Εξασφάλιση κεφαλαίων για core έργα, πωλητήρια και «συμμαχίες» η τριπλή στρατηγική Καμπουρίδη
Μετά το πρώτο σοκ που προκάλεσε η ψήφος υπέρ του Brexit στον επιχειρηματικό κόσμο και στην Ελλάδα, οι περισσότερες εταιρίες τηρούν στάση αναμονής αποτιμώντας μέρα με τη μέρα τον αντίκτυπο από την έξοδο του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ε.Ε.
Μία από αυτές είναι και η Dolphin Capital Investors του Μίλτου Καμπουρίδη, η οποία ως εισηγμένη στον δείκτη ΑΙΜ του Λονδίνου ναι μεν μετά το αποτέλεσμα του δημοψηφίσματος, «είδε» τη μετοχή της να υφίσταται κραδασμούς, σημειώνοντας πτώση 12,30%, όμως, όσο περνούν οι μέρες ανασυντάσσεται και συνεχίζει με μια στρατηγική που επικεντρώνεται στο να «χτίσει» άμυνες απέναντι σε κάθε ενδεχόμενο, νέο απρόοπτο γεγονός.
Η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων που έχει ταυτίσει το όνομά της με ορισμένα από τα μεγαλύτερα τουριστικά projects υποδομών στην Ελλάδα, τοποθετώντας την στο διεθνές «κάδρο» της υψηλού επιπέδου φιλοξενίας και του luxurious tourism, εκτιμά πως θα μπορούσε ένα Brexit να επηρεάσει τη δραστηριότητά της. Όμως, μέτοχοι και διοίκηση περιμένουν να δουν πώς θα κινηθεί και πού θα καθίσει η… μπίλια για τη στερλίνα και για τις χρηματαγορές και αν και κατά πόσο θα επηρεαστούν τα μεγέθη της.
Άλλωστε γνωρίζουν καλά από το επονομαζόμενο crisis management μετά και την περσινή «ταραγμένη» οικονομικά και πολιτικά χρονιά στη χώρα μας λόγω των capital controls, των απανωτών εκλογικών αναμετρήσεων και των διαπραγματεύσεων- θρίλερ με τους δανειστές ειδικά μέχρι το καλοκαίρι, που «πάγωσαν» κάθε σχεδιασμό πολλών ομίλων μέχρι να περάσει η… μπόρα.
Από πέρυσι πάντως, η εταιρία έχει υιοθετήσει μια διαφορετική στρατηγική και πάνω σε αυτή τη «γραμμή» αναμένεται να πορευθεί και φέτος το «δελφίνι» των επενδύσεων, στο οποίο έχουν δώσει ψήφο εμπιστοσύνης σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια, όπως Third Point, Fortress, BlackRock κ.α.
Μια στρατηγική τριών αξόνων που συνίσταται στη μεγιστοποίηση της αξίας για τους μετόχους της εταιρίας μέσω της πώλησης ακινήτων, της διασφάλισης χρηματοδότησης για την ανάπτυξη των core έργων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της (από τράπεζες ή και συνεργασίες- συμμαχίες με διεθνή επενδυτικά κεφάλαια) και της ολοκλήρωσης των απαραίτητων διαδικασιών για την εξασφάλιση αδειών για τα non- core projects ώστε να καταστεί ευκολότερη η πώλησή τους.
Ήδη η Dolphin Capital έχει βγάλει προς πώληση το ξενοδοχείο Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι που ξεκίνησε να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2014 και έχει αποκτήσει υπεραξία εξαιτίας της πληρότητας και των εσόδων, που κινήθηκαν σε υψηλά επίπεδα, αλλά και το Sitia Bay Resort στην Κρήτη, του οποίου το απαιτούμενο Προεδρικό Διάταγμα για την οικιστική ζώνη στη Σητεία, έκανε δεκτό το ΣτΕ και εκκρεμούσε η οριστική απόφαση από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Φυσικά αυτό σε καμία περίπτωση δε σημαίνει «σάλπισμα φυγής» από την Ελλάδα, απλώς αναδιοργάνωση της στρατηγικής του ομίλου δίνοντας έμφαση στις επενδύσεις που βρίσκονται σε λειτουργία ή είναι προσοδοφόρες και όχι μόνο σε εκτάσεις γης.
Με την πώληση στοχεύει στην περαιτέρω ενίσχυση της ρευστότητας ώστε να «αιμοδοτήσει» τα ώριμα, στρατηγικά έργα του portfolio της, όπως στην Κέα (έλαβε άδεια δόμησης αλλά η έναρξη κατασκευής θα εξαρτηθεί από την έκβαση των συζητήσεων με διεθνές επενδυτικό σχήμα για τη σύσταση κοινοπραξίας που θα αναλάβει την κατασκευή) αλλά και το Killada Hills στην Ερμιονίδα, που πρόκειται για ένα μεγαλεπήβολο project στην περιοχή που θα καταστήσει τη χώρα μας ακόμη μεγαλύτερο πόλο έλξης για high income τουρίστες ύψους 418 εκ. Θα είναι ένα από τα μεγαλύτερα παραθεριστικά χωριά της Αν. Μεσογείου σε μια έκταση 2.079 στρεμμάτων και θα αποτελείται από ξενοδοχείο 300 κλινών, 448 παραθεριστικές κατοικίες, 100 βίλες και 28 κατοικίες, beach club, γήπεδο γκολφ 768 στρεμμάτων κ.α. Τον Δεκέμβριο έλαβε την έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ που επιτρέπει τη δόμηση 207.000 τ.μ., ενώ δεν υφίσταται η υποχρεώση κατασκευής του ξενοδοχείου προτού ξεκινήσουν οι πωλήσεις κατοικιών.
Μάλιστα, τον Απρίλιο ο Δήμος Ερμιονίδας τάχθηκε υπέρ της δημιουργίας αεροδρομίου στην περιοχή, ενώ είχε κατατεθεί και σχετική πρόταση από την Aristo. Σε μελέτη αναφέρεται πως το αεροδρόμιο θα μπορεί να δέχεται σε ημερήσια βάση πτήσεις με 294 άτομα που σημαίνει σε 5μηνη βάση την προσέλκυση αεροπορικώς σχεδόν 45.000 ατόμων. Έτσι θα υπήρχε σημαντική «βοήθεια» και για το Killada Hills.
Για την τόνωση της ρευστότητας, η Dolphin Capital συνεργάζεται με τη συμβουλευτική εταιρία Houlihan Lokey που έχει αναλάβει να φέρει σε πέρας συμπράξεις, πωλήσεις ακινήτων αλλά και την εξασφάλιση κεφαλαίων για την ανάπτυξη των έργων σε Ερμιόνη, Κέα και Pearl Island.
Η μείωση του ενεργητικού της DCI κατά 100 εκ. στα 545 εκ. το 2015 (λόγω του ότι… χάθηκαν 55 εκ. από ακίνητα στην Ελλάδα και 44 εκ. από την απομείωση της συμμετοχής της DCI, 49,8% στην κυπριακή Aristo) εξισορροπήθηκε από την ΑΜΚ 74 εκ. και από την ενίσχυση της αξίας των ακινήτων στις ΗΠΑ λόγω της υποτίμησης του ευρώ έναντι του δολαρίου.
ΣΤΑ 1,2 ΕΚΑΤ. ΕΥΡΩ
«Τρέχει» με διπλάσια λειτουργικά κέρδη το Amanzoe
Το γεγονός ότι ο Μίλτος Καμπουρίδης έχει καταστεί κυρίαρχος στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας και το ότι το ισχυρό brand name της Aman Resorts παίζει επίσης, σημαντικό ρόλο φαίνεται από τις θετικές επιδόσεις του hotel Amanzoe στο Πόρτο Χέλι.
Πέρυσι παρά τη δύσκολη συγκυρία παρουσίασε αυξημένη πληρότητα κατά 5% έναντι του 2014 στο 57%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε στα 1.229 ευρώ (από 1.257 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα). Το καθαρό λειτουργικό του κέρδος δε, διπλασιάστηκε στα 1,2 εκατ. ευρώ.
Διαθέτει προς μίσθωση επτά πολυτελείς κατοικίες, πέρυσι πούλησε τέσσερις, ενώ συνολικά έχουν διατεθεί στην αγορά 15 σπίτια. Μάλιστα η εταιρία κατάφερε να πετύχει βελτιωμένους όρους για δάνειο από την τράπεζα Πειραιώς όπως για παράδειγμα η μείωση του επιτοκίου κατά 1,1%.
Από Έντυπη Έκδοση
