Πλειστηριασμούς σε ακίνητα χαμηλότερης αξίας από 100.000 ευρώ ζητά ο Ενιαίος Εποπτικός Μηχανισμός (SSM), κατά τη διαπραγμάτευση που είναι σε εξέλιξη για το νέο πλαίσιο το οποίο θα αντικαταστήσει το Νόμο Κατσέλη, καθώς ο τελευταίος, όπως είναι γνωστό, λήγει στις 31/12/18.
Οι θεσμοί ζητούν αυστηροποίηση του πλαισίου, αρνούνται κάθε παράταση του ισχύοντος νόμου. Γενικότερα τηρούν μια στάση που κλείνουν την πόρτα σε οποιαδήποτε λύση η οποία:
– Επηρεάζει δυσμενώς την κουλτούρα πληρωμών/ευνοεί τους στρατηγικούς κακοπληρωτές
– Είναι πιο ευνοϊκή από το ισχύον καθεστώς (για τους παραπάνω λόγους)
– Θέτει σε κίνδυνο τους στόχους μείωσης των NPLs,τους οποίους έχουν καταθέσει και έχουν δεσμευθεί οι τράπεζες.
Υπενθυμίζεται ότι στις 31/12/2018 καταργείται το άρθρο 9 του Ν. Κατσέλη.
Το άρθρο 9 προβλέπει προστασία Α΄ Κατοικίας βάσει μιας σειράς κριτηρίων (αντικειμενική αξία ακινήτου, οικογενειακή κατάσταση, εύλογο μηνιαίο διαθέσιμο εισόδημα διαβίωσης στη βάση του ορίου φτώχειας/ΕΛΣΤΑΤ)
Οι τράπεζες συμφωνούν να συνεχίσει να υπάρχει πλαίσιο προστασίας και μετά την κατάργηση του άρθρου 9/από το 2019 και εντεύθεν
Το θέμα απασχολεί όλα τα εμπλεκόμενα μέρη: Κυβέρνηση, Τράπεζες, Θεσμούς
Ήδη εξετάζονται διάφορα σχέδια μεταξύ των οποίων πχ το πρόγραμμα «Εστία» που εφαρμόζεται στην Κύπρο.
Εστία
Βασικά κριτήρια, είναι η αξία του ακινήτου και το διαθέσιμο εισόδημα του διανειολήπτη.
Η ρύθμιση που προτείνεται στον δανειολήπτη, προβλέπει εύλογο επιτόκιο και τοκοχρεολυτική μηνιαία δόση, για την αποπληρωμή του δανείου, η οποία καταβάλλεται κατά τα 2/3 από τον δανειολήπτη και επιδοτείται κατά το 1/3από το κράτος.
Στην περίπτωση αυτή, στο ακίνητο πέραν της προσημείωσης που ήδη φέρει υπέρ της πιστώτριας Τράπεζας, εγγράφεται και νέα προσημείωση υπέρ του Δημοσίου.
H προσημείωση του ακινήτου και από το Δημόσιο σε συνδυασμό με την επιδότηση της δόσης του δανείου, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, δημιουργεί δικαιώματα στο Δημόσιο το οποίο θα αξιώσει την είσπραξη μέρους του τιμήματος από την πώληση κατά το ποσό που αναλογεί βάσει της επιδότησης που έχει καταβάλλει.
