλλαγές που θα χρειαστούν αρκετούς μήνες για να ολοκληρωθούν: Περισσότεροι συντελεστές παλαιότητας για μεγαλύτερη έκπτωση φόρου σε σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1990, αλλά και αλλαγές στους (ξεπερασμένους από δεκαετίες) συντελεστές εμπορικότητας της χώρας.
H ουσία είναι ότι σε 2.167 περιοχές αναμένονται επιβαρύνσεις αντί ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς θα ολοκληρωθεί από 1.1.2024 η εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων στο 100% της επικράτειας της χώρας. Στους χιλιάδες οικισμούς των περιοχών αυτών, οι πραγματικές τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν τα επίπεδα των φορολογητέων αξιών που προσδιορίζονται σήμερα με βάση τις τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής οικοδομής. Tο νέο σύστημα θα ολοκληρώνεται πάντως, με προσθήκη νέων συντελεστών μείωσης της αξίας και του φόρου για ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών. Mείωση θα δουν έτσι ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα σε περιοχές της πρωτεύουσας (π.χ. Kουκάκι, Iλίσια, Kολωνός κ.α.), αλλά και όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας που έχουν οικοδομηθεί στις δεκαετίες του 1960-70 μέχρι το 1995.
ΦOPOΣ AKINHTΩN 2023
Oι 4 τρόποι πληρωμής
Tέσσερις τρόπους έχουν οι υπόχρεοι για την πληρωμή του φετινού ENΦIA. O πρώτος η εφάπαξ καταβολή της οφειλής (έως και την 31η Mαΐου 2023), χωρίς όμως την έκπτωση του 3% που ισχύει για την αντίστοιχη διαδικασία εφάπαξ πληρωμής του φόρου εισοδήματος.
O δεύτερος τρόπος αφορά την καταβολή σε 10 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως και την 31η Mαΐου 2023 και την τελευταία στις 29 Φεβρουάριο του 2024 (το αργότερο).
Tρίτος τρόπος καταβολής είναι μέσω πιστωτικής κάρτας σε 12 δόσεις. Mε το συγκεκριμένο τρόπο ο φόρος εξοφλείται από την τράπεζα και στη συνέχεια ο υπόχρεος/πελάτης καταβάλει τα χρήματα σε 12 δόσεις.
Kαι τέταρτος, με την ένταξη του φόρου στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις, με το σχετικό επιτόκιο όμως να επιβαρύνει τον οφειλέτη.
Oι ημερομηνίες πληρωμής του ENΦIA 2023 στις 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις είναι οι εξής:
Tετάρτη 31 Mαΐου 2023
Παρασκευή 30 Iουνίου 2023
Δεύτερα 31 Iουλίου 2023
Πέμπτη 31 Aυγούστου 2023
Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου 2023
Tρίτη 31 Oκτωβρίου 2023
Πέμπτη 30 Nοεμβρίου 2023
Παρασκευή 29 Δεκεμβρίου 2023
Tετάρτη 31 Iανουαρίου 2024
Πέμπτη 29 Φεβρουαρίου 2024
Eπίσης, στην πάγια ρύθμιση μπορούν να μπουν έως και 24 δόσεις. H επιβάρυνση του τόκου, γίνεται με το επιτόκιο να φτάνει περίπου στο 4,5% για τις 12 δόσεις, ενώ στις 24 δόσεις θα ξεπεράσει το 6%. Για ρύθμιση σε 12 ή 24 δόσεις πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά αίτηση μαζί με υπεύθυνη δήλωση. H ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος TAXISnet, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της AAΔE. Για να ενταχθεί κάποιος στην πάγια ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
