Αγώνας δρόμου του Σ. Θεοδωρίδη για να μειώσει το χρέος των 147,9 εκατ. ευρώ της εταιρίας
Η Pasal Development του Σωτήρη Θεοδωρίδη είναι μία ακόμη εισηγμένη η οποία βρίσκεται σε τραπεζικό «κλοιό» για τα δάνειά της. Η εταιρία real estate το τελευταίο διάστημα βρίσκεται προ κρίσιμων αποφάσεων προκειμένου να μπορέσει να μειώσει τον δανεισμό της, ο οποίος στο πρώτο τρίμηνο του 2014 αυξήθηκε στα 147,9 εκατ. ευρώ από 146,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2013.
Την ώρα που οι ζημίες του ομίλου παραμένουν (1,2 εκατ. ευρώ) και τα λειτουργικά έσοδα υποχώρησαν στα 1,080 εκατ. ευρώ, ο Σωτήρης Θεοδωρίδης υπό την πίεση και των πιστωτριών τραπεζών εξετάζει όλες τις πιθανές λύσεις για τη μείωση των υποχρεώσεών του.
Μία από τις λύσεις αυτές είναι η καλύτερη δυνατή αξιοποίηση της συμμετοχής της Pasal στην Trastor, της οποίας ελέγχει ποσοστό της τάξεως του 37% (33,94% κατέχει η τράπεζα Πειραιώς). Ένα ποσοστό του οποίου η αξία εκτιμάται στα 20,6 εκατ. ευρώ.
Βέβαια, η αποτίμηση αυτή είναι μικρή μπροστά στο… βάρος των δανείων, όμως, σίγουρα η πώληση του ποσοστού θα αποτελούσε μια σημαντική «ανάσα» που σε συνδυασμό και με άλλες διορθωτικές ενέργειες θα μπορούσαν να συμβάλουν στην ελάφρυνση του χρέους, αλλά και στα αναπτυξιακά σχέδια της εταιρίας.
Πριν από μερικές ημέρες, ο διευθύνων σύμβουλος της Pasal επιβεβαίωσε από το βήμα της γενικής συνέλευσης πως υπάρχει ενδιαφέρον για την Trastor και πως έχουν γίνει διερευνητικές επαφές, οι οποίες όμως, δεν έχουν καταλήξει ακόμη σε κάτι οριστικό. Μεταξύ των ενδιαφερομένων φαίνεται να είναι οι Αμερικανοί της Hines.
Ωστόσο ο ισχυρός άντρας της Pasal δεν φαίνεται διατεθειμένος να πουλήσει αν δεν πετύχει ένα ελκυστικό τίμημα. «Για όλα υπάρχει μια τιμή» είπε χαρακτηριστικά στην ΓΣ, προκειμένου να συζητήσει για τη μείωση του ποσοστού της Pasal στην Trastor ή και την πώληση ολόκληρου. Εκτός βέβαια, αν πιεστεί από τις πιστώτριες τράπεζες για να επιταχύνει τις διαδικασίες.
Το ρευστό τοπίο στον κλάδο του real estate είναι ένας από τους λόγους που ο Θεοδωρίδης θα ήταν πρόθυμος για να διαθέσει ποσοστό της Trastor προς πώληση εφόσον πετύχει καλό τίμημα. Άλλωστε, κάτι τέτοιο ευνοείται και από την θετική συγκυρία, καθώς το ενδιαφέρον ξένων παικτών για τον τομέα των ΑΕΑΑΠ είναι έντονο (όπως απέδειξε η συμφωνία Eurobank Properties- Fairfax και Εθνικής Πανγαίας- Invel- York Capital), αλλά και από το ότι η Trastor το 2013 «γύρισε» σε κερδοφόρο τροχιά.
ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΛΥΣΕΙΣ
Εκτός από την συμμετοχή της Pasal στην Trastor, η διοίκηση Θεοδωρίδη έχει επιδοθεί σε έναν αγώνα δρόμου ώστε να αυξήσει τα έσοδα της εταιρίας.Αυτή την στιγμή το «βάρος» πέφτει στο μεγάλο περιουσιακό στοιχείο της Pasal, το εμπορικό κέντρο «Athens Heart». Με «όπλο» του το ότι το συγκεκριμένο mall έχει καταφέρει να αυξήσει την επισκεψιμότητά του 10%, ενώ και η μείωση του τζίρου των καταστημάτων του είναι οριακή 1%, προσπαθεί με ένα διαρκές «λίφτινγκ» με νέες συμφωνίες μισθωτών να φέρει επιπλέον έσοδα.
Πολλοί είναι εκείνοι δε, που δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο να ξανακρεμάσει πωλητήριο για το εμπορικό κέντρο ή μέρος αυτού, όταν εκείνο πιάσει τους αρχικούς οικονομικούς στόχους, όπως είχε κάνει και το 2009. Ταυτόχρονα προσπαθεί για την καλύτερη δυνατή αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει. Ήδη έχει πουλήσει 4 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπως εκείνα στη Ν. Ιωνία το οποίο πούλησε αντί 79 εκ. στην Eurobank Properties και το οικόπεδο στην Πυλαία που πούλησε 2,6 εκ. το 2009. Την ίδια ώρα μισθώνει πολλά ακόμη ακίνητα, αν και «αγκάθι» αποτελεί η μείωση των εσόδων από τα ενοίκια.