Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη παρουσιάζει ένα πολύπλοκο και δυναμικό τοπίο, με τις τάσεις να διαφέρουν σημαντικά από χώρα σε χώρα. Μια πρόσφατη έρευνα της 1st Move International ρίχνει φως στις τελευταίες εξελίξεις και προσφέρει πολύτιμα στοιχεία σε επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων για το 2025.
Ανατολική Ευρώπη: Άνεμος Αλλαγής
Χώρες όπως η Λιθουανία και η Εσθονία έχουν αναδειχθεί σε αληθινούς μαγνήτες για τους επενδυτές ακινήτων. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν μια μέση απόδοση ενοικίου 5,65% στην Βίλνιους της Λιθουανίας, ξεπερνώντας κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αυτή η αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα, κυρίως από νέους επαγγελματίες και φοιτητές.
Η Ρουμανία, από την άλλη, προσφέρει μια πιο προσιτή επιλογή, με τιμές ακινήτων που είναι χαμηλότερες κατά 30% σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Σε συνδυασμό με έναν χαμηλό συντελεστή φόρου εισοδήματος από ενοίκια, η Ρουμανία αποτελεί μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν υψηλές αποδόσεις με χαμηλότερο ρίσκο.
Δυτική Ευρώπη: Σταθερότητα με προκλήσεις
Χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές χάρη στον ήλιο, την ποιότητα ζωής και τα φορολογικά κίνητρα. Ωστόσο, η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε ελλείψεις προσιτών κατοικιών, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Σύμφωνα με την έρευνα, οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 7% τα τελευταία δύο χρόνια.
Η περίπτωση -και- της Ελλάδας
Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα, παρά την ιστορική τους σημασία, δεν φαίνεται να προσφέρουν τις ίδιες ευκαιρίες. Υψηλοί φόροι, υψηλά κόστη διαβίωσης και περιορισμένες αποδόσεις ενοικίου αποθαρρύνουν τους επενδυτές. Ειδικά στην Ελλάδα, ο υψηλός συντελεστής φόρου εισοδήματος από ενοίκια, που ξεπερνά το 33%, αποτελεί ένα σημαντικό αποτρεπτικό παράγοντα.
Παγκόσμια Τάσεις που Επηρεάζουν την Ευρώπη
Τηλεργασία: Η αυξανόμενη τάση της τηλεργασίας έχει οδηγήσει σε μια αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε πιο απομακρυσμένες περιοχές.
Αύξηση των επιτοκίων: Η αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων ενδέχεται να περιορίσει τη δανειοδότηση και να επιβραδύνει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Κλιματική αλλαγή: Οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την κλιματική αλλαγή, όπως οι πλημμύρες και οι πυρκαγιές, θα γίνουν όλο και πιο σημαντικοί παράγοντες στην αξιολόγηση των ακινήτων.
Συμπερασματικά προκύπτει ότι η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη είναι δυναμική και συνεχώς εξελισσόμενη. Οι επενδυτές θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους μια ποικιλία παραγόντων, όπως την απόδοση ενοικίου, τους φόρους, την οικονομική σταθερότητα της χώρας και τις μακροοικονομικές τάσεις.