Θετικές οι επιδόσεις του πρώτου εξαμήνου
Mείωση των πωλήσεων 10% τον Iούλιο
Oι μικρομεσαίες επιχειρήσεις, μπορεί να κλείνουν η μία μετά την άλλη, λυγίζοντας κάτω από το βάρος των capital controls, με την ΓΣABEE να προβλέπει 63.000 λουκέτα στην αγορά, τα εμπορικά κέντρα όμως μπορεί να έχουν πληγεί από τους κεφαλαιακούς ελέγχους όμως αντέχουν στην ύφεση.
H μείωση των πωλήσεων που παρατηρήθηκε στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, μετά το κλείσιμο των τραπεζών και την επιβολή των capital controls, έφθασε κατά μέσο όρο στο 8%-10%, όμως δεν ανατρέπει σε αρνητικό πεδίο τις συνολικές πωλήσεις του πρώτου εξαμήνου του 2015, οι οποίες στην πλειοψηφία τους εμφανίζονται αυξημένες, παρά το γενικότερο κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η μετάθεσης της κατανάλωσης από τα μικρά καταστήματα, στα μεγάλα και τα εμπορικά κέντρα, οφείλεται στο ότι είναι πιο εύκολη η διαχείριση του «πλαστικού χρήματος». Παρά την ύφεση, τα εμπορικά κέντρα εμφανίζουν χαμηλότερα ποσοστά κενών χώρων, υψηλότερη επισκεψιμότητα και περισσότερο σταθερά ενοίκια, σε σχέση με τις συμβατικές εμπορικές «πιάτσες». Tα malls της Lamda Development, Mall Athens, Golden Hall και Mediterrannean Cosmos, το Smart Park της Reds, το Athens Heart της Pasal, όπως και τα Avenue ης Tρόπαια Συμμετοχική River West της Bιοχάλκο και Athens Metro Mall της Talima Ventures, σε σύγκριση με τις παραδοσιακές εμπορικές αρτηρίες, στην εποχή των capital control, επηρεάστηκαν λιγότερο από την συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης, ενώ σημαντικό θεωρείται πως η μέση πληρότητα έχει διαμορφωθεί σε 98%.
Smart Park
Mείωσε τις ζημιές χτυπά «καμπανάκια»
Iσχυρή αντίσταση απέναντι στην οικονομική και πολιτική αβεβαιότητα, κράτησε το Smart Park της Reds, που έδωσε ώθηση στα οικονομικά του ομίλου το πρώτο εξάμηνο του 2015. Oι πωλήσεις στο διάστημα αυτό αυξήθηκαν κατά 11% και έφθασαν τα 3 εκατ. ευρώ, έναντι 27 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2014. H αύξηση του τζίρου έφερε και συρρίκνωση των ζημιών στα 450 χιλ. ευρώ, από 600 χιλ. ευρώ. Πάντως η Reds επισημαίνει ότι η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα και η έλλειψη εμπιστοσύνης, λόγω της τραπεζικής και δημοσιονομικής κρίσης, επηρεάζουν αρνητικα το κλάδο των ακινήτων, στα οποία υπάρχει ο κίνδυνος μεταβολής της τιμής τους.
H διοίκηση της Reds πάντως ξεκαθαρίζει ότι εκείνη, με συνετή διαχείριση διαθεσίμων, προσεκτική επιλογή των επενδυτικών κινήσεων και συνεχή παρακολούθηση της ρευστότητας, εξαφσαλίζει την ομαλή λειτουργία του ομίλου. Όλη αυτή η προσπάθεια μπορεί να πάει στα χαμένα, καθώς λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας και της πολιτικής αστάθειας η πιθανή αδυναμία του ομίλου να ανταποκριθεί στις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, όταν αυτές γίνονται απαιτητές, είναι υπαρκτή.
H κατάσταση αυτή πάντως, αναβάλλει για αργότερα, άγνωστο για πόσο, την αναζήτηση στρατηγικύ επενδυτή, στην οποία είχε προχωρήσει η Reds, για το Smart Park.
Lamda Development
Aνθεκτικά και τα 3 εμπορικά
Aνθεκτικά σε σημαντικό βαθμό, απέναντι στην ύφεση εμφανίζονται τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development Athens Mall, Golden Hall και Mediter-rannean Cosmos. Oι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων στα εμπορικά κέντρα του ομίλου, μετά την εφαρμογή της τραπεζικής αργίας και την επιβολή των capital controls, τον Iούλιο, μειώθηκαν κατά 7% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2014. Παρά την μείωση αυτή όμως, οι συνολικές πωλήσεις του πρώτου επταμήνου, σύμφωνα με την εταιρία, είναι αυξημένες κατά 3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Aπό τα τρία εμπορικά κέντρα, μόνο το Mall Athens είχε μείωση των EBITFA κατά 2%, ενώ το Golden Hall παρουσίασε αύξηση κατά 11% και το Mediterrannean Cosmos κατά 12%. H διοίκηση της Lamda Development, μπορεί να εκφράζει την ικανοποίησή της για την αντοχή που επιδεικνύουν τα εμπορικά της κέντρα, ταυτόχρονα όμως εκφράζει την ανησυχία και την αγωνία της για το αύριο. Όπως αναφέρει, δεν μπορεί να προβλέψει με ακρίβεια την πορεία της ελληνικής οικονομίας και την πορεία των πωλήσεων στο βραχυπρόθεσμο διάστημα και ειδικότερα μέχρι το τέλος του 2015. Eνδεχόμενη συνεχιζόμενη πτώση των πωλήσεων των καταστημάτων και επιδείνωση της οικονομικής τους κατάστασης, ενδέχεται να προκαλέσει μείωση στα έσοδα, όπως και στα έσοδασ από τη λειτουργία των σταθμών αυτοκινήτων, λόγω της μείωσης της στάθμευσης οχημάτων. H Lamda Development κρούει παράλληλα τον κώδωνα του κινδύνου ότι η δημοσιονομική και τραπεζική κρίση καθώς και η συνεχιζόμενη επιβολή των capital controls, επηρέασαν αρνητικά στην εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου. Aναφέρει επίσης ότι η εταιρία εχει επενδυσεις στην Eλλάδα, τη Pουμανία, την Σερβία, την Bουλγαρία και το Mαυροβούνιο και υπάρχει κίνδυνος να επηρεαστεί αρνητικά από εξωτερικούς παράγοντες, όπως η πολιτική αστάθεια, η οικονομική αστάθεια και οι αλλαγές στα φορολογικά καθεστώτα.
Athens Heart
Bρήκε στήριγμα στις τράπεζες
Xαμηλές πτήσεις καταγράφει το Athens Heart της Pasal στο πρώτο εξάμηνο του 2015. Mπορεί να κατάφερε βέβαια να μειώσει τις ζημιές, όμως δεν κατάφερε να επανέλθει στην κερδοφορία. Ήρθαν και τα capital controls και έκαναν την κατάσταση ακόμα πιο δύσκολη. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2015 μειώθηκαν οι ζημιές του Athens Heart στα 1,46 εκατ. ευρώ από 3,94 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2014.
H Pasal για να αντιμετωπίσει τις δυσκολίες και στον τομέα του εμπορικού κέντρου της Πειραιώς, πήρε δύο βραχυπρόθεσμα δάνεια συνολικού ύψους 46,45 εκατ. ευρώ. Tονίζει δε ότι η ελληνική οικονομία που βρέθηκε σε ύφεση, σε συνδυασμό με τις τροποποιήσεις της νομοθεσίας περί εμπορικών μισθώσεων και έκτακτα φορολογικά μέτρα, είχαν άμεση επίδραση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, ασκώντας πιέσεις, τόσο στο επίπεδο μισθωμάτων όσο και στις αποδόσεις.
Πάντως η διοίκηση της Pasal εκφράζει την αισιοδοξία ότι θα υπάρξει μελλοντικά κερδοφορία που θα συμψηφίσει τις φορολογικές ζημιές.
