Το δημοσίευμα της WSJ για το παλιό αεροδρόμιο
Η ανάπλαση του Ελληνικού, κόστους 8 δισ. ευρώ, βρίσκεται στο στάδιο που βρισκόταν και πριν από 13 χρόνια, δηλαδή το 2001 οπότε και εγκαταλείφθηκε, αφού τώρα αντικαταστάθηκε από το νέο αεροδρόμιο στα Σπάτα, αναφέρει σε εκτενές άρθρο της η Wall Street Journal στο πλαίσιο αφιερώματος για το ενδιαφέρον επενδυτών στο ελληνικό real estate.
Όλα τα σχέδια, όπως ξενοδοχειακές μονάδες με 1.000 δωμάτια, ένας πολυώροφος πύργος κατοικιών, γραφεία, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ενυδρείο και ένα γιγαντιαίο πάρκο, όλα βρίσκονται στα χαρτιά.
Σύμφωνα με τον κ. Οδυσσέα Αθανασίου, δ/νοντα σύμβουλο της Lamda Development που απέκτησε την έκταση από το ελληνικό Δημόσιο έναντι 915 εκατ. ευρώ, οι πρώτες εργασίες που αναμένεται να διαρκέσουν από 15 έως 20 έτη, θα μπορούσαν να ξεκινήσουν όχι νωρίτερα από το 2016. Ωστόσο, όπως αναφέρει η WSJ, η Lamda έχει μπροστά της ένα βουνό από γραφειοκρατικά εμπόδια πριν μπει ο πρώτος εκσκαφέας. “Τα ρίσκα είναι τεράστια”, λέει η Ana Vukovic, δ/νουσα σύμβουλος της αμερικανικής εταιρείας ακινήτων Colliers International. “υπάρχουν όμως και μεγάλες ευκαιρίες”. Εάν (τα σχέδια) ευοδωθούν, εκτός του ότι θα δημιουργηθεί ένας νέος τουριστικός προορισμός στην πρωτεύουσα, θα προστεθεί γύρω στο 1,5% με 2% στο εγχώριο ΑΕΠ σε ετήσια βάση μέχρι το 2025 και θα ανοίξουν 50.000 νέες θέσεις εργασίας την ίδια περίοδο, σύμφωνα με τη Lamda. Το Ελληνικό ήταν ένα από μια από τις υψηλότερα κοστολογημένες εκτάσεις που πούλησε το ΤΑΙΠΕΔ σε ιδιώτη.
Η εφημερίδα επισημαίνει πως η ελληνική κυβέρνηση βασίζεται στις αποκρατικοποιήσεις ώστε να βοηθήσει να αποπληρωθούν 240 δισ. ευρώ από πακέτα διάσωσης που έχει λάβει. Συνολικά, η Ελλάδα ευελπιστεί να συγκεντρώσει 50 δισ. ευρώ από ιδιωτικοποιήσεις. Περίπου τα 4/5 από αυτά θα προέλθουν από το real estate. Μέχρι τώρα έχει συγκεντρωθεί το πενιχρό 10%.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, αναφέρει η WSJ, οι επενδυτές – μεταξύ αυτών η οικογένεια Λάτση, η κινεζική Fosun και η επενδυτική Al Maabar από το Αμπόύ Ντάμπι, έχουν δεσμευτεί να βάλουν 700 εκατ. ευρώ και να συγκεντρώσουν επιπλέον κεφάλαια όσο θα προχωρά η επένδυση. Θα μπορούσαν να προστεθούν κι άλλοι επενδυτές από Ευρώπη και Αμερική, είπε ο κ. Αθανασίου, αλλά δεν έχουν επιβεβαιωθεί δεσμευτικές προσφορές.
Πάντως, η ανάπτυξη του Ελληνικού έχει ακόμα να περάσει από πολλά στάδια, με πρώτο την εξασφάλιση έγκρισης από το ΣτΕ, από το οποίο αναμένεται “πράσινο φως” εντός του μήνα, αναφέρει ο Ανδρέας Ταπραντζής, εκτελεστικός δ/ντής του ΤΑΙΠΕΔ. Ο ίδιος πρόσθεσε ότι πριν το επίσημο κλείσιμο της συμφωνίας, δεν θα μεταβιβαστούν χρήματα στο ΤΑΙΠΕΔ. Τα πρώτα 300 εκατ. ευρώ από τα 915 θα καταβληθούν μετά το τελευταίο γραφειοκρατικό εμπόδιο, εάν η Βουλή εγκρίνει το deal. Τα υπόλοιπα θα καταβληθούν σε ετήσιες τοποθετήσεις σε τέσσερα ή πέντε χρόνια.
“Πρόκειται για ένα σημαντικό project που οι ελληνικές τράπεζες και ίσως και κάποια διεθνή τραπεζικά ιδρύματα θα στηρίξουν οπωσδήποτε”, αναφέρει ο Κ. Βασιλείου επικεφαλής της επιχειρηματικής και επενδυτικής τραπεζικής της Eurobank Ergasias. ¨Και δεδομένων των άλλων projects στο real estate στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή, το συγκεκριμένο θα προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον”.
Σύμφωνα δε με τον κ. Αθανασίου, “αν τα πράγματα ήταν όπως ήταν πριν την κρίση, θα αρχίζαμε από το 2015 αντί για το 2016”.
Όσον αφορά στο γιατί η ισραηλινή Elbit απέσυρε την προσφορά, την απάντηση δίνει ο Oren Kolton, επικεφαλής του τομέα του ομίλου για την Ελλάδα και την Ινδία: υπήρχαν ανησυχίες για τυχόν ανεύρεση αρχαίων ή σημαντικά μολυσμένου εδάφους κατά τις ανασκαφές που θα γίνονταν.
“Συνήθως, σε τέτοια περίπτωση, η κυβέρνηση σου δίνει ένα είδος αποζημίωσης: (λέει) Αν βρεις κάτι αναλαμβάνουμε εμείς να το φέρουμε στην επιφάνεια και να καλύψουμε το κόστος. Οι Έλληνες δεν το καταλάβαιναν αυτό. Είπαν: αν βρείτε κάτι τι μπορούμε να κάνουμε εμείς; Θα είναι δικό σας το λάθος… Ετσι, είπα στον κ. Σαμαρά ότι δεν αναλαμβάνουμε αυτό το ρίσκο”.
Σύμφωνα με τον Νότη Μηταράκη η έναρξη του διαγωνισμού θα γίνει εντός των προσεχών μηνών, αλλά όπως λέει η Ana Vukovic, της Colliers, αν και τώρα φαίνεται πως θα υπάρξει happy end το μέγεθος του project είναι τέτοιο ώστε μια αναταραχή στην παγκόσμια οικονομία α μπορούσε να επηρεάσει το τελικό αποτέλεσμα”.