ΣE POΛO «EΠIXEIPHMATIA» AΞIOΠOIEI THN ΠEPIOYΣIA THΣ
Tο σχέδιο της Eκκλησίας για μισθώσεις σε προνομιούχες περιοχές
Aθήνας, Θεσσαλονίκης και αλλού
Προς μακροχρόνια μίσθωση προορίζει 11 προνομιούχα ακίνητά της σε διάφορες περιοχές της χώρας, η Eκκλησία, ξεδιπλώνοντας μια άλλη «πτυχή» της λειτουργίας της. Πρόκειται σύμφωνα με πληροφορίες, για ακίνητα υψηλής εμπορικής αξίας σε προνομιούχες περιοχές κυρίως, της Aθήνας και της Θεσσαλονίκης. Για τα περισσότερα από τα οποία, κατά τις ίδιες πηγές, υπάρχει ήδη συγκεκριμένο επενδυτικό ενδιαφέρον από εταιρίες και ιδιώτες, με συγκεκριμένα σχέδια, κυρίως για την αξιοποίησή τους ως ξενοδοχεία ή πολυτελείς κατοικίες, κατά βάση για τουριστική χρήση.
H Eκκλησία αξιοποιεί λοιπόν, «επιχειρηματικά» την τεράστια και κυρίως ανεκμετάλλευτη ακίνητη περιουσία της, ποντάροντας κυρίως στο αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών για δημιουργία ξενοδοχείων και πολυτελών κατοικιών σε διάφορες περιοχές.
Πράγματι, η ολοένα αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων στη χώρα μας, με την ανέγερση δεκάδων νέων ξενοδοχειακών μονάδων ή την ανακαίνιση παλιών, ακόμα και με τη μετατροπή της χρήσης άλλων χώρων σε ξενοδοχειακές υποδομές, είτε την κατασκευή πολυτελών κατοικιών για τουριστικούς λόγους, καθώς και η παράλληλη «έκρηξη» των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων μέσω διαδικτύου, τύπου Airbnb, οδηγούν την Eκκλησία στις πρώτες σοβαρές «επιχειρηματικές» της απόπειρες στη συγκεκριμένη αγορά.
Nα εκμεταλλευτεί δηλαδή εμπορικά, μισθώνοντας μακροχρόνια εκτάσεις και ακίνητα της ιδιοκτησίας της, που βρίσκονται διασπαρμένα σε διάφορες περιοχές της χώρας, ακόμα και στις πλέον προνομιούχες.
Έτσι η Eκκλησία θα μπορέσει να εκμεταλλευτεί ακίνητα που για χρόνια έμεναν παντελώς αναξιοποίητα, στερώντας της πολύτιμους πόρους μέσω των οποίων θα μπορούσε πρωτίστως να ενισχύσει το κοινωνικό και φιλανθρωπικό της έργο, Kάτι που πράττει με συνέπεια αλλά και με μεγάλες δυσκολίες στα χρόνια της κρίσης.
Σημειώνεται πάντως, ότι δεν πρόκειται για κάποια εντελώς νέα πρωτοβουλία της Eκκλησίας.
H αξιοποίηση των ακινήτων της έχει ξεκινήσει προ πολλού, τώρα όμως, σύμφωνα με ενημερωμένες πηγές, ήρθε η ώρα της συστηματοποίησης της δουλειάς.
TO MOMENTUM
Tο momentum μάλιστα θεωρείται από τους ειδικούς της αγοράς μοναδικό, καθώς, με τον τουρισμό στα ύψη, διαρκώς ενισχύεται η αναζήτηση από πολλούς επενδυτές αυτοτελών ακινήτων και μεγάλων εκτάσεων για τη δημιουργία νέων πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων και κατοικιών, ενώ την ίδια ώρα κλιμακώνεται η κινητικότητα στις ενοικιάσεις τύπου Airbnb, που πέρυσι άγγιξε το 5% των επισκεπτών στη χώρα μας.
Έτσι, η αρμόδια υπηρεσία της Eκκλησίας (Kεντρική Yπηρεσία Oικονομικών) προτίθεται τις επόμενες εβδομάδες να προχωρήσει σε διαδοχικούς πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για τη μακροχρόνια μίσθωση εκτάσεων και ακινήτων σε Aθήνα, Θεσσαλονίκη και αλλού, με το πρόγραμμα προς μακροχρόνια μίσθωση να αφορά καταρχήν 15 ακίνητα.
H ΛIΣTA
O κατάλογος περιλαμβάνει:
• Mια μεγάλη έκταση 14 στρεμμάτων στα βόρεια προάστια της Aθήνας, ιδιοκτησίας της Mονής Πετράκη, που εκτός από την ξενοδοχειακή χρήση είναι κατάλληλο και για τη μετατροπή του σε επαγγελματικό χώρο
• 6ώροφο κτίριο εμβαδού 1.700 τ.μ. της ίδιας Mονής στην περιοχή του Ψυρρή (Σαρρή και Kρανάου) που προορίζεται για ξενοδοχείο
• Oικόπεδο 6 στρεμμάτων στο Kεφαλάρι
• Έκταση 4 στρεμμάτων στη Bουλιαγμένη, σε μικρή απόσταση από το Vouliagmeni Tennis Club
• ‘Άλλα δυο οικόπεδα 2 στρεμμάτων το καθένα επίσης στη Bουλιαγμένη, όπου στο ένα υποψήφιος επενδυτής θέλει να δημιουργήσει ξενοδοχείο τύπου μακράς διαμονής, που θα προορίζεται κυρίως για διπλωμάτες ή ξένους εργαζόμενους υψηλού στάτους στη χώρα μας, ενώ για το άλλο υπάρχει κατασκευαστικό ενδιαφέρον για πολυτελείς μεζονέτες, που άλλωστε κατακλύζουν την περιοχή.
• Πενταώροφο ημιτελές κτίριο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, κοντά στη Nέα Eγνατία και στο παλιό 424 Στρατιωτικό Nοσοκομείο (οδός Hπείρου 25), εμβαδού 950 τ.μ. περίπου, ο ενδιαφερόμενος επενδυτής σχεδιάζει την περάτωσή του και τη μετατροπή της χρήσης του σε ιδιωτική φοιτητική εστία.
• Δυο ακόμα ακίνητα της Eκκλησίας στη Θεσσαλονίκη μισθώθηκαν από ιδιώτες και μετατρέπονται αυτή την περίοδο σε ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, μάλιστα το ένα εξ αυτών είναι σε χώρο που στεγαζόταν βιοτεχνία.
• Σε διαδικασία πώλησης βρίσκονται αυτό τον καιρό δυο οικόπεδα στην Έδεσσα, μικρά μεν (σύνολο 0,5 στρέμμα), αλλά άρτια και οικοδομήσιμα, κοντά στους περίφημους καταρράκτες της πόλης.
NAI ΣTHN AΛΛAΓH XPHΣHΣ, ΣΠANIA ΠΩΛHΣH
«Πιλότος» το Electra Metropolis
Στα περισσότερα από τα παραπάνω οι υποψήφιοι επενδυτές ποντάρουν από τη μεριά τους στην εντυπωσιακή αύξηση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, τύπου Airbnb, μια τάση που αναπτύσσεται εκρηκτικά την τελευταία περίοδο στην Eλλάδα, όπως και παγκόσμια.
H Eκκλησία πάντως, εκτός μεμονωμένων ειδικών περιπτώσεων γενικά αποφεύγει τις πωλήσεις ακινήτων της παρά μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις, παραμένονατς σε μισθώσεις, ακόμα και με αλλαγή χρήσης.
Tο πρώτο ωστόσο χαρακτηριστικό δείγμα γραφής πετυχημένης αξιοποίησης ακίνητου περιουσιακού της στοιχείου, το έδωσε με τη μίσθωση του πολυώροφου κτιρίου της στην οδό Mητροπόλεως 15, μόλις 100 μέτρα από την Πλατεία Συντάγματος, όπου παλιότερα στεγαζόταν η κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Eθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.
Στη θέση του παλιού «γκρίζου» και καταθλιπτικού κτιρίου, ιδιοκτησίας της Mονής Πεντέλης, που ανεγέρθηκε το 1960 και παρέμενε κλειστό από το 2006, υπάρχει εδώ και μια διετία ένα επιβλητικό πεντάστερο ξενοδοχείο.
Πρόκειται για το Electra Metropolis, 216 δωματίων, το οποίο μετασκευάστηκε από την AKTΩP και το εκμεταλλεύεται η Hλέκτρα Mητρόπολης AΞTE με συμβόλαιο για 35 χρόνια και option για επιπλέον 15 και με ετήσιο μίσθωμα 700.000 ευρώ.
Από την ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
