Σε μια απόφαση που αναμένεται να προκαλέσει σεισμό στον κλάδο των κατασκευών, το Συμβούλιο της Επικρατείας κήρυξε αντισυνταγματική τη συντριπτική πλειοψηφία των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που αφορούν στην αύξηση του συντελεστή δόμησης και του ύψους των κτιρίων.
Η απόφαση του ΣτΕ σηματοδοτεί μια σημαντική νίκη για όσους επέμεναν ότι ο ΝΟΚ άνοιγε τον δρόμο για την αυθαίρετη δόμηση και την υποβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος. Το Ανώτατο Δικαστήριο, αναγνωρίζοντας την ανάγκη για έναν πιο ορθολογικό και διαφανή πολεοδομικό σχεδιασμό, έκρινε ότι οι διατάξεις του ΝΟΚ παραβιάζουν βασικές αρχές του Συντάγματος.
Τι αλλάζει με την απόφαση του ΣτΕ:
* Τέλος στα “μπόνους” δόμησης: Καταργούνται οι διατάξεις που επέτρεπαν την αύξηση του συντελεστή δόμησης και του ύψους των κτιρίων με αντάλλαγμα την ενεργειακή αναβάθμιση ή τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων.
* Επιστροφή στον πολεοδομικό σχεδιασμό: Οι αποφάσεις για την αύξηση της δόμησης θα πρέπει πλέον να λαμβάνονται σε επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού, μετά από εξαντλητική μελέτη των επιπτώσεων στο περιβάλλον και την ποιότητα ζωής των πολιτών.
* Ακυρώνεται η μη προσμέτρηση επιφανειών: Δεν θα επιτρέπεται πλέον η μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης επιφανειών όπως οι παταρίες, οι χώροι στο δώμα και οι πισίνες.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η απόφαση του ΣτΕ δεν επηρεάζει τις οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και έχουν ξεκινήσει οι εργασίες υλοποίησής τους. Ωστόσο, αναμένεται να προκαλέσει σημαντικές ανατροπές στον κλάδο των κατασκευών και να οδηγήσει σε μια νέα προσέγγιση για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Η κυβέρνηση καλείται τώρα να προσαρμόσει τη νομοθεσία στις αποφάσεις του ΣτΕ και να διασφαλίσει ότι ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός θα εξυπηρετεί το δημόσιο συμφέρον και θα προστατεύει το περιβάλλον.
Συνολικά, η απόφαση του ΣτΕ αποτελεί μια σημαντική νίκη για τη νομιμότητα και τη διαφάνεια στον τομέα των κατασκευών.
