Ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 20 εκατομμυρίων ευρώ για τους επόμενους μήνες και το πρώτο εξάμηνο του 2026 δρομολογεί η διοίκηση της Briq Properties ΑΕΕΑΠ, όπως ανακοινώθηκε χθες κατά την ενημέρωση των αναλυτών.
Σύμφωνα με την εταιρεία, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει την ολοκλήρωση της ανάπτυξης ενός σύγχρονου, βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων στην Λεωφόρο Ποσειδώνος, στην περιοχή του Φαλήρου. Το έργο αυτό αναμένεται να είναι έτοιμο για λειτουργία εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026. Παράλληλα, η Briq Properties προχωρά στην επέκταση της ξενοδοχειακής της μονάδας στην Πάρο, Mr. & Mrs. White, με την ολοκλήρωση της επένδυσης να τοποθετείται χρονικά για τη θερινή περίοδο του 2027.
Η κα. Αποστολίδου, εκπρόσωπος της εταιρείας, επεσήμανε ότι το επενδυτικό πλάνο δεν σταματά εδώ, καθώς υπάρχουν σκέψεις για αλλαγή χρήσης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου, όπως η μετατροπή γραφείων σε ξενοδοχεία, καθώς και η αξιοποίηση του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης για την προσθήκη νέων επιφανειών.
Μετά την ολοκλήρωση της απορρόφησης της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Briq Properties αριθμεί πλέον 57 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 218.000 τ.μ. και αξίας 285 εκατομμυρίων ευρώ. “Μακροπρόθεσμος στόχος μας είναι η περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου στα 400 – 500 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου”, τόνισε η διοίκηση.
Για την χρηματοδότηση του επενδυτικού αυτού πλάνου, αλλά και για την μείωση του δανεισμού, ο οποίος έχει αυξηθεί στα 128,6 εκατ. ευρώ (αντιστοιχώντας στο 45,2% της αξίας του χαρτοφυλακίου μετά την απόκτηση των ακινήτων της ICI), η εταιρεία εξετάζει διάφορες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της έκδοσης ομολόγου. Επιπλέον, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με τις συνεργαζόμενες τράπεζες με στόχο την μείωση του χρηματοπιστωτικού κόστους. Η κα. Αποστολίδου ανέφερε χαρακτηριστικά ότι “η πτώση των επιτοκίων μας έχει ήδη βοηθήσει σημαντικά, μειώνοντας το κόστος δανεισμού από το 5% – 5,25% σε περίπου 3,7 – 3,8% στο τέλος του 2024”.
Ένα σημαντικό βήμα που αναμένεται να υλοποιηθεί το επόμενο διάστημα είναι η εισαγωγή ενός προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος (Scrip Dividend Program) διάρκειας τεσσάρων ετών, από το 2025 έως και το 2028. Το πρόγραμμα αυτό, στο μέγιστο βαθμό, θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 30 εκατ. ευρώ με βάση την ονομαστική αξία των μετοχών, ή περίπου 40 εκατ. ευρώ με βάση την τρέχουσα χρηματιστηριακή αξία, δηλαδή 10 εκατ. ευρώ ανά έτος.
Το εν λόγω πρόγραμμα θα τεθεί προς έγκριση στην επικείμενη ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων. Θα παρέχει στους μετόχους την ευελιξία να επιλέξουν εάν θα λάβουν το σύνολο του μερίσματος σε μετρητά ή εάν θα επανεπενδύσουν μέρος ή το σύνολό του για να αποκτήσουν περισσότερες μετοχές της Briq. Η διοίκηση έχει ήδη λάβει θετικές ενδείξεις από σημαντικούς μετόχους σχετικά με την πρόθεσή τους να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, ενισχύοντας έτσι τη θέση τους στο μετοχικό κεφάλαιο.
“Το πρόγραμμα αυτό θα μας επιτρέψει να αξιοποιήσουμε τα διαθέσιμα κεφάλαιά μας είτε για την μείωση των δανειακών μας υποχρεώσεων είτε για την υλοποίηση νέων επενδύσεων προς όφελος των μετόχων μας. Είναι μια εναλλακτική λύση για την χρηματοδότηση νέων έργων και εξαγορών ή την αποπληρωμή χρέους, χωρίς κόστος, προσφέροντας παράλληλα στους μετόχους την δυνατότητα να αυξήσουν το μερίδιό τους στην εταιρεία”, υπογράμμισε η κα. Αποστολίδου. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το πλήρες σχέδιο υλοποίησης του προγράμματος θα παρουσιαστεί στην ετήσια γενική συνέλευση, με την πρόθεση οι νέες μετοχές να διατίθενται με ένα μικρό discount σε σχέση με την τρέχουσα τιμή της μετοχής.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για την χρήση του 2024, η διοίκηση έχει προτείνει τη διανομή μερίσματος ύψους 0,135 ευρώ ανά μετοχή, συνολικού ύψους 6 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένου κατά 29% σε σύγκριση με το 2023. Η μερισματική απόδοση ανέρχεται σε 5,4% με βάση την τιμή της μετοχής στο κλείσιμο της συνεδρίασης της 31ης Μαρτίου (2,52 ευρώ).
Για την τρέχουσα οικονομική χρήση του 2025, η εταιρεία προβλέπει αύξηση των εσόδων από μισθώματα (τα οποία σήμερα διαμορφώνονται σε 21 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση), ενώ αναμένεται και άνοδος κατά 30% στα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα αποτελέσματα από τις αναπροσαρμογές της αξίας των ακινήτων.
