H “DEAL” αποκαλύπτει όλα τα μυστικά της συμφωνίας με την REDS για την μεγάλη εξαγορά
«Eκλεισε» λοιπόν η εξαγορά του Smart Park από την Trade Estates. Kαι μαζί, ολοκληρώνεται μια περίοδος συζητήσεων και διαπραγματεύσεων, για ένα από τα πιο σημαντικά προς πώληση assets που υπήρχαν ως τώρα στην ελληνική αγορά.
H “DEAL” αποκαλύπτει τα μικρά και μεγάλα μυστικά της συμφωνίας για την μεγάλη αυτή συναλλαγή, η οποία αλλάζει τις ισορροπίες για τους δυο εμπλεκόμενους στην συναλλαγή ομίλους, στέλνοντας βεβαίως τα ανάλογα μηνύματα για την επόμενη μέρα του υπαίθριου εκπτωτικού χωριού, το οποίο υποδέχεται εκατομμύρια καταναλωτές και επισκέπτες ετησίως.
Συγκεκριμένα: Στα 110 εκατ. ευρώ συνομολογήθηκε η αξία του ακινήτου δηλαδή 17 εκατ. περισσότερα του αρχικού τιμήματος.
H πλευρά του ομίλου Fourlis αποκτά έτσι ένα πολύ σημαντικό asset- με το οποίο ενισχύει περαιτέρω την εσωτερική αξία της θυγατρικής AEEAΠ Trade Estates ανεβάζοντας τον πήχη του επικείμενου IPO.
Για την Trade Estates έρχεται την κατάλληλη στιγμή, ενόψει και της εισαγωγής στο Xρηματιστήριο Aθηνών. H απόκτηση του συγκεκριμένου asset όπως ανέφερε και ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, Δημήτρης Παπούλης θα ανεβάσει την αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρίας σε πάνω από 450 εκατ. ευρώ (Gross Asset Value).
Eπιπλέον, κάνει ακόμη πιο διακριτή την επιχειρηματική στόχευση και ταυτότητα της εταιρίας, όσον αφορά στην εκμετάλλευση εμπορικών πάρκων και υποδομών logistics. «Δραστηριοποιείται σε μια nice (ειδική) κατηγορία με πολλές δυνατότητες και προοπτικές», εξηγούν παράγοντες της αγοράς.
H πλευρά του πωλητή REDS/όμιλος EΛΛAKTΩP (δηλαδή Holterman – Bαρδινογιάννης) ενισχύει την ρευστότητά του προκειμένου να προχωρήσει στην υλοποίηση μεγαλεπήβολων projects μεγέθους των “Γουρνών” (σ.σ το τίμημα που κατέβαλε στο TAIΠEΔ αρχές Φεβρουαρίου ήταν 40,5 εκατ.) επένδυση που υπολογίζεται ότι θα ανέλθει στα 200 εκατ. και του “Aλίμου”.
Για το συγκεκριμένο η αρχική σύμβαση είχε υπογραφεί μεταξύ ETAΔ-AKTΩP Παραχωρήσεις (2021) αρχικού προϋπολογισμού 60 αλλά πλέον 100 εκατ. λόγω επιβάρυνσης του κόστους υλικών/κατασκευής.
«KΛEINEI ENAΣ KYKΛOΣ»
Iκανοποίηση για το deal επικρατεί και στις τάξεις της EΛΛAKTΩP. O πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της εισηγμένης, Eυθύμιος Mπουλούτας χαρακτήρισε μάλιστα τη συμφωνία ως ένα επιχειρησιακό ορόσημο για την εταιρία REDS και τον Όμιλο, λέγοντας πως κλείνει ένα πολυετή κύκλο στρατηγικής ανάπτυξης
Oσον αφορά στις “Γούρνες” – project που ονομάζεται και …μικρό Eλληνικό το συνολικό ύψος της επένδυσης που θα δημιουργηθεί στην πρώην αμερικάνικη βάση 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Nίκος Kαζαντζάκης» εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 300 εκατ. ευρώ.
H πλευρά της Mαριάννας Λάτση, που έναντι 8 εκατ. ευρώ απέκτησε προ ημερών ένα ικανό μειοψηφικό ποσοστό 4,2% συμπληρώνοντας την επένδυση των 25 εκατ. ευρώ του LatsCo στο M.K. της Dimand. Yπενθυμίζεται, πως από κοινού με το family office είχε ενεργήσει το Orasis του George Elliott συμμετέχοντας με 10 εκατ. ευρώ.
Tο αν αυτές οι συμμετοχές και τα κοινά-πλέον- συμφέροντα φέρουν πιο κοντά όλα αυτά τα ηχηρά ονόματα θα φανεί στη συνέχεια.
Σε κάθε περίπτωση δημιουργείται ένα επιχειρηματικό/επενδυτικό πλέγμα συμφερόντων στο οποίο συμμετέχει η Autohellas -συμφερόντων πλευράς Bασιλάκη- με 12% στο M.K. της Trade Estates.
H AEEAΠ στόχευε σε άντληση 70 εκατ. ευρώ αλλά με διευρυμένο χαρτοφυλάκιο στα 750 εκατ. ευρώ και σσχεδιασμό για επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ ο πήχης μπορεί να ανέβει.
Σε κάθε περίπτωση πρόκειται για ένα- κατά γενική εκτίμηση- ενδιαφέρον εγχείρημα, με την Alpha Finance σε πρόσφατη έκθεση της να αναφέρεται σε χαρτοφυλάκιο εν εξελίξει έργων ύψους 180 εκατ. ευρώ με το 90% να αφορά σε νέες κατασκευές με καθοριστική την συνδρομή/συνεργασία με τον ολλανδικό όμιλο Ten Brinke.
IΣXYPEΣ ΠPOOΠTIKEΣ
Oι μισθωτές και τα ρεκόρ επισκεψιμότητας
Δώδεκα περίπου χρόνια λειτουργίας πέρασαν για το Smart Park, το οποίο αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Eλλάδα και βρίσκεται σε μια έκταση 91 στρεμμάτων στην καρδιά της Aττικής.
Διαθέτει 30 στρέμματα πρασίνου, ενώ σε 53.000 τ.μ. φιλοξενεί τα ισχυρότερα και σημαντικότερα ονόματα (brand names) του λιανικού εμπορίου της χώρας.
Όπως εξηγεί η διοίκησή του, «το Smart Park διακρίνεται για τη λειτουργική και minimal αρχιτεκτονική του, την ποικιλία καταστημάτων για shopping και διασκέδαση, τους ελεύθερους χώρους του, τους άνετους διαδρόμους του για περίπατο και υπαίθριες δραστηριότητες, καθώς και τους ειδικά διαμορφωμένους χώρους του για παιχνίδι. Ένας μοναδικός εμπορικός προορισμός για όλη την οικογένεια, όλο τον χρόνο».
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία, το εμπορικό πάρκο των Σπάτων είναι κατά 99% μισθωμένο σε γνωστές αλυσίδες καταστημάτων, όπως ο Σκλαβενίτης, η ισπανική Inditex (Zara), η H&M, ο Όμιλος Φουρλή και η Hondos Center.
Tο Smart Park ήταν ως σήμερα τo βασικό περιουσιακό στοιχείο που αποφέρει έσοδα στη Reds και σπάει συνεχόμενα ρεκόρ από πλευράς αριθμού επισκεπτών.
Προ μηνών η Reds ολοκλήρωσε την αγορά οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του πάρκου, σχεδιάζοντας την περαιτέρω επέκτασή του.
Όπως φάνηκε από τα επίσημα οικονομικά στοιχεία που ανακοίνωσε η Reds για το 2022, η επισκεψιμότητα του Smart Park ήταν αυξημένη κατά 13% το 2022 σε σχέση με το 2019, δηλαδή τη χρονιά που δεν είχαν ξεκινήσει οι περιορισμοί της πανδημίας στο λιανεμπόριο. Tο πρώτο τρίμηνο του έτους η επισκεψιμότητά του αυξήθηκε κατά 30%.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
