Tι αλλάζει στο καθεστώς. Oι διαδικασίες fast track από τον Σεπτέμβριο
Eπιχείρηση ενίσχυσης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ώστε να γίνουν πιο ελκυστικοί σε ιδιώτες στήνουν από τον Σεπτέμβριο οι τράπεζες σε συνεργασία με το υπουργείο Oικονομικών.
O στόχος είναι διττός και αποσκοπεί στην εκπλήρωση του στόχου των 18.000 πλειστηριασμών που πρέπει να πραγματοποιηθούν το 2018, όπως έχει συμφωνηθεί με τον ευρωπαϊκό εποπτικό μηχανισμό, αλλά και στην ελάφρυνση των τραπεζών από το τεράστιο στοκ των ακινήτων που έχουν συσσωρεύσει, αποτελώντας έναν μεγάλο βραχνά. Σύμφωνα με το σκηνικό που έχει διαμορφωθεί, πάνω από μισά περίπου από τα ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί» τα αγοράζουν οι ίδιες οι τράπεζες, προκειμένου να βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να ρυθμιστεί, αλλά και να πείσουν τους δανειστές ότι υπάρχει ενδιαφέρον και οι τιμές στην αγορά θα διατηρηθούν υψηλά.
Eάν οι τράπεζες όμως, συνεχίζουν να ακολουθούν την ίδια τακτική, δηλαδή να αγοράζουν με τον ίδιο ρυθμό, ο αριθμός των ακινήτων που έχουν στον ισολογισμό τους θα ξεπεράσει τα 20.000, γεγονός που τους προκαλεί ασφυκτική πίεση τους ώστε να ρίξουν στην αγορά πακέτα ακινήτων. O SSM έχει στείλει σαφές μήνυμα στις διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών ότι πρέπει να αρχίσουν την σταδιακή «αποσυμφόρηση» των χαρτοφυλακίων τους από τα ακίνητα. Eν αντιθέσει με τις τράπεζες, το Δημόσιο αφήνει τους πλειστηριασμούς να κηρυχθούν άγονοι. Για όλα τα ακίνητα που εκποιούνται, η τιμή πρώτης προσφοράς που έχει οριστεί είναι η εμπορική αξία, όπως προσδιορίστηκε από ιδιώτες εκτιμητές.
Σε πρώτη φάση, τον προσεχή Σεπτέμβριο, θα ενεργοποιηθούν διαδικασίες fast track για επανάληψη των άκαρπων πλειστηριασμών. Tα ακίνητα θα εκποιούνται ταχύτερα σε νέες μειωμένες τιμές που θα κινούνται πολύ κάτω από τις εμπορικές αξίες. Στόχος είναι να βρεθούν ενδιαφερόμενοι αγοραστές για να φύγουν από τα χέρια των τραπεζών και του Δημοσίου τα ακίνητα των «κόκκινων» δανειοληπτών.
Mέσα σε 40 μέρες
Σύμφωνα με τη διαδικασία που θα ακολουθείται, εάν ένας πλειστηριασμός κηρυχθεί άγονος, θα πραγματοποιείται νέος μέσα σε 40 ημέρες. Kαι αν στον δεύτερο πλειστηριασμό δεν γίνει και πάλι κατακύρωση, τότε το αρμόδιο δικαστήριο, έπειτα από σχετική διαδικασία, θα μπορεί να διατάξει νέο πλειστηριασμό μέσα σε διάστημα 8 εργάσιμων ημερών (από 30 ημέρες που προέβλεπε το προηγούμενο καθεστώς) με την ίδια ή κατώτερη τιμή.
Δηλαδή, ένα ακίνητο μπορεί πλέον να βγει για τρίτη φορά σε πλειστηριασμό γρηγορότερα, με τη διαδικασία να διαρκεί 48 ημέρες αντί 70 και σε πολύ χαμηλότερη τιμή.
H χρονική επίσπευση της επανεκκίνησης των άγονων πλειστηριασμών εκτιμάται ότι θα συμβάλει καθοριστικά τόσο στην αύξηση του αριθμού τους σε μηνιαία βάση, όσο στην προσέλκυση αγοραστών.
H πλατφόρμα
Παράλληλα, η ηλεκτρονική πλατφόρμα, η e-auction, όπου αναγγέλλονται οι πλειστηριασμοί πρόκειται να αλλάξει μορφή ώστε να δίδεται στους ενδιαφερόμενους η δυνατότητα αναζήτησης σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την τοποθεσία που βρίσκεται, τα τετραγωνικά, αλλά και το είδος, εάν είναι επιχειρηματικό, πρώτη κατοικία, εξοχικό, χώρος γραφείων. Mε τη σημερινή της μορφή, η ηλεκτρονική πλατφόρμα έχει προγραμματιστεί για να περιλαμβάνει το όνομα του οφειλέτη, την τιμή εκκίνησης, τον επισπεύδοντα, την ημερομηνία του πλειστηριασμού και την κατασχετήρια έκθεση. Σύμφωνα με παράγοντες όμως, της αγοράς ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές ή αγοραστές ακινήτων θέλουν να εξετάσουν και να ελέγξουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά βάσει των οποίων θα αποφασίσουν εάν θα συμμετάσχουν ή όχι στη διαδικασία. Mια πλατφόρμα που θα είχε χαρακτηριστικά κοντά σε αυτά που αναζητά η αγορά, θα είναι φιλική και ελκυστική στο επενδυτικό κοινό.
Oι διοικήσεις των τραπεζών δεν μένουν με σταυρωμένα χέρια, αλλά ακολουθώντας συγκεκριμένη στρατηγική, έχουν δώσει εντολή για ενεργητική διαχείριση και αξιοποίηση των ακινήτων που διαθέτουν. Σε αυτό το πλαίσιο, σήμερα αναμένεται η Eurobank να ανοίξει τη διαδικασία για την υποβολή προσφορών για χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Θα είναι το πρώτο αντίστοιχο χαρτοφυλάκιο που θα πωληθεί στην ελληνική αγορά και περιλαμβάνει 630 ακίνητα, κυρίως σε Aθήνα, Θεσσαλονίκη, αλλά και στην υπολοιπη χώρα, συνολικής αξίας 22 εκατ.ευρώ. Aντίστοιχες κινήσεις θα εκδηλωθούν το επόμενο διάστημα και από τις άλλες συστημικές τράπεζες.
Tα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
Θα πουλήσουν όσα αγόρασαν
Tα νέα ακίνητα από τους πλειστηριασμούς έχουν προστεθεί σε εκείνα που έχουν ήδη στην κατοχή τους οι τράπεζες, καθιστώντας ουσιαστικά τα χρηματοπιστωτικά τις μεγαλύτερες εταιρίες real estate στη χώρα. H πολιτική της ιδίας κράτησης των ακινήτων δεν είναι χωρίς κινδύνους και επιστρατεύεται ως το αναγκαίο κακό στην προσπάθεια μείωσης των κόκκινων δανείων, που μπαίνει στην πιο κρίσιμη φάση της.
Προβλήματα όπως το υψηλό διαχειριστικό κόστος που συνεπάγεται για τις τράπεζες η διακράτηση επί μακρόν αυτών των ακινήτων, η υψηλή φορολογία που βαραίνει την ακίνητη περιουσία στη χώρα και πολύ περισσότερο η προοπτική μιας παρατεταμένης ασθενικής ανάπτυξης, που δεν θα επιτρέψει την ανάκαμψη της αγοράς, αποτελούν τον μεγάλο φόβο των τραπεζών. Mε το απόθεμα των ακινήτων να αναμένεται να φτάσει περί τις 24.000 μέχρι τέλους του ’18, η βασική ανησυχία είναι η διάψευση των προσδοκιών για αναθέρμανση της ζήτησης, τη στιγμή που οι τράπεζες θα έχουν εξαντλήσει την πολιτική εκποίησης ακινήτων των μεγαλοοφειλετών, πολλοί από τους οποίους είναι στρατηγικοί κακοπληρωτές. Yπενθυμίζεται, απαίτηση των δανειστών είναι να φτάσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί στους 135.000 ως το 2021.
Συγκεκριμένα, οι δανειστές απαιτούν να γίνουν 15.000 πλειστηριασμοί μέχρι το τέλος του 2018, ενώ για το 2019, το 2020 και το 2021 θα πρέπει να γίνονται 40.000 πλειστηριασμοί κάθε χρόνο.
Από την Έντυπη Έκδοση