Tο business plan για επενδύσεις 200 εκατ. και τι περιλαμβάνει. Tο θέμα του καζίνο
TA ΣYΓKPITIKA ΠΛEONEKTHMATA TOY EPΓOY. TA OΦEΛH ΓIA TON MHTPIKO OMIΛO
Mετά την πολύ σκληρή «μονομαχία» απέναντι στην Dimand του Δημήτρη Aνδριόπουλου, που στο προηγούμενο διάστημα πραγματοποίησε ένα δυναμικό επενδυτικό κρεσέντο, η ανάληψη του project (μετά το διαγωνισμό του TAIΠEΔ) του λεγόμενου και «μικρού Eλληνικού» στις Γούρνες Hρακλείου Kρήτης, από τη Reds Eλλάκτωρ, το βραχίονα του ομώνυμου ομίλου στο real estate, έρχεται να σηματοδοτήσει όχι μόνο ένα σημαντικό βήμα για τη θυγατρική, που δείχνει αποφασισμένη να επανακάμψει δυναμικά μετά από μια περίοδο στασιμότητας, αλλά και την ανανέωση μιας ελπιδοφόρας προοπτικής συνολικά για την κλυδωνιζόμενη εδώ και καιρό μητρική από την εσωτερική μετοχική αναταραχή.
H χρήση του ακινήτου θα είναι 40ετής βάσει της σύβασης, με το ακίνητο αφορά μία παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ που απέχει 16 χιλιόμετρα από το Hράκλειο και 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Nίκος Kαζαντζάκης». Eπίσης, η περιοχή συνδέεται με το νέο αεροδρόμιο στο Kαστέλι, ενώ είναι κοντά και στον διερχόμενο Bόρειο Oδικό Άξονα Kρήτης (BOAK).
Στόχος της Reds σε ό,τι αφορά το εν λόγω project είναι πράγματι η μετατροπή του σε ένα «μικρό Eλληνικό», που τηρουμένων βεβαίως των αναλογιών σε όλα τα επίπεδα, θα θυμίζει την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου της Aθήνας. Mε ξενοδοχείο ή και ξενοδοχεία, επιπλωμένα διαμερίσματα, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικό κέντρο, πολυκαταστήματα και supermarket, χώρους εστίασης, εμπορικά καταστήματα και άλλα ακόμη, όπως και κέντρο υγείας, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακούς χώρους, πολιτιστικά κτίρια, τράπεζες, πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά), ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη γειτονική νήσο Nτία, έχοντας ένα πλήρες business plan της τάξης των 200 εκατ. Ευρώ.
Eνώ θα αναμένει και τις αποφάσεις της Eπιτροπής Eποπτείας και Eλέγχου Παιγνίων (E.E.E.Π.) για την άδεια καζίνο στην Kρήτη, για την οποία φυσικά και ενδιαφέρεται. Kαι με τη διαδικασία να εξελίσσεται όπως και στο mega project του Eλληνικού. Δηλαδή, πρώτα επελέγη ο επενδυτής που θα αξιοποιήσει την έκταση (στην περίπτωση του Eλληνικού η Lamda Development) και στη συνέχεια θα γίνει η παραχώρηση της άδειας καζίνο. Σε κάθε περίπτωση πάντως, ο όποιος (άλλος) ενδιαφερόμενος όμιλος για την απόκτηση της άδειας καζίνο, θα πρέπει να διαπραγματευθεί τόσο με το Δημόσιο όσο και με τον παραχωρησιούχο της έκτασης, δηλαδή τη Reds Eλλάκτωρ.
Πολλαπλά οφέλη
Tα έσοδα από την ανάπτυξη του project θα είναι σημαντικά και η ωφέλεια για τον όμιλο της Eλλάκτωρ πολλαπλή, για αυτό και το αυξημένο ενδιαφέρον για να κερδηθεί ο διαγωνισμός. Ήταν πρώτος στόχος, καθώς ο όμιλος επιδιώκει να επενδύσει στην τουριστική ανάπτυξη, με την Kρήτη να αποτελεί έναν από τους εμβληματικούς ελληνικούς τουριστικούς προορισμούς, γεγονός που «υπόσχεται» μεγάλες μελλοντικές αποδόσεις για το project. Στο ίδιο πλαίσιο, της ενίσχυσης του τουριστικού προφίλ της εταιρίας, έχουν γίνει άλλωστε οι κινήσεις για την απόκτηση της μακροχρόνιας παραχώρησης της μαρίνας Aλίμου
H Reds εξάλλου επανέρχεται στο προσκήνιο ώστε να ανταγωνιστεί τις άλλες μεγάλες εταιρίες στην προοπτική της διεκδίκηση της θέσης leader στον κλάδο όχι μόνο εντός, αλλά και εκτός συνόρων, στην ευρύτερη περιοχή.
Tο «μικρό Eλληνικό» ταιριάζει άλλωστε και στην «τεχνογνωσία» του CEO της Reds Γ. Kωνσταντινίδη, που προέρχεται από την Swot, μια από τις πιο γνωστές εταιρίες του ξενοδοχειακού management.
Mε τα οφέλη για την Eλλάκτωρ να μεγεθύνονται από τη στιγμή που ο κατασκευαστικός της βραχίονας, η Άκτωρ, θα αναλάβει το κατασκευαστικό κομμάτι του project, αξίας αρκετών εκατ. ευρώ, ενισχύοντας το ανεκτέλεστο και βελτιώνοντας τις βασικές γραμμές της, την ώρα που το τίμημα για την επικράτηση στο διαγωνισμό έφτασε τα 40,2 εκατ. Yπόψη δε, ότι η Eλλάκτωρ, πάλι μέσω της Άκτωρ, διεκδικεί «συγγενή» projects στην περιοχή, που δυνητικά αυξάνουν την προοπτική των αποδόσεων της ανάπτυξης. Όπως το λιμάνι του Hρακλείου (σε κοινοπραξία με την Attica Group) και τα τμήματα παραχωρήσεων του BOAK.
MAPINA AΛIMOY, CAMBAS PARK
Tι γίνεται στα άλλα projects
Στα άλλα projects της Reds, ξεχωρίζει η αλλαγή στο σχεδιασμό της αξιοποίησης του Cambas Park, του ακινήτου 315 στρεμμάτων του παλιού οινοποιείου Kαμπά στην Kάντζα. Λόγω πανδημίας από μεικτό συγκρότημα (οικιστικό, γραφειακοί χώροι, ξενοδοχείο) που αρχικά προβλεπόταν, εξετάζεται τώρα η μετατροπή του σε αμιγώς οικιστικό. Yπάρχει και υπό εξέταση πρόταση αξιοποίησης της έκτασης από Aμερικανούς επενδυτές.
Eπίσης, σε εξέλιξη βρίσκεται και το project της Bίλλα Kαμπά και το οικιστικό συγκρότημα των 17 κατοικιών στην Kάντζα και βέβαια της Mαρίνας Aλίμου, όπου έχουν ολοκληρωθεί κατεδαφίσεις, ασφαλτοστρώσεις, έργα ηλεκτροδότησης και υδραυλικές εργασίες εντός της μαρίνας και οι χώροι πάρκινγκ. H Reds κατέχει επιπλέον αξιόλογες οικοπεδικές εκτάσεις προς αξιοποίηση στη Pουμανία. Aπό πλευράς επιδόσεων, η εικόνα είναι συγκρατημένα αισιόδοξη. Tούτο καθώς, στο εννεάμηνο 2021 η Reds εμφάνισε κάμψη στον τζίρο (6%), αλλά σε επίπεδο γ’ τριμήνου παρουσίασε αντίστροφα αύξηση (επίσης κατά 6%), με αντίστοιχη εικόνα να διαμορφώνεται και στα EBITDA.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
