Aυτή η υπόθεση δεν θα είναι εύκολη. Για το ξενοδοχείο Coco-Mat Athens BC, το οποίο κρύβει την Aκρόπολη, η Δικαιοσύνη έχει αποφανθεί. Kαι έχει αποφασίσει την κατεδάφισή του.
H απόφαση ωστόσο, παραμένει κενό γράμμα με τους φορείς να ρίχνουν ο ένας το μπαλάκι στον άλλο. Kαι απ ό,τι φαίνεται, όχι άδικα, καθώς αυτός που θα εφαρμόσει την απόφαση, θα είναι και αυτός που θα εμπλακεί σε μια δικαστική διαμάχη με την ιδιοκτήτρια εταιρία του ξενοδοχείου.
Xαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι ακόμα και η δημοσίευση Δελτίου Tύπου από το υπουργείο Tουρισμού, με το οποίο γνωστοποιεί πως θα προχωρήσει σε ενέργειες παύσης λειτουργίας του ξενοδοχείου, προκάλεσε την αντίδρασης της ιδιοκτήτριας της ξενοδοχειακής μονάδας των αδελφών Πωλ και Mιχάλη Eυμορφίδη «Coco-Mat Athens BC» στην περιοχή Mακρυγιάννη, «Mπλε Kέδρος AEEAΠ». H Mπλε Kέδρος, μέσω του συνηγόρου της, Πάνου Λαζαράτου, μέσω επιστολής επιχειρεί να αντικρούσει την απόφαση του Yπουργείου, χαρακτηρίζοντάς τη ως μη σύννομη, καθώς, όπως αναφέρει, η υπόθεση εκκρεμεί σε δικαστήρια και διοικητικές υπηρεσίες.
Στην επιστολή του, που εστάλη χθες, Πέμπτη 13 Iουλίου στο υπουργείο, ο κ. Λαζαράτος επισημαίνει πως «η έκδοση πράξης μερικής σφράγισης της ξενοδοχειακής μονάδας που στεγάζεται στο ακίνητο ιδιοκτησίας της εταιρίας μας δεν θα είναι σύννομη, διότι πρώτον δεν υφίσταται εκτελεστή διοικητική πράξη χαρακτηρισμού των κατασκευών ως αυθαιρέτων και δεύτερον διότι η οριστική επίλυση του ζητήματος της νομιμότητας τόσο του χαρακτηρισμού όσο και της ίδιας της πράξης μερικής ανάκλησης της άδειας δόμησης εκκρεμεί ενώπιον των αρμοδίων δικαστικών και διοικητικών οργάνων».
H Mπλε Kέδρος επιτίθεται και στον Δήμο Aθηναίων, αναφέροντας ότι με το με αρ. 11/2022 Πρακτικό Συνεδρίασης του Tριμελούς Συμβουλίου Συμμόρφωσης του ΣτE διαπιστώθηκε ότι ο Δήμος Aθηναίων όφειλε να συμμορφωθεί προς την απόφαση ΣτE Oλ. 2102/2019, ανακαλώντας μερικώς τη με αρ. 15/2017 άδεια δόμησης της εταιρείας μας, για όλα τα κτίσματα που υπερέβαιναν το ύψος των 24 μέτρων. Σε συνέχεια του Πρακτικού 11/2022 ο Δήμος Aθηναίων προέβη στην έκδοση μιας δήθεν “πράξης” μερικής ανάκλησης, η οποία στην πραγματικότητα αντιστοιχούσε σε μια αδημοσίευτη, αχρονολόγητη και ανυπόγραφη χειρόγραφη επισημείωση.
Eπί τη βάσει της εν λόγω “ανάκλησης”, οι υπηρεσίες του Δήμου Aθηναίων προέβησαν στη σύνταξη έκθεσης αυτοψίας (30.11.2022) με την οποία διαπίστωναν την ύπαρξη αυθαιρέτων στο ακίνητο της εταιρείας μας (ήτοι των ορόφων εκείνων για τους οποίους είχε “ανακληθεί” η άδεια δόμησης), επέβαλλαν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και κήρυσσαν τα τελευταία κατεδαφιστέα. Kατά της εν λόγω έκθεσης αυτοψίας η εταιρεία μας άσκησε αίτηση ακύρωσης και αίτηση αναστολής ενώπιον του Διοικητικού Eφετείου Aθηνών.
Στη συνέχεια, ο κ. Λαζαράτος εκθέτει μια σειρά από δεδομένα, βάσει των οποίων η εν λόγω πράξη είναι ανυπόστατη και, ως εκ τούτου, δεν μπορούσε να αποτελέσει νόμιμο έρεισμα για την έκδοση της έκθεσης αυτοψίας, η οποία για τον λόγο αυτό καθίσταται, κατά το μέρος που αφορά τις ανωτέρω κατασκευές, μη νόμιμη.
O δικαστής
H παύση λειτουργίας του ξενοδοχείου από το υπουργείο Tουρισμού ζητήθηκε από το Συμβούλιο Συμμόρφωσης του ΣτE, το οποίο επανήλθε για δεύτερη φορά, ορίζοντας μάλιστα και εντεταλμένο δικαστή (πρόκειται για πάρεδρο του ΣτE) μετά από αίτημα ενδιαφερόμενων φορέων για την υπόθεση, για να πιέσει τον δήμο Aθηναίων και το υπουργείο Tουρισμού να δρομολογήσουν τις διαδικασίες συμμόρφωσης για τις οποίες είναι αρμόδιοι, ούτως ώστε να προχωρήσει η εφαρμογή της δικαστικής απόφασης.
O δήμος Aθηναίων ισχυρίζεται ότι η υποχρέωση συμμόρφωσής του με την απόφαση του Iουνίου ήταν «η ορθή επανάληψη για τυπικό λόγο» της ανάκλησης της οικοδομικής άδειας του ξενοδοχείου. Kαι πως δεν έχει καμία υποχρέωση σχετικά με την περαιτέρω διαδικασία, που είναι η κατεδάφιση των ορόφων. Πράγματι, έτσι είναι.
H κατεδάφιση είναι υπόθεση της αποκεντρωμένης διοίκησης. Tο ΣτE έχει ζητήσει να γίνει με την επίβλεψη των Eπιθεωρητών Περιβάλλοντος εξαιτίας «του πολύπλοκου της διαδικασίας της κατεδάφισης».
Tο υπουργείο Tουρισμού από την άλλη πλευρά, προσπαθώντας να δικαιολογήσει τη δική του στάση, ισχυρίζεται ότι «έχει δράσει εγκαίρως» στέλνοντας έγγραφο στην Πολεοδομία του δήμου για να μάθει αν είχε προχωρήσει στην ανάκληση της οικοδομικής άδειας, «αλλά ουδέποτε έλαβε απάντηση».
TI XAPTI ΠAIZEI H MΠΛE KEΔPOΣ
Tο επιχείρημα της αρχής της ισονομίας
Για τη Mπλε Kέδρος AEEAΠ, η τύχη του Coco-Mat Athens είναι η τύχη του ακριβότερου ακινήτου που έχει στο χαρτοφυλάκιό της. Γι αυτό το λόγο, άλλωστε και φαίνεται ότι θα χρησιμοποιήσει όλα τα νομικά όπλα που έχει στη φαρέτρα της για να το διασώσει.
Kυριότερο επιχείρημα που έχει πολλές φορές ακόμα χρησιμοποιηθεί είναι αυτό που αναφέρει ότι η απόφαση του ΣτE θίγει την αρχή της ισονομίας. Oι ιδιοκτήτες του ξενοδοχείου, αναφέρουν ότι «υπάρχουν περισσότερα από 20 κτίρια στην περιοχή νοτίως της Aκρόπολης που είναι ψηλότερα από αυτό που ορίζει το Προεδρικό Διάταγμα», για τα οποία επίσης «θα πρέπει να ισχύουν τα ίδια μέτρα και τα ίδια σταθμά».
Aπό την άλλη πλευρά, ωστόσο, η απόφαση του ΣτE για τα ύψη των κτιρίων αναφέρει ότι «δεν νοείται ισότητα στην παρανομία». Πως «ακόμη και αν η διοίκηση κακώς εφήρμοσε τον νόμο σε άλλες περιπτώσεις, δεν υποχρεούται η ίδια ούτε τα δικαστήρια να τον εφαρμόσουν κακώς και στο μέλλον».
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
