3 μήνες πέρασαν από τις πρώτες συζητήσεις της Reds, αλλά το ρευστό τοπίο εμποδίζει ένα πιθανό deal
Πριν από τέσσερα χρόνια, ο βρετανικός επενδυτικός οίκος Henderson αποφάσισε να αποεπενδύσει από το Smart Park, αν και οι μετέπειτα επιδόσεις του έδειξαν πως μάλλον επρόκειτο για λάθος απόφαση. Τώρα, η Reds του ομίλου Μπόμπολα αναζητά εκ νέου επενδυτή.
Ήδη έχουν περάσει τρεις μήνες από τότε που η διοίκηση της Reds συζητά με υποψήφιους επενδυτές για την πώληση του πλειοψηφικού πακέτου του εμπορικού κέντρου στα Σπάτα.
Ωστόσο, μέχρι σήμερα οι επαφές αυτές, αν και συχνές, δεν έχουν ακόμη καταλήξει σε κάποια συμφωνία. Στη διεθνή έκθεση για την ακίνητη περιουσία MIPIM που πραγματοποιήθηκε στις Κάννες τον Μάρτιο, το mall της εταιρίας διαχείρισης ακινήτων Reds βρέθηκε στο επίκεντρο, με κύκλους της αγοράς του real estate να προεξοφλούν πως είναι θέμα χρόνου να επέλθει κάποιο deal.
Μάλιστα, δεν είναι μόνο ξένα κεφάλαια που βλέπουν το Smart Park ως έναν ελκυστικό επενδυτικό «στόχο», αλλά οι πληροφορίες αναφέρουν πως ο διευθύνων σύμβουλος της Reds, Αναστάσιος Καλλιτάντσης έχει γίνει αποδέκτης του ενδιαφέροντος και Ελλήνων επιχειρηματιών. Το γεγονός ότι τα εμπορικά κέντρα σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά που «υποφέρει» από λουκέτα και κατακόρυφη πτώση του τζίρου έως και 40%, αντέχουν στην κρίση και συνεχίζουν να προσελκύουν τους καταναλωτές με τη μέση επισκεψιμότητά τους να φτάνει το +10%, αποτελεί δέλεαρ.
Όμως, από την άλλη πλευρά, το ρευστό πολιτικο- οικονομικό τοπίο στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή, οι καθυστερήσεις στις διαπραγματεύσεις με τους Ευρωπαίους εταίρους και τα σενάρια που διακινούνται κάθε τόσο από τον διεθνή Τύπο περί Grexit, λειτουργούν ως αντικίνητρα για τους «μνηστήρες», οι οποίοι δείχνουν να τηρούν για την ώρα μάλλον μια στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση.
Η αλήθεια είναι πως η Reds έχει πέσει σε μια δυσμενή συγκυρία για τη χώρα, με αποτέλεσμα σχεδόν σε όλους τους τομείς του επιχειρηματικού γίγνεσθαι, πολλά deals ή επενδυτικά κεφάλαια να είναι «παρκαρισμένα» και να περιμένουν τη βελτίωση του κλίματος.
Οι προσπάθειές της παρόλ’ αυτά για την εξεύρεση επενδυτή δεν σταματούν. Η διοίκηση κινείται με «πυξίδα» το ότι το Smart Park παρουσιάζει ελκυστικά πλέον μεγέθη: η επισκεψιμότητά του αυξήθηκε 12% το 2014, είχε έσοδα από μισθώματα 5,8 εκατ. ευρώ, ενώ και το πρώτο δίμηνο του έτους- ένα δύσκολο διάστημα για την αγορά λόγω εκλογών- ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων του ενισχύθηκε κατά 7%. Η πληρότητά του δε, μετά και τις τελευταίες συμφωνίες μίσθωσης (Νάκας, Μάλλιαρης, Flocafe Espresso Room), φτάνει πλέον το 100%.
Τα θετικά μεγέθη του αποτελούν ισχυρό διαπραγματευτικό «όπλο» στα χέρια τους για να… πεισθούν οι υποψήφιοι επενδυτές να τοποθετηθούν, όπως και το ότι στη χώρα μας έχουν αυξηθεί οι αποδόσεις (yields) με αποτέλεσμα τα ακίνητα εισοδήματος (δηλ. ολοκληρωμένες εμπορικές ή γραφειακές αναπτύξεις που διαθέτουν φερέγγυες μισθώσεις) να κινούν το ενδιαφέρον. Όμως, όποια έκβαση θα εξαρτηθεί και από την επόμενη ημέρα στην ελληνική οικονομία.
Η θυγατρική εταιρία του ομίλου Μπόμπολα έχει επενδύσει μέχρι σήμερα 55 εκ. ευρώ στο Smart Park και σίγουρα επιδιώκει να πετύχει ένα καλό τίμημα για την πώληση του πλειοψηφικού πακέτου του Smart Park. Ένα τίμημα, που ξέρει καλά πως θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό, όχι μόνο από τα θεμελιώδη του εμπορικού κέντρου, αλλά και από την εικόνα της ελληνικής κτηματαγοράς. Η τακτική των επενδυτών συνήθως είναι από την πλευρά τους, να αναζητούν ευκαιρίες αγορών με όσο το δυνατόν χαμηλότερο τίμημα και μεγαλύτερες αποδόσεις κερδών.
ΤΑ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΑ ΣΧΕΔΙΑ
Η διοίκηση της Reds γνωρίζει πως με την εξεύρεση ενός επενδυτή θα εισέλθουν νέα κεφάλαια στα ταμεία της εταιρίας, ενώ με την ενισχυμένη ρευστότητα θα διευκολυνθούν και τα υπόλοιπα σχέδια ανάπτυξης που έχει η εταιρία.
Στόχος της, είναι σε πρώτη φάση να προχωρήσει η σταδιακή ανάπτυξη της δεύτερης φάσης του εμπορικού κέντρου Smart Park, προϋπολογισμού της τάξεως των 20 εκατ. ευρώ. Σημείο αναφοράς στη φάση αυτή θα είναι οι χρήσεις ψυχαγωγίας και ήδη αναζητά την εξασφάλιση της μίσθωσης του νέου ακινήτου προτού ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής του. Η εταιρία έχει ήδη ξεκινήσει και το «κυνήγι» πιθανών συνεργασιών με νέους μισθωτές για το δεύτερο σκέλος της επένδυσης.
ΓΙΑ ΝΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΕΙ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΩΝ €200 ΕΚ.
H Reds ψάχνει «συμμάχους» και για το Campas project
Στην αναζήτηση στρατηγικών συμμάχων βρίσκεται όμως, η Reds και για το mega project της αξιοποίησης του κτήματος Καμπά, μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ. Η εταιρία μετά και από την περιπέτεια και τις κόντρες με τον Δήμο Παλλήνης, και έχοντας εκδώσει τις απαιτούμενες άδειες, θέλει να βάλει…μπροστά το σχέδιό της, όμως, αυτό εν πολλοίς θα εξαρτηθεί και από το αν και πότε θα βρεθεί στρατηγικός επενδυτής, ώστε να αποφασιστούν από κοινού οι επόμενες κινήσεις.
Το «Campas project» περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός «δίδυμου» υπαίθριου mall με το όμορο Smart Park, σε μια δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τ.μ. με εμπορικές χρήσεις, γραφεία και πολιτιστικούς- ψυχαγωγικούς χώρους. Η εν λόγω έκταση πέρασε στα χέρια του ομίλου Μπόμπολα στα τέλη της δεκαετίας του ’90, αλλά στο παρελθόν ματαιώθηκαν πολλά σχέδια αξιοποίησής της λόγω αντιδράσεων και προσφυγών τοπικών φορέων. Έχει μείνει στην ιστορία το σύνθημα που φώναζαν ορισμένοι παλαιότερα «το κτήμα Καμπά ανήκει στα αμπέλια του», αντιτασσόμενοι σε κάθε πλάνο εμπορικής ανάπτυξης στην περιοχή.