Η στρατηγική των ελληνικών συστημικών τραπεζών να προσφέρουν σταθερά επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια, με στόχο την ενίσχυση της ζήτησης, φαίνεται να αποδίδει καρπούς.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Money Pro, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες στο πρώτο εξάμηνο του έτους ανήλθαν σε 550 εκατ. ευρώ. Αν σε αυτό το ποσό προστεθούν και τα δάνεια που χορηγήθηκαν μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου», το συνολικό ποσό των νέων στεγαστικών δανείων ξεπερνά τα 930 εκατ. ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2023, τα στεγαστικά δάνεια που χορήγησαν οι τράπεζες ανήλθαν συνολικά σε περίπου 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 485 εκατ. ευρώ αφορούσαν το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου».
Η προσφορά σταθερών επιτοκίων από τις τράπεζες, τα οποία ουσιαστικά επιδοτούν τους δανειολήπτες, έχει ως στόχο να καταστήσει την απόκτηση στέγης πιο προσιτή και να τονώσει την αγορά ακινήτων.
Με τα κυμαινόμενα επιτόκια που συνδέονται αυτόματα με τα επιτόκια της ΕΚΤ να έχουν εκτοξευτεί κατά 4,5 μονάδες την τελευταία διετία, το 95% των συμβάσεων στεγαστικών δανείων συνάπτονται σε σταθερά επιτόκια. Τα τελευταία είναι πλέον τόσο χαμηλά -χαμηλότερα ακόμη και των ευρωπαϊκών τραπεζών-, που θα δικαιολογούνταν μόνο αν τα επιτόκια της ΕΚΤ ήταν αρνητικά. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2019, όταν ακόμη τα επιτόκια ήταν αρνητικά και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα δεν είχε ξεκινήσει τις αυξήσεις επιτοκίων, οι ελληνικές τράπεζες έδιναν σταθερά επιτόκια από 2,70% έως 3,90% στην τριετία. Και μάλιστα χωρίς τις εκπτώσεις που προφέρουν σήμερα στους δανειολήπτες ή τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής χωρίς πέναλτι. Σήμερα, που το επιτόκιο Euribor βρίσκεται στο 3,5%, το τελικό στεγαστικό σταθερό επιτόκιο θα ήταν αναμενόμενο να βρίσκεται στο 7% και άνω, όπως συνέβαινε αντίστοιχα το 2000.
Οι ελληνικές τράπεζες, ωστόσο, προσφέρουν πρωτοφανή χαμηλά σταθερά στεγαστικά επιτόκια και μάλιστα σε διάρκειες δανείων που φτάνουν και τα 40 χρόνια. Επιπλέον, δε, δίνοντας δυνατότητα στον δανειολήπτη να αλλάξει ανά πάσα στιγμή το σταθερό σε κυμαινόμενο επιτόκιο και να προβεί σε πρόωρη εξόφληση του δανείου χωρίς πέναλτι.
Προβαίνοντας πρόσφατα σε μικρές περαιτέρω μειώσεις των σταθερών επιτοκίων, αυτήν τη στιγμή:
-
- Η Τράπεζα Πειραιώς προσφέρει στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο από 2,70% για 3 έτη, σε δανειολήπτες έως 50 ετών. Τα σταθερά επιτόκια που προσφέρει στους δανειολήπτες στεγαστικών η τράπεζα για τα πρώτα 3, 5, 10, 15, 20, 25 ή 30 χρόνια κινούνται από 2,85% έως 5%.
- Η Eurobank μείωσε το σταθερό επιτόκιο τριετίας στο 2,90% από 3% και περαιτέρω στο 2,80%, εφόσον πρόκειται για νέους δανειολήπτες. Τα σταθερά επιτόκια στις υπόλοιπες διάρκειες διαμορφώνονται σε 3,60% για διάρκεια 5 ετών, σε 3,80% για 7 έτη, σε 4,10% για 10 έτη και σε 4,30% για 15, 20, 25 και 30 χρόνια. Εφόσον πρόκειται για νέους δανειολήπτες, τα επιτόκια σε όλες τις διάρκειες είναι χαμηλότερα κατά 0,10 μ.β., φτάνοντας κατ’ ανώτατον στο 4,20% στα 30 χρόνια.
- Η Alpha Bank προσφέρει σταθερό επιτόκιο 2,80% για ένα έτος, 2,90% για 3 έτη, 3,50% για 5 έτη, 3,90% για 10 έτη, 4,20% για 15 έτη και 4,30% για 20 έτη. Για ακίνητα ενεργειακής κατηγορίας Α & Α+ παρέχεται έκπτωση στο σταθερό επιτόκιο -0,10%. Για τους νέους έως 40 ετών η τράπεζα προσφέρει επιλογή σταθερού επιτοκίου 2,5% για τα πρώτα 3 χρόνια του δανείου.
- Η Εθνική Τράπεζα προσφέρει σταθερό επιτόκιο 3% για 3 έτη, 3,50% για 5 έτη, 4% για 10 έτη, 4,30% για 15 έτη, 4,50% για 20 έτη και 4,60% για διάρκεια έως 40 έτη.