Η ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους στην ελληνική αγορά παραμένει υψηλή, παρά την προσθήκη 250.000 τ.μ. νέων εγκαταστάσεων logistics το 2024. Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate, εκτιμάται ότι 300.000-400.000 τ.μ. αποθηκών βρίσκονται υπό κατασκευή, με προγραμματισμένη παράδοση έως το τέλος του 2025.
Περιορισμένη προσφορά «πράσινων» χώρων και αυξανόμενες τιμές
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από εταιρείες logistics και μεταφορικές, αλλά η προσφορά, ιδιαίτερα για «πράσινους» χώρους, είναι περιορισμένη. Αυτό οδηγεί σε χαμηλή διαθεσιμότητα και αυξανόμενα ενοίκια, με το μέσο yield απόδοσης να κυμαίνεται μεταξύ 6,5%-7%.
Στρατηγικές τοποθεσίες και τιμές ενοικίασης
Η αγορά logistics ανθίζει σε περιοχές κοντά σε εμπορικά λιμάνια, αεροδρόμια και αυτοκινητοδρόμους. Όσο πιο κοντά βρίσκονται οι εγκαταστάσεις σε αυτές τις τοποθεσίες, τόσο υψηλότερες είναι οι τιμές μίσθωσης. Ενδεικτικά, τα ενοίκια στον Ασπρόπυργο κυμαίνονται από 4 έως 6 ευρώ/τ.μ./μήνα, στα Μεσόγεια από 3 έως 5 ευρώ/τ.μ./μήνα, στην Ελευσίνα από 3,5 έως 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα και στα Οινόφυτα από 2 έως 4 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Επενδύσεις στη δυτική Αττική
Η πλειονότητα των νέων επενδύσεων, ύψους τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ, πραγματοποιούνται στη δυτική Αττική. Εταιρείες όπως οι Prodea Investments, Premia Properties, Trastor, Trade Estates και Briq Properties εστιάζουν στον Ασπρόπυργο, όπου το ποσοστό κενών θέσεων για υψηλών προδιαγραφών logistics ανέρχεται μόλις στο 5%.
Προκλήσεις για τους επενδυτές
Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν προκλήσεις όπως το πλαίσιο αστικού σχεδιασμού, η κυριαρχία μεγάλων παικτών που αναζητούν χώρους για ιδιόχρηση και η αβεβαιότητα στο πολιτικό περιβάλλον.
