Η εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, Premia Properties, ανακοίνωσε φιλόδοξα σχέδια για την επέκταση του χαρτοφυλακίου της. Συγκεκριμένα, η εταιρεία έχει θέσει ως στόχο να διπλασιάσει την αξία των ακινήτων που διαθέτει έως το τέλος του 2026, φτάνοντας τα 536 εκατομμύρια ευρώ από τα σημερινά 351 εκατομμύρια ευρώ.
Για την επίτευξη αυτού του στόχου, η Premia Properties έχει προχωρήσει σε ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα συνολικού ύψους 160 εκατομμυρίων ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία βρίσκεται ήδη στην τελική ευθεία για την απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων που ανήκουν στον όμιλο NLTG, έναντι ποσού 112,5 εκατομμυρίων ευρώ. Παράλληλα, η Premia Properties ανακοίνωσε πρόσφατα την εξαγορά μεριδίου 32% στο Village Ρέντη, μέσω ενός επενδυτικού σχήματος, καταβάλλοντας το ποσό των 14 εκατομμυρίων ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο όμιλος NLTG πρόκειται να αποκτήσει και συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties, ενισχύοντας περαιτέρω τη συνεργασία των δύο εταιρειών.
Σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Equities, η Premia σχεδιάζει να αποκτήσει νέα ακίνητα σε ποικίλους τομείς, όπως φοιτητικές κατοικίες, κοινωνικές υποδομές, γραφεία, φιλοξενία και επαγγελματικά ακίνητα γενικότερα. Αυτές οι προσθήκες αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση των εσόδων από ενοίκια τα επόμενα χρόνια, προσφέροντας παράλληλα μεγαλύτερη διαφοροποίηση στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας.
Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Premia αποτελείται κυρίως από ακίνητα στον τομέα των logistics (54%), ενώ ακολουθούν τα κτίρια γραφείων (20%), τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (9%), οι κοινωνικές υποδομές (14%) και τα εμπορικά ακίνητα τύπου big box (3%).
Η Eurobank Equities εκτιμά ότι οι πρόσφατες εξαγορές και οι μελλοντικές επενδύσεις της Premia θα έχουν ως αποτέλεσμα:
-Αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 26% ετησίως έως το 2026.
-Αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά 20% ετησίως έως το 2026.
-Αύξηση της καθαρής αξίας χαρτοφυλακίου/μετοχή κατά περίπου 11% ετησίως.
Με αυτούς τους ρυθμούς ανάπτυξης, η Premia αναμένεται να καταστεί ένας από τους σημαντικότερους παίκτες στον ελληνικό κτηριακό τομέα.
Ισχυρή ανάπτυξη προβλέπεται για την Premia Properties το 2026
Η Premia Properties αναμένεται να καταγράψει σημαντική ανάπτυξη το 2026, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Eurobank Equities. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για αύξηση του μικτού εισοδήματος από ενοίκια κατά σχεδόν 70% σε σχέση με το 2024, φτάνοντας τα 38,1 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (EBITDA) αναμένεται να διπλασιαστούν, αγγίζοντας τα 25,2 εκατ. ευρώ. Αν και τα καθαρά κέρδη παρουσιάζουν μικρή μείωση σε σχέση με το 2023, παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, στα 21,2 εκατ. ευρώ.
Χωρίς αύξηση του δανεισμού
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αναμενόμενη ανάπτυξη δεν θα επιβαρύνει το ισοζύγιο της εταιρείας, καθώς δεν προβλέπεται σημαντική αύξηση του δανεισμού. Η αναλογία καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου θα παραμείνει κοντά στο 60%, ενώ το μέσο κόστος του χρέους θα διατηρηθεί σε χαμηλά επίπεδα, περίπου στο 4%.
Ωστόσο, οι αναλυτές προειδοποιούν ότι η τρέχουσα σύνθεση του χρηματοπιστωτικού κόστους έχει φτάσει στο όριό της. Πιθανές νέες επενδύσεις θα απαιτήσουν εξεύρεση εναλλακτικών πηγών χρηματοδότησης πέρα από τον τραπεζικό δανεισμό.
Σύσταση αγοράς από την Eurobank Equities
Η Eurobank Equities διατηρεί τη σύσταση αγοράς για τη μετοχή της Premia Properties, ανεβάζοντας ελαφρώς την τιμή-στόχο στα 1,49 ευρώ ανά μετοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μετοχή έκλεισε στις 18 Δεκεμβρίου στα 1,18 ευρώ.
