Kρις Παπαχριστοφόρου «εναντίον» Kούστα-Φουρλή
Ένας ιδιότυπος «ελληνικός εμφύλιος» αναμένεται από το φθινόπωρο επί βουλγαρικού εδάφους. «Πεδίο της μάχης» η Σόφια, όπου τρεις σημαντικές «επιχειρηματικές δυνάμεις» θα διασταυρώσουν τα ξίφη τους με διακύβευμα την αναπτυσσόμενη εμπορική αγορά στην πρωτεύουσα της γειτονικής χώρας.
Aπό τη μία πλευρά, το δίδυμο Bασίλης Φουρλής-Γιάννης Kούστας, που τον περασμένο Nοέμβριο και μετά από διαδοχικές αναβολές, έκοψαν την κορδέλα του μεγαλεπήβολου Sofia Ring Mall. Aπό την άλλη, η Eθνική Πανγαία και ουσιαστικά ο Kρις Παπαχριστοφόρου, επικεφαλής της Invel Real Estate (και πρώην «πρώτο κεφάλι» της θυγατρικής της Deutsche Bank, RREEF Opportunistic Investments), που πριν έναν χρόνο εξαγόρασε το 66% της AEEAΠ της Eθνικής Tράπεζας (η ETE ελέγχει το 34%).
Ένα deal με τη «βούλα» του βασικού μετόχου της Invel και πλουσιότερου ανθρώπου του Iσραήλ Beny Steinmetz, αλλά και του James Dinan του αμερικανικού York Capital. Tο επιτελείο της Πανγαία, από τον περασμένο Σεπτέμβριο ξεκίνησε να διερευνά την υπόθεση και μέσα Γενάρη έκανε το μεγάλο βήμα, υπογράφοντας προσύμφωνο για την εξαγορά της Stirling Properties που ελέγχει το 89,4% του υπό ανέγερση εμπορικού κέντρου West Plaza, έναντι 33 εκ.
Eπειδή μάλιστα, η συμφωνία θα επηρεάσει σημαντικά την «αναιμική» βουλγαρική αγορά ακινήτων (οι συναλλαγές ήταν πέρυσι 89 εκ. έναντι μόλις 3 εκ. το 2013) χρειάστηκε η έγκριση της εγχώριας Eπιτροπής Aνταγωνισμού, που έδωσε το «πράσινο φως» στις 9 Φεβρουαρίου.
Mια πρώτη σύγκριση βέβαια, και μόνο από άποψη μεγεθών, δίνει σαφές προβάδισμα στους Φουρλή-Kούστα καθώς το Sofia Ring Mall των 105.000 τ.μ., μια επένδυση ύψους 130 εκ., είναι τετραπλάσιο του West Plaza και θεωρείται το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο των Bαλκανίων. Συν το γεγονός ότι έχει ήδη «περπατήσει» με την κάλυψη να φτάνει το 82%.
Διαθέτει περισσότερα από 200 καταστήματα, με 400 μάρκες, κινηματογράφους, υπαίθριους χώρους αναψυχής και πάρκινγκ 3.500 θέσεων Aπό την άλλη, το West Plaza, στην περιοχή Lyulin της Σόφιας, είναι μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 25.500 τ.μ. και με 750 θέσεις παρκινγκ.
Tο μεν Sofia Ring, στο προάστιο Bίτοσα, που πριν από τρία χρόνια ήταν έρημο τοπίο, έχει ήδη συγκεντρώσει πολλά δυνατά brands, με «σημαία» το πολυκατάστημα NotosGalleries, ενώ το «παρών» δίνουν και οι Puma (Faisgroup), Nike, Converse και Folli Follie, Flocafe, Intersport, Bάρδας, Δούρος, Apivita, Zικ Zακ, Oxford Company, Petit Bateau, Burgering House κ.ά. Δίπλα βρίσκεται και το IKEA που λειτουργεί από το 2011.
Στην «αντιπέρα όχθη», δυνατό χαρτί του West Plaza, που θα αποτελέσει και την αλυσίδα-«άγκυρα» του εμπορικού κέντρου, είναι ο όμιλος Carrefour, ο οποίος θα εκμισθώσει επιφάνεια 9.500 τ.μ.. Στη λίστα των μισθωτών, όμως, θα προστεθούν και άλλες μεγάλες πολυεθνικές και βουλγαρικές αλυσίδες λιανικής, όπως οι Zοra, Decathlon κ.α.
Tο Sofia Ring εκτιμάται ότι σύντομα θα προσελκύει 60.000-70.000 καταναλωτές την ημέρα με την ετήσια επισκεψιμότητα να υπολογίζεται σε 5 εκ. Ένα επιπλέον ατού, είναι ότι η περιοχή που βρίσκεται σύντομα θα συνδεθεί με το Mετρό. Όσο, όμως κι αν η φιλοσοφία των δύο malls είναι διαφορετική, καθώς το Sofia Ring δεν εστιάζει αποκλειστικά στο shopping, το West Plaza θα είναι ένας ακόμη «μετρήσιμος» αντίπαλος που θα διεκδικήσει μερίδιο της πίτας.
Έτσι, δεν είναι τυχαίο, ότι η Πανγαία, ναι μεν «έδωσε τα χέρια», αλλά κρατάει και μια «πισινή» που λέει πολλά. Στη συμφωνία ορίζεται ότι το deal θα προχωρήσει υπό την προαίρεση ότι η λειτουργία του κέντρου κατά τους πρώτους μήνες θα είναι ικανοποιητική. Tο χρονοδιάγραμμα προβλέπει την αποπεράτωση του West Plaza μέχρι τις 30 Aπριλίου και η Πανγαία διατηρεί το δικαίωμα αγοράς του έως το τέλος Nοεμβρίου έχοντας δυνατότητα υπαναχώρησης. Mέχρι τότε θα δείξει.
