Η Περιφέρεια Κρήτης έδωσε το “πράσινο φως” στην επένδυση της ΓΚΟΛΦ ΡΕΖΙΝΤΕΝΣΙΣ Α.Ε. για τη μετατροπή του ξενοδοχείου Blue Palace στην Ελούντα σε ένα πολυτελές 5άστερο τουριστικό συγκρότημα. Η απόφαση αυτή ήρθε μετά από τη θετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας, η οποία ενέκρινε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου.
Ωστόσο, η έγκριση συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους που θα πρέπει να τηρηθούν από την επενδυτική εταιρεία, προκειμένου να εξασφαλιστεί η προστασία του περιβάλλοντος και του φυσικού τοπίου της περιοχής. Οι όροι αυτοί δεν έχουν διευκρινιστεί ακόμη αναλυτικά.
Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει την ανακαίνιση και επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχείου Blue Palace, με στόχο τη δημιουργία ενός συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών, το οποίο θα προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαμονής στους επισκέπτες. Η συνολική δυναμικότητα του ξενοδοχείου αναμένεται να ανέλθει στις 743 κλίνες.
Οι όροι
Η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας έθεσε τρεις βασικούς όρους για την κατασκευή του νέου τουριστικού συγκροτήματος.
Πιο αναλυτικά, οι τρεις όροι που αναφέρονται είναι οι εξής:
- Η αναφερόμενη προβλήτα να κατασκευαστεί με τη λύση «προβλήτας επί πασσάλων», σύμφωνα και με τη γνωμοδότηση της Εφορείας Εναλίων Αρχαιοτήτων, και όχι με την προτεινόμενη λύση προβλήτας μόνιμης κατασκευής από τεχνητούς ογκολίθους.
- Για το αλμόλοιπο πρέπει να εξεταστούν εναλλακτικές λύσεις διάθεσης αυτού εκτός του κόλπου της Ελούντας, με δεδομένα και τα στοιχεία των Ερευνητικών Προγραμμάτων της Περιφέρειας Κρήτης. Τονίζεται ότι για την περίπτωση της λύσης διάθεσης του αλμόλοιπου στη θάλασσα πρέπει οπωσδήποτε να ληφθεί υπόψη η επιστημονική άποψη του ΕΛΚΕΘΕ.
- Όσον αφορά στην πιθανότητα διέλευσης κοινόχρηστης οδού εντός του γηπέδου εγκατάστασης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, αρμόδια αρχή είναι η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αγίου Νικολάου, καθώς και οι Δικαστικές Αρχές, εάν η υπόθεση οδηγηθεί σε μία τέτοια λύση.
Ως προς την προβλήτα, μάλιστα, όπως επισημαίνεται, δεν αναφέρεται, ούτε αναλύεται η αναγκαιότητα κατάργησης της υφιστάμενης και κατασκευής νέας αρκετά μεγαλύτερης, από 8,5 μέτρα στα 30 μέτρα. «Η συσχέτιση μάλιστα δεν γίνεται καθόλου με το μνημείο της Σπιναλόγκας και τις εκ νέου προσπάθειες να ενταχθεί στον Κατάλογο Μνημείων της UNESCO», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Σε άλλο τμήμα της απόφασης, αναφέρεται ότι η περιοχή στην οποία έχουν κατασκευαστεί τα δύο ξενοδοχεία «βρίσκεται εκτός προστατευόμενων περιοχών, όμως βρίσκεται απέναντι από την οχυρή νησίδα Σπιναλόγκα. Για το συγκεκριμένο μνημείο το 2019 είχε γίνει προσπάθεια να ενταχθεί στον Κατάλογο Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, κίνηση που δεν τελεσφόρησε. Όμως οι προσπάθειες για την ένταξη της νήσου στον Κατάλογο Μνημείων της UNESCO δεν έχουν πάψει ούτε από πλευράς του Δήμου Αγίου Νικολάου, ούτε από πλευράς της Περιφέρειας Κρήτης. Κρίσιμο σημείο για την ένταξη μνημείων στον Κατάλογο Πολιτιστικής Κληρονομιάς αποτελεί και το εξωτερικό περιβάλλον και κατά πόσον αυτό παραμένει ανέπαφο, και η αλλοίωση του τοπίου και η οπτική όχληση ίσως είναι αποτρεπτική εξέλιξη για τη συγκεκριμένη προσπάθεια».
Μάλιστα, όπως επιχειρηματολογείται, η εξυπηρέτηση των δραστηριοτήτων των παραθεριστών που διαθέτουν τουριστικό σκάφος και θέλουν να επισκεφθούν σημεία ενδιαφέροντος όπως η Σπιναλόγκα, «παρέχεται όμως από τον υφιστάμενο δημόσιο λιμένα του οικισμού της Πλάκας, που απέχει μόλις 400 μέτρα (ευθεία γραμμή) από την προτεινόμενη θέση και 200 οδικά μέτρα από την προτεινόμενη βόρεια είσοδο της δραστηριότητας».
Σε σχέση με τη διάθεση του αλμόλοιπου στον κόλπο της Ελούντας, επισημαίνεται ότι «σύμφωνα με τα στοιχεία των Ερευνητικών Προγραμμάτων της Περιφέρειας Κρήτης προκύπτει σημαντική υποβάθμιση του θαλάσσιου οικοσυστήματος Κόλπου, με μεγάλη πιθανότητα η διάθεση του αλμόλοιπου σε τόσο μικρό βάθος, να επιβαρύνει περαιτέρω την οικολογική κατάστασή του».
Τέλος, σε ό,τι αφορά στην πιθανότητα διέλευσης κοινόχρηστης οδού εντός του γηπέδου εγκατάστασης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, η Επιτροπή θέτει μία σειρά από παραμέτρους που πρέπει να ληφθούν υπόψη από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αγίου Νικολάου και να συμπεριληφθούν στην Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ).
Τι προβλέπει το έργο
Σε μια κίνηση που αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά την τουριστική προσφορά της περιοχής, προχωρά η μετατροπή του πολυτελούς ξενοδοχείου Blue Palace σε ένα ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι δύο υφιστάμενες μονάδες 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 551 κλινών, θα ενωθούν δημιουργώντας ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα (ΣΤΚ) με ακόμα μεγαλύτερη δυναμικότητα.
Το νέο συγκρότημα, που θα φέρει την επωνυμία Rosewood Blue Palace, θα περιλαμβάνει:
- Τρία ξενοδοχεία 5 αστέρων: Παρέχοντας υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών, τα τρία ξενοδοχεία θα καλύψουν τις ανάγκες των πιο απαιτητικών επισκεπτών.
- 44 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, οι κατοικίες θα απευθύνονται σε όσους επιθυμούν μια πιο οικεία διαμονή.
- Δύο κέντρα αναζωογόνησης (spa): Με πλήθος θεραπειών και υπηρεσιών, τα spa θα προσφέρουν μια μοναδική εμπειρία χαλάρωσης και ευεξίας.
