Ως πρόγευση μπορεί να θεωρηθεί η προαναγγελία για αύξηση του 30% στις αντικειμενικές αξίες από τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης και υπουργό Οικονομικών, Ευάγγελο Βενιζέλο σε πρόσφατη συνέντευξή του καθώς ως φαίνεται η τρόικα πιέζει για ακόμα περισσότερα. Προκειμένου λοιπόν να εισπραχθούν και νέοι έμμεσοι φόροι, σειρά παίρνει και η οικοδομή.
Αν και οι τιμές πέφτουν καθώς η αγορά έχει παγώσει οι αντικειμενικές αξίες εξακολουθούν να είναι ως και 50% μικρότερες απ’ τις αγοραίες, έτσι οι αυξήσεις 30% μπορεί να είναι μόνο η… βάση και να υπάρξουν ακόμη και μεγαλύτερες σε κάποιες περιοχές συμπαρασύροντας προς τα πάνω και όλους τους φόρους.
Ήδη πάντως η τρόικα ζητάει μειώσεις στο αφορολόγητο και αφού μέχρι τώρα δεν έχει ακούσει… “όχι” από την Κυβέρνηση όλα δείχνουν πως τα ποσά που ισχύουν σήμερα θα μικρύνουν Σήμερα είναι 200.000 για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα.
Μία από τις προτάσεις που εξετάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης είναι η εφαρμογή φορολογικής κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σήμερα ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με συντελεστή 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ αξία του ακινήτου και 10% για την υπερβάλλουσα.
Παράλληλα εξετάζεται μείωση του αφορολογήτου ορίου για γονικές παροχές και κληρονομιές με αλλαγές στους συντελεστές και τα κλιμάκια. Σήμερα το αφορολόγητο όριο στις γονικές παροχές και τις κληρονομιές (σύζυγοι, τέκνα, εγγονοί) διαμορφώνεται σε 150.000 ευρώ. Το τμήμα της ακίνητης περιουσίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 150.000 ευρώ και μέχρι τις 300.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 1%, από 300.000 μέχρι 600.000 ευρώ με 5% και πάνω από τις 600.000 ευρώ φορολογείται με 10%.
Επισημαίνεται ότι με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε κάθε συμβόλαιο, είτε αφορά αγοραπωλησία, αντιπαροχή, δωρεά ή γονική παροχή, αυξάνονται ταυτόχρονα και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο, ενώ φυσικά αρκετοί θα είναι και οι υπόχρεοι οι οποίοι δεν θα γλιτώσουν από την τσιμπίδα του «πόθεν έσχες».
Αν και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2013 έχει ανασταλεί το «πόθεν έσχες» για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (πρώτης κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος κ.λπ.).
Με τα δεδομένα πάντως αυτά οι παράγοντες της αγοράς εκφράζουν την έντονη ανησυχία τους ότι θα δημιουργηθούν νέα προβλήματα στην κτηματαγορά και στην οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να επιμηκυνθεί το χρονικό διάστημα που θα παραμένει στον «πάγο» η αγορά ακινήτων, εάν μάλιστα ληφθεί υπόψη ότι η επικείμενη εξίσωση των τιμών θα επηρεάσει και αρκετούς φόρους και τέλη, για τον προσδιορισμό των οποίων χρησιμοποιούνται ως βάση υπολογισμού οι αντικειμενικές αξίες, ενώ θα εκτινάξει στα ύψη το νέο τέλος που επιβάλλεται επί των ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Φόροι – τέλη μεταβίβασης
ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23%.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10%.
Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3% επί ΦΜΑ
Φόρος ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4%-5%
Φόρος διανομής ακινήτων 2%-2,5%
Φόρος χρησικτησίας ακινήτων 8%-10 %
Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50 τοις χιλίοις.
Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25 τοις χιλίοις
Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων 4,5-7,5 τοις χιλίοις.
Φόροι κληρονομιάς, δωρεάς
Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων
– Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1%-10%
– Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 5%-20%
– Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%
Φόρος δωρεάς ακινήτων
– Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5%-20%
– Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ. 10%-30%
– Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20%-40%
H κλίμακα του ΦΑΠ 2010 – 2011
Ακίνητη περιουσία αξίας έως 200.000 ευρώ δεν φορολογείται.
Από 200.001 μέχρι 500.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,2%.
Από 500.001 μέχρι 600.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,3%.
Από 600.001 μέχρι 700.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,6%.
Από 700.001 μέχρι 800.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 0,9%.
Από 800.001 μέχρι 5.000.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 1%.
Ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 5.000.000 ευρώ φορολογείται με 2% για 3 έτη.
Ετήσιοι – περιοδικοί φόροι
Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010: 2 τοις χιλίοις 2% (Φ.πρόσ.)
και 6 τοις χιλίοις (Νομ. πρόσωπα)
Ετήσιο τέλος ηλεκτρ. δομημένων επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 3-20 ευρώ/τ.μ.
Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35 τοις χιλίοις.
Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας υπεράκτιων εταιρειών 15%
Φόρος αναπροσαρμογής αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5%, κτήρια 8%.
Εξέταση εκ νέου όλων των φόρων
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι η φορολογία στις μεταβιβάσεις και τις γονικές παροχές ακινήτων βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και γι’ αυτό το οικονομικό επιτελείο εξετάζει τη μείωσή της και έχει δώσει εντολή να εξεταστούν από μηδενική βάση όλοι οι φόροι που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα.
Είναι αξιοσημείωτο ότι οι συντελεστές του φόρου μεταβίβασης στη χώρα μας είναι 8% και 10%, όταν στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1%-6%, στην Ιρλανδία 1%-2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%.
Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2013 έχει ανασταλεί το «πόθεν έσχες» για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (Α’ κατοικίας, δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας, καταστήματος κ.λπ.).
