Η διοίκηση της Premia Properties θέτει φιλόδοξο μεσοπρόθεσμο στόχο για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, επιδιώκοντας να φτάσει το 1 δισ. ευρώ, έχοντας ως εφαλτήριο το χαρτοφυλάκιο των 500 εκατ. ευρώ που διέθετε στο τέλος του 2024.
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Κωνσταντίνο Μαρκάζο, για την επίτευξη αυτού του στόχου, πέρα από την οργανική ανάπτυξη, θα απαιτηθούν σημαντικές κεφαλαιακές ενισχύσεις και στρατηγικές εξαγορές. Στο πλαίσιο αυτό, αναμένεται νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου (ΑΜΚ) ύψους 30-40 εκατ. ευρώ, πιθανότατα εντός του πρώτου εξαμήνου του 2025, όπως ανέφερε ο ίδιος κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τις επιδόσεις του 2024 στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
Τα κεφάλαια που θα αντληθούν από την επικείμενη ΑΜΚ θα κατευθυνθούν κυρίως σε επενδυτικούς σκοπούς, συμπληρώνοντας την πιθανή νέα μόχλευση κεφαλαίων. Ο κ. Μαρκάζος τόνισε ότι η στρατηγική ανάπτυξης της εταιρείας επικεντρώνεται στην προσθήκη ακινήτων που παράγουν σταθερά εισοδήματα στο χαρτοφυλάκιό της. Αυτή η προσέγγιση στρέφει τις επενδύσεις σε στοχευμένες αγορές μεμονωμένων ακινήτων, αντί σε συγχωνεύσεις με υφιστάμενες εταιρείες ακινήτων, μια επιλογή που ο ίδιος χαρακτήρισε πιο περίπλοκη.
Οι επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν την προηγούμενη περίοδο αναμένεται να αποδώσουν καρπούς εντός του 2025. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν η μίσθωση κτιρίου στην ΑΑΔΕ, η έναρξη λειτουργίας των φοιτητικών εστιών στην Ξάνθη, καθώς και η απόκτηση δύο ξενοδοχειακών μονάδων σε Κρήτη και Ρόδο. Ως αποτέλεσμα αυτών των κινήσεων, η Premia Properties αναμένει σημαντική αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 50% και των κερδών EBITDA (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι αποτιμήσεις ακινήτων) κατά 55% για το τρέχον έτος.
Πιο συγκεκριμένα, η εταιρεία προβλέπει ότι τα μισθωτικά έσοδα θα αυξηθούν από 22,4 εκατ. ευρώ το 2024 σε 34-35 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, ενώ τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αναμένεται να ανέλθουν σε 22-23 εκατ. ευρώ, από 14,1 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Το μέσο yield απόδοσης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας διαμορφώνεται στο 7,2%, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) στο τέλος του 2024 ήταν 198 εκατ. ευρώ.
Ο καθαρός δανεισμός της εταιρείας στο τέλος του 2024 ανήλθε σε 288,4 εκατ. ευρώ, με τον καθαρό δείκτη μόχλευσης NLTV να βρίσκεται στο 58%. Η διοίκηση εκτιμά ότι οι συγκεκριμένοι δείκτες θα βελτιωθούν περαιτέρω, τόσο λόγω της αύξησης της αξίας του χαρτοφυλακίου όσο και των αυξημένων ταμειακών ροών και διαθέσιμων κεφαλαίων που εξυπηρετούν τα δάνεια. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία διαθέτει δανεισμό μακροπρόθεσμης λήξης και πέτυχε μείωση του spread των δανείων της στο 3,6% στο τέλος του 2024, έχοντας παράλληλα εξασφαλίσει σταθερά επιτόκια για το 61% του δανειακού της χαρτοφυλακίου.
Για το τρέχον επενδυτικό πλάνο του 2025, η Premia Properties έχει προϋπολογίσει δαπάνες ύψους 50 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων έχουν ήδη δαπανηθεί 17 εκατ. ευρώ) και συνεχίζει τις επενδύσεις της στους τομείς των φοιτητικών κατοικιών, των γραφειακών χώρων και των logistics.
Στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων και των οινοποιείων, η πρόσφατη απόκτηση του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες συμπληρώνει το υπάρχον χαρτοφυλάκιο της εταιρείας στην κατηγορία, μετά την εξαγορά της Μπουτάρης. Επιπλέον, η εταιρεία ανακατασκευάζει ακίνητο της Μπουτάρης στο Πικέρμι, μετατρέποντάς το σε σύγχρονο συγκρότημα γραφείων και αποθηκών με μισθωτή μια εγχώρια φαρμακευτική εταιρεία.
Στον κλάδο των φοιτητικών κατοικιών, μετά την ένταξη της εστίας στην Ξάνθη, η εταιρεία απέκτησε ένα ακόμη αντίστοιχο ακίνητο στην ίδια πόλη και βρίσκεται σε συζητήσεις για την απόκτηση ενός τρίτου, με στόχο τη δημιουργία ενός σημαντικού συγκροτήματος στέγασης για φοιτητές. Αντίστοιχες επενδύσεις έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σε Λάρισα, Βόλο και Ρόδο, ενώ η εταιρεία εξετάζει την εξαγορά ενός ακόμη ακινήτου στο Βόλο, με μεσοπρόθεσμο στόχο τη δημιουργία μιας κρίσιμης μάζας 500 διαμερισμάτων αυτής της κατηγορίας.
Τέλος, η Premia Properties προχωρά στη δημιουργία ενός νέου logistics center στον Ασπρόπυργο, για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί προσύμφωνο μίσθωσης με τον τελικό χρήστη. Οι κινήσεις αυτές σηματοδοτούν τη δυναμική πορεία της εταιρείας προς την επίτευξη των φιλόδοξων αναπτυξιακών της στόχων.
