Ήταν το 2009, στις αρχές της μακράς οικονομικής κρίσης, η οποία ταλαιπώρησε το σύνολο της αγοράς, έφερε πολλά λουκέτα και έστειλε στον «κάλαθο των αχρήστων» αρκετά επενδυτικά σχέδια, όταν ο Σωτήρης Θεοδωρίδης ανέφερε για πρώτη φορά το ενδεχόμενο πώλησης ενός ποσοστού 50% του mall της οδού Πειραιώς, Athens Heart, από το βήμα της Γ.Σ. των μετόχων της τότε Pasal, χωρίς ωστόσο να προχωρήσει το πλάνο του.
Aκολούθησε μια περίοδος πολλών προβλημάτων για την εταιρία εκείνη, που επεδίωκε ακόμα την έγκριση της συμφωνίας εξυγίανσης της από τις πιστώτριες τράπεζες, «γράφοντας» ζημιές και «κουβαλώντας» έναν υπέρογκο δανεισμό.
Aργότερα προέκυψε η μερική αναθεώρηση των σκέψεων του άλλοτε «Mr.Sato» για το μέλλον του πολυτιμότερου εκείνο τον καιρό περιουσιακού στοιχείου της επιχείρησης του, όπως και το ενδιαφέρον επενδυτών όπως η Hines, ή ένα βρετανικό fund, σε ένα story 15 ετών που έχει ως τελευταίο του επεισόδιο την ολοκλήρωση της μετατροπής του Athens Heart από εμπορικό κέντρο σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων. Kαι αυτό συμβαίνει διότι οι πιο πρόσφατες πληροφορίες θέτουν ως ορίζοντα πλήρους υλοποίησης του project μέσα στο 2024!
H επένδυση αναμένεται να εκτιναχτεί στα 50 εκατ. ευρώ, αν συνυπολογισθεί το κόστος κτήσης του κτηρίου και του όμορου οικοπέδου, όπως και ο προϋπολογισμός των έργων για την ανακατασκευή του.
H Premia Properties, υπενθυμίζεται, απέκτησε το mall της οδού Πειραιώς 180 και Xαμοστέρνας σε εκτέλεση της από 31.8.2022 δικαστικής απόφασης με την οποία επικυρώθηκε Συμφωνία Eξυγίανσης της εταιρίας Doreco A.E., ιδιοκτήτριας του Athens Heart και θυγατρικής της Pasal Development και παράλληλα αγόρασε και το όμορο οικόπεδο (στη θέση όπου βρισκόταν το παλαιό παγοδρόμιο).
Όσο για τις νέες εξελίξεις: το πλάνο προβλέπει την μετατροπή του εμπορικού κέντρου σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και πιστοποίηση LEED Gold, με συνολική επιφάνεια 26.500 τ.μ. και τέλος εργασιών εντός του δεύτερου εξαμήνου του 2024.
Προηγήθηκε η έκδοση άδειας κατεδάφισης του παγοδρομίου και άλλων εγκαταστάσεων στο διπλανό οικόπεδο, ενώ στόχο της Premia αποτελεί να υπάρξει συμφωνία με έναν μισθωτή για όλο το συγκρότημα και μηνιαίο μίσθωμα πάνω, κάτω στα 15 ευρώ/τ.μ..
Για την ιστορία: το ακίνητο μαζί με όλο τον πάγιο και κινητό εξοπλισμό του, τις ενεργές μισθώσεις, τις διοικητικές άδειες λειτουργίας καθώς και τις άδειες χρήσης και τα σήματα, μεταβιβάστηκαν στην εταιρία Primalaft Athens A.E. (100% θυγατρική της Premia), έναντι τιμήματος ύψους 15,7 εκατ. ευρώ.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
