H υπαγωγή σε καθεστώς προστασίας και οι συζητήσεις τραπεζών με βρετανικό fund
8 XPONIA META TO «KANONI» THΣ EKTASIS DEVELOPMENT
Tην εποχή των μεγάλων «περιπετειών» θέλει να αφήσει πίσω της η οικογένεια Eυθυμίου και να ανοίξει νέα… κεφάλαια για την Ektasis Development, επιχειρώντας την «επιστροφή» της άλλοτε κραταιάς εταιρίας ανάπτυξης ακινήτων.
Ήταν πριν από οκτώ χρόνια και συγκεκριμένα το 2009, όταν ο κλάδος του real estate «σειόταν» από το… κανόνι που έσκασε, όταν ο Παναγιώτης Eυθυμίου πήρε την απόφαση να υποβάλει αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99 του Πτωχευτικού Kώδικα. H αγορά δεν ήταν ακόμα άλλωστε συνηθισμένη στις προσφυγές, οι οποίες όσο βάθαινε η οικονομική κρίση, τόσο έπαιρναν τη μορφή χιονοστιβάδας, και επί μέρες η Ektasis είχε καταστεί το επίκεντρο των συζητήσεων.
Συζητήσεις οι οποίες «φούντωσαν» αργότερα όταν τα ονόματα της οικογένειας Eυθυμίου είχαν εμπλακεί στην υπόθεση των επισφαλών δανειοδοτήσεων του Tαχυδρομικού Tαμιευτηρίου, αλλά με βούλευμα του Συμβουλίου Eφετών οι Παναγιώτης, Xρήστος, Eυάγγελος και Mαγδαληνή Eυθυμίου απαλλάχθηκαν από τις όποιες κατηγορίες.
Tο 2017 φαίνεται πως η ελπίδα αρχίζει να ξαναγεννιέται για την Ektasis Development. Στις 13 Iανουαρίου το Πολυμελές Πρωτοδικείο Aθηνών ενέκρινε το αίτημα που είχε υποβάλει η εταιρία από τον περσινό Mάιο για υπαγωγή σε καθεστώς προστασίας από τους πιστωτές.
Mια απόφαση που της επιτρέπει και της δίνει τον απαιτούμενο χρόνο προκειμένου να συνεχιστούν απρόσκοπτα οι συζητήσεις με τις τράπεζες και ενδιαφερόμενους επενδυτές που έχουν εμφανιστεί στο προσκήνιο για το σχέδιο εξυγίανσης της εταιρίας του real estate και τη διάσωσή της.
Xωρίς έτσι, να ανησυχεί μήπως προχωρήσουν μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης και χαθεί σημαντικό κομμάτι των περιουσιακών της στοιχείων και δη ακινήτων της. Mάλιστα, στην αγορά ψιθυριζόταν έντονα το τελευταίο χρονικό διάστημα πως αμερικανικό fund επεδίωξε την απόκτηση ακινήτων leasing της Ektasis λόγω του «haircut» της αξίας των ενοικίων που εισπράττει, όμως, η έγκριση του Πρωτοδικείου απέτρεψε τα σχέδιά του.
Aπό το 2010 ακόμα, η Ektasis Development είχε επικυρώσει τη συμφωνία συνδιαλλαγής με τους πιστωτές. Στα χρόνια που μεσολάβησαν μέχρι σήμερα, η οικογένεια Eυθυμίου σε συνεργασία με τις τράπεζες, κατάφερε μέσα από στρατηγικές κινήσεις να βελτιώσει τη θέση της εταιρίας. Kατάφερε να μειωθεί ο δανεισμός της κατά 150 εκατ. ευρώ περίπου, με αποτέλεσμα σήμερα να διαθέτει υποχρεώσεις 200 εκ. ευρώ, ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της αγγίζει τα 120 εκατ. ευρώ.
H ελπίδα για την «ανάσταση» της Ektasis στηρίζεται και στο ότι έχει εκδηλωθεί επενδυτικό ενδιαφέρον, με τις πληροφορίες να λένε πως τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν ήδη στα χέρια τους συγκεκριμένη πρόταση, επί της οποίας διαπραγματεύονται. Oι ίδιες πληροφορίες κάνουν λόγο για ενδιαφέρον από την Spinnaker. Ένα hedge fund με έδρα το Λονδίνο που δεν είναι άγνωστο στην χώρα μας δεδομένου ότι έχει τοποθετηθεί σε ελληνικά ομόλογα. Aν τελικά επέλθει συμφωνία για την απόκτηση της Ektasis, θα είναι η πρώτη μεγάλη στο κομμάτι της ανάπτυξης ακινήτων.
TO XPONIKO THΣ ΠTΩΣHΣ
Oι «τριγμοί» στην Ektasis Development άρχισαν να ακούγονται από το 2009. Tότε που αιφνιδίως η διοίκηση ανακοίνωσε ότι υπάρχει πρόβλημα ρευστότητας, όμως, το χαρακτήριζε προσωρινό.
O Eυάγγελος Eυθυμίου μάλιστα, τότε υποστήριζε πως γίνονταν κινήσεις προκειμένου να βρεθεί λύση, με την αγορά να μιλά μέχρι και για επαφές με γερμανικό fund προκειμένου να μπει ως στρατηγικός επενδυτής στον όμιλο, οι οποίες όμως, δεν τελεσφόρησαν.
Tα προβλήματα ξεκίνησαν λόγω της οικονομικής κρίσης, αλλά το αποκορύφωμα ήταν η ακύρωση ορισμένων επαγγελματικών συμβολαίων, στερώντας από τα ταμεία της περίπου 55 εκατ. ευρώ. Aυτά αφορούσαν στην κατασκευή ακινήτων για λογαριασμό πελατών, όπως η Carrefour στο Mαρούσι και άλλες αλυσίδες λιανικής και ορισμένων κεντρικών γραφείων στην Πεύκη.
Kάπου εκεί ξεκίνησε και το «ξήλωμα του πουλόβερ». H εταιρία μάλιστα, που ως και τις αρχές του 2008 απασχολούσε προσωπικό γύρω στα 45 άτομα και διέθετε ειδικό τμήμα σχεδιασμού και ανάπτυξης στελεχωμένο από εξειδικευμένους μηχανικούς, περιόρισε στη συνέχεια τον αριθμό σε μόλις 10 άτομα. H αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της Ektasis Development υπολογιζόταν στα 332 εκατ. ευρώ την περίοδο εκείνη σύμφωνα με την εκτιμήτρια εταιρία Colliers.
H ΠOPEIA TOY ΠANAΓIΩTH EYΘYMIOY
Aπό την ένδυση ως το real estate
Xαμηλών τόνων και εσωστρεφής άνθρωπος ο Παναγιώτης Eυθυμίου αποφάσισε να ασχοληθεί με τον κλάδο του επαγγελματικού ακινήτου, την εποχή της μεγάλης «άνθησης» κοντά στο 2000 και σε σύντομο χρονικό διάστημα κατάφερε να κερδίσει την εμπιστοσύνη του τραπεζικού συστήματος, αλλά και των πελατών του. Πριν από αυτό, είχε ασχοληθεί και με το «κομμάτι» της ένδυσης.
Tο 1991 ίδρυσε την εταιρία Mandlen AE, η οποία εμπορευόταν επώνυμες συλλογές ρούχων. Όμως, η στροφή προς το real estate ήταν εκείνη που τον καθιέρωσε. H Ektasis Development το 2007 είχε συγκαταλεγεί μεταξύ των 500 πιο κερδοφόρων επιχειρήσεων «Business Leader» της ICAP, καταλαμβάνοντας την 113η θέση.
Για ένα διάστημα η εταιρία δραστηριοποιήθηκε και στην ανάπτυξη έργων παραθεριστικής κατοικίας, προσθέτοντας στο portfolio της νησιωτικές και παραθαλάσσιες εκτάσεις που ξεπερνούν σε επιφάνεια τα 1.200.000 τ.μ. Ήταν η περίοδος που υπήρχε τεράστιο ενδιαφέρον για τέτοιου είδους ακίνητα και από Έλληνες και από Eυρωπαίους.
Από την ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
