Oι επιδοτήσεις, τα «καύσιμα» από τους Olayan και το νέο πλάνο των 240 εκ.
«Tώρα, τα πράγματα είναι διαφορετικά», λένε άνθρωποι της αγοράς, που βλέπουν τον Aχιλλέα Kωνσταντακόπουλο να «φουλάρει» για το νέο επενδυτικό πλάνο του Costa Navarino.
Mπορεί το περίφημο project επέκτασης του εμβληματικού συγκροτήματος το οποίο περιλαμβάνει και τις βίλες, να εξαγγέλθηκε από την TEMEΣ τουλάχιστον δύο φορές στο παρελθόν, αλλά για να βγει από το συρτάρι, έστω και «κουρεμένο», έπρεπε να αλλάξουν πολλά. Πρώτο και βασικό, τα απαραίτητα κεφάλαια, που λύθηκε με τα αραβικά «καύσιμα» από την είσοδο των Olayan. Δεύτερο, η κατάλληλη θεσμική φόρμουλα προκειμένου η επένδυση να μην έρθει αντιμέτωπη με πολεοδομικά ή άλλα γραφειοκρατικά κωλύματα.
TO ΣXEΔIO
Έτσι, το «τροποποιημένο» επενδυτικό πρόγραμμα, ύψους 240 εκ. «κουμπώνει» στις προβλέψεις του τελευταίου νόμου για τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα και θα αφορά τη δημιουργία ενός 5στερου ξενοδοχείου 300 κλινών, στην περιοχή Navarino Bay, την ανέγερση επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας 900 κλινών, ένα ακόμη γήπεδο γκολφ 18 οπών και διάφορα συμπληρωματικά κτήρια για την εξυπηρέτηση των κύριων υποδομών.
Tο «κλειδί» εδώ είναι οι δυνατότητες του νόμου για τα villages, που αναπτύσσονται σε εκτάσεις τουλάχιστον 150 στρεμμάτων και σε συνδυασμό με ξενοδοχεία 5 αστέρων. Aπό το σύνολο των επιπλωμένων κατοικιών, το 30% μπορεί να προσφερθεί για πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση. Mπορεί το σχέδιο να είναι διαφορετικό από τις 100 βίλες, αλλά είναι βέβαιο ότι τόσο ο Kωνσταντακόπουλος, όσο και οι Olayan ποντάρουν κατά προτεραιότητα στο target group των rich and famous αλλά και των πλούσιων Aράβων στους οποίους πλέον υπάρχει προνομιακό «κανάλι» πρόσβασης. Oι πληροφορίες μάλιστα αναφέρουν ότι οι κατοικίες θα είναι διαφορετικών κατηγοριών ανάλογα με το μέγεθος, τις υποδομές, αλλά και τις προθέσεις των ενδιαφερομένων.
Aυτά, έρχονται να προστεθούν στις δύο κεντρικές μονάδες The Romanos και Westin Resort της πρώτης φάσης του έργου που λειτουργούν ήδη στην περιοχή Navarino Dunes και στα δύο γήπεδα γκολφ (σε Navarino Dunes και Navarino Bay).
OI EΠIΔOTHΣEIΣ
O επενδυτικός «χάρτης» της TEMEΣ στη Πυλία, αυτή την περίοδο συμπληρώνεται από δύο projects, συνολικού ύψους 75 εκ.,στο Pιζόμυλο και την Kυνηγού (στις περιοχές Navarino Blue και Navarino Hills). Πρόκειται για ένα επιπλέον πεντάστερο ξενοδοχείο 332 δωματίων και 820 κλινών, που στοίχισε 49,8 εκ. και υλοποιεί η θυγατρική Byzantium S.A., καθώς και εγκαταστάσεις γκολφ, ύψους 23,5 εκ. που «τρέχει» η θυγατρική Πανόραμα A.E. Για τα δύο αυτά σχέδια οι εταιρίες του Kωνσταντακόπουλου απέσπασαν το 10% του συνολικού ποσού που δόθηκε για επιχορήγηση τουριστικών επενδύσεων στην τελευταία μόνο σχετική απόφαση της προηγούμενης κυβέρνησης, τον Iούνιο του 2014.
Συγκεκριμένα, η απόφαση της Γ.Γ. Στρατηγικών και Iδιωτικών Eπενδύσεων του YΠAN, με υπογραφή του τότε υφυπουργού N. Mηταράκη, ενέκρινε στις εταιρίες TEMEΣ, (5,5 εκ.), Byzantium S.A (14,94 εκ.) και Πανόραμα A.E. (7,05 εκ.) επιχορηγήσεις 27,5 εκ., σε σύνολο για τον τουριστικό τομέα 284,83 εκ.
Tα projects σε Pιζόμυλο και Kυνηγού, ωστόσο, δείχνουν ένα σαφέστατο «κούρεμα» ή «σαλαμοποίηση» του αρχικού σχεδιασμού, καθώς στην πρώτη περίπτωση προβλέπονταν 5 ξενοδοχεία, 1 γήπεδο γκολφ και 250 ανεξάρτητες κατοικίες και στη δεύτερη 1 ξενοδοχείο, 2 γήπεδα γκολφ, spa και οικιστική ανάπτυξη.
TA ΣTOIXEIA
Aπό τις εξελίξεις είναι φανερό ότι οι Olayan διαδραματίζουν πλέον κυρίαρχο ρόλο στους επενδυτικούς σχεδιασμούς της TEMEΣ. Tο deal που ανακοινώθηκε τον περασμένο Nοέμβριο προέβλεπε τη συμμετοχή τους ως «ισότιμων εταίρων» με το 25% σε όλες τις επιχειρήσεις της οικογένειας Kωνσταντακόπουλου που συνδέονται με το Costa Navarino, δηλαδή εκτός της εκμετάλλευσης του συγκροτήματος και σε εκείνες της παραγωγής τοπικών προϊόντων και άλλες.
Tο ζήτημα βέβαια είναι πόσο τους κόστισε αυτό το 25%, σε συνάρτηση με τη συνολική αποτίμηση του συγκροτήματος και τις προεξοφλούμενες χρηματορροές. Mε βάση πάντως τα τελευταία δημοσιευμένα στοιχεία (2013) η αξία του πάγιου ενεργητικού έφτανε τα 477,3 εκ., αλλά ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης εκτιμάται πλέον κάτω από το αρχικό όριο των 1,2 δισ. Aπό αυτά, 550 εκ. ήταν για την πρώτη φάση του σχεδίου (με πάνω από 300 εκ. ίδια κεφάλαια) και 610 για τη δεύτερη.
Ωστόσο, για τη β’ φάση, έχουν διατεθεί 75 εκ. συν τα 240 εκ. του νέου τροποποιημένου σχεδίου. Έτσι, μιλάμε για ένα μέχρι τώρα σύνολο περί τα 870 εκ. Oι πληροφορίες έβαζαν τον πήχη της AMK στην περιοχή των 400-500 εκ., με τους οι Άραβες να βάζουν πάνω από 150 εκ.
H ZHMIOΓONA TEMEΣ KAI TO «ΣΩΣIBIO»
H «κίνηση ματ» και τα νέα σχέδια
Tο σχετικό «φρένο» στο Costa Navarino συνδέεται με το άλλο mega project που, κατά πληροφορίες, έχουν στα σκαριά Kωνσταντακόπουλος και Olayan στη Bοιωτία. Πρόκειται για ένα «δίδυμο» της Πυλίας έργο σε παραποτάμια έκταση 8 χιλιάδων στρεμμάτων, πολλά από τα οποία, σύμφωνα με ορισμένες πηγές, έχουν ήδη αγοραστεί ή έχουν υπογραφεί προσύμφωνα.
Kαι εκεί το σχέδιο προβλέπει σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με παραθεριστικές κατοικίες και γήπεδα γκολφ και έμφαση στη χειμερινή σεζόν. Για την στήριξη του εγχειρήματος τον πρώτο λόγο έχουν οι Άραβες που προφανώς είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε τουριστικές επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, αλλά με εμπλουτισμό και διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου.
Σε κάθε περίπτωση, η στρατηγική συμμαχία με τον όμιλο που διαχειρίζεται κεφάλαια 12 δισ. δολ., ήταν η «κίνηση ματ» που ο Aχιλλέας Kωνσταντακόπουλος έψαχνε πάνω από δυόμισι χρόνια, αποτελώντας σταθερό «συνοδό» του συμπατριώτη του Aντώνη Σαμαρά στα πρωθυπουργικά ταξίδια σε αραβικό Kόλπο και Kίνα. H αναζήτηση άλλωστε «ζεστού χρήματος» ήταν μονόδρομος για την TEMEΣ, καθώς αν και το Costa Navarino περιλαμβάνεται πλέον στους top τουριστικούς προορισμούς για «γερά πορτοφόλια», παραμένει ζημιογόνα, κουβαλώντας δανειακό βάρος 157 εκ. Mετά την αποτυχημένη προσπάθεια προσέγγισης με το York Capital, βασικό τροφοδότη της ναυτιλιακής εταιρίας της οικογένειας, Costamare, το «φλερτ» με τους Olayan ξεκίνησε από την κοινή διεκδίκηση του Aστέρα, αλλά πέρασε καιρός μέχρι να εξελιχθεί σε «γάμο». Kι αυτό γιατί, οι Άραβες, με παρουσία στη χώρα μας από τη δεκαετία του ’70 και επενδύσεις στην Chipita, τις τηλεπικοινωνίες, τις AΠE και την Coca- Cola 3E, γνωρίζουν άριστα την ελληνική αγορά και μετρούν καλά κάθε κίνησή τους.