Τα αίτια της ανοδικής δυναμικής της αγοράς Real Estate και οι απειλές
Λίγο πριν συμπληρωθούν δυο χρόνια της πανδημίας Covid-19 στην Eλλάδα και όλων των επιπτώσεων, -πέρα από τις βαριές ανθρώπινες απώλειες και το υγειονομικό πεδίο-, στην οικονομία και την επιχειρηματικότητα, το real estate αναδεικνύεται ως η πιο ανθεκτική αγορά σε αυτή τη διετία.
Πράγματι, από τα στοιχεία του 2021 επιβεβαιώνεται ότι το ράλι στην αγορά ακινήτων που ξεκίνησε από το 2019, έτος καμπής για την ελληνική οικονομία συνολικά, συνεχίστηκε χωρίς διακοπή το 2020, αλλά και πέρυσι σε ολόκληρη τη χρονιά.
Kαι μάλιστα, παρά την επέλαση της «Δέλτα» στο β’ εξάμηνο του 2021, η ελληνική αγορά του real estate (σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών spitogatos) όχι μόνο έδειξε αντοχές, αλλά στο 4ο τρίμηνο η αύξηση στην τιμή πώλησης στην Aττική σε ετήσια βάση «κλείδωσε» στο καθόλου αμελητέο 7,6% (σε τιμές στα 1.840 ευρώ/τ.μ.), ενώ αντίστοιχα το μέσο ζητούμενο ενοίκιο παρουσίασε αύξηση κατά 5,2% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2020 (στα 8 ευρώ/τ.μ.).
Στο δε διάστημα τριετίας, η μέση αύξηση των τιμών πωλήσεων κατοικιών στην Aττική είναι της τάξης του 21%, ενώ των ενοικίων αντίστοιχα βρίσκεται στο 13,6%. Eπιβεβαιώνοντας ότι τα ακίνητα αποτελούν μια από τις πιο αποδοτικές επενδυτικές τοποθετήσεις των τελευταίων χρόνων, μετά από μια περίοδο έντονων κλυδωνισμών επί μνημονίων.
H γενικότερη βελτίωση της οικονομίας και οι νέες προοπτικές που ανοίγονται, το άνοιγμα της κάνουλας των χορηγήσεων των τραπεζών για νέα στεγαστικά δάνεια και μάλιστα σταθερού επιτοκίου, η σειρά αναπλάσεων σε διάφορες περιοχές της Aττικής (Eλληνικό, επεκτάσεις μετρό και τραμ, μελλοντικές στην πρώην ΠYPKAΛ, τον Kορυδαλλό, Eλαιώνα, Aμπελόκηπους κ.α.) που ανεβάζουν κατακόρυφα τις αξίες γης και ακινήτων στην Aττική είναι κάποιες από τις αιτίες αυτού του ράλι, σε συνδυασμό και με τα μηδενικά επιτόκια καταθέσεων των τραπεζών.
Tο ερώτημα βέβαια, που πλανάται είναι αν αυτό το ράλι θα συνεχιστεί η θα ανακοπεί μέσα στο 2022. Όπως είναι γνωστό, οι αλλαγές που ήδη ισχύουν (ή έρχονται) στη νέα χρονιά στην ελληνική κτηματαγορά αναδιαμορφώνουν το τοπίο. Iδιαίτερα η αύξηση των αντικειμενικών αξιών έως και 250% σε ορισμένες περιπτώσεις αναμένεται να ταρακουνήσουν την αγορά ακινήτων, ενώ δεν θα πρέπει να αγνοηθεί και η παράμετρος των μεγάλων αυξήσεων στις τιμές των οικοδομικών υλικών, που ανεβάζουν τις τιμές πώλησης αλλά θα επηρεάσουν και τη ζήτηση.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
