Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει εντυπωσιακή ανάκαμψη το πρώτο εξάμηνο του 2024, με τον όγκο συναλλαγών να αυξάνεται κατά 90% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty.
Η ζήτηση ενισχύθηκε επίσης κατά 11% στα δύο πρώτα τρίμηνα της οικονομικής χρήσης, ενώ ο αριθμός των υποδείξεων παρέμεινε σταθερός σε σχέση με το 2023.
Αυτή η άνοδος οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως το ότι οι πωλητές προσαρμόζουν τις τιμές των ακινήτων τους σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα, καθιστώντας τα πιο ελκυστικά στους αγοραστές. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων σταθεροποιείται μετά από δύο χρόνια αβεβαιότητας λόγω γεωπολιτικών και μακροοικονομικών ζητημάτων.
Σημαντικό ρόλο στη ζήτηση έπαιξε και η μείωση του πληθωρισμού στις βασικές αγορές, όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ευρωπαϊκή Ένωση, ενισχύει την εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Η Greece Sotheby’s International Realty ερμηνεύει τα δεδομένα αυτά ως ένδειξη σταθερότητας και ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων, με δυνατότητες για περαιτέρω άνοδο στο μέλλον.
Ζήτηση
Ακολουθώντας τις τάσεις των προηγούμενων ετών, την πρώτη θέση στη ζήτηση καταλαμβάνει η αγορά των ΗΠΑ κινούμενη στα ίδια επίπεδα με το πρώτο εξάμηνο της περσινής χρήσης. Αυτό που αξίζει να τονιστεί σε αυτό το σημείο είναι ότι στη δεύτερη θέση σκαρφαλώνει η εσωτερική ζήτηση από την ελληνική αγορά, αφήνοντας στην τρίτη θέση το Ηνωμένο Βασίλειο.
Το δε ποσοστό αύξησης του ενδιαφέροντος από Ελλάδα σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο που άγγιξε το 67%, ενώ το αντίστοιχο για τη Μεγάλη Βρετανία κυμάνθηκε στο +24%. Στην τέταρτη θέση βρέθηκε η γαλλική αγορά παραμένοντας στα ίδια επίπεδα ζήτησης με το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Όπως ήταν αναμενόμενο, η ζήτηση από τη γερμανική αγορά σημείωσε σημαντική κάμψη της τάξης του 23% λόγω της μεγάλης κρίσης που ταλανίζει την αγορά του real estate στη χώρα εδώ και μια διετία με ιστορικά χαμηλούς δείκτες καταναλωτικής διάθεσης.
Στη βάση των μεγεθών του πρώτου εξαμήνου, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος & CEO της Greece Sotheby’s International Realty δήλωσε τα ακόλουθα:
«Βλέποντας μέσα από μια μακροπρόθεσμη οπτική τα μεγέθη των δύο πρώτων τριμήνων είδαμε τους ιδιοκτήτες πωλητές ακινήτων να αναπροσαρμόζουν τις τιμές πώλησεις σε ρεαλιστικότερες θέσεις και να είναι περισσότερο ευέλικτοι στις διαπραγματεύσεις πώλησης. Για πρώτη φορά μετά από πολύ καιρό βλέπουμε τόσο υψηλό ποσοστό μετατροπής υποδείξεων σε πωλήσεις και αυτό οφείλεται ξεκάθαρα στο ότι οι αγοραστές αφενός έχουν διάθεση για αγορά και ταυτόχρονα είναι σε θέση να κλείνουν συμφωνίες αγοράς σε λογικές τιμές».
Την ίδια ώρα πρόσθεσε «Αξίζει να λάβει κανείς υπ’ όψιν του ότι η αγοραστική διάθεση στον χώρο των εξοχικών κατοικιών πολυτελείας είναι ιδιαίτερα ευμετάβλητη. Σημαντικό ποσοστό των αγορών αυτών είναι παρορμητικές, η δε χώρα μας έχοντας μόλις το 3,5% μερίδιου αγορών στη Μεσόγειο σε αυτή την κατηγορία απέχει μακράν από το να θεωρείται εδραιωμένος προορισμός των Ultra High Net Worth Individuals.
Τα πρωτοφανή υψηλά επίπεδα πληθωρισμού του 2023 (είχαμε να δούμε πληθωρισμό σε επίπεδα του 8% από το 1991) και το κλίμα διεθνούς αβεβαιότητας με νέες εστίες γεωπολιτικής αναταραχής μείωσαν την περασμένη χρονιά τη διάθεση των αγοραστών τη στιγμή που η μεγάλη μερίδα Ελλήνων πωλητών ανέβαζαν τις ζητούμενες τιμές πώλησης. Είναι σύνηθες να υπάρχει ετεροχρονισμός στις προσδοκίες αγοραστών και πωλητών στην αγορά του real estate από τη στιγμή που ο χρόνος πώλησης μπορεί να διαρκεί κατά μέσο όρο από 3 μήνες έως και 12 μήνες ανάλογα με τη χώρα, την τοποθεσία και τη φάση του κύκλου της αγοράς».
Σε κάθε περίπτωση είναι πολύ σημαντική η σωστή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου, αναφέρει η Μαρία Γκούμα, Γενική Διευθύντρια της Greece Sotheby’s International Realty.