Το «ξετύλιγμα του κουβαριού» και το άνοιγμα των φακέλων Πανγαία- Grivalia
Ντόμινο αποκαλύψεων φέρνει η κακουργηματική δίωξη κατά στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ για το project των 28 ακινήτων του Δημοσίου. Η υπόθεση έρχεται να προστεθεί στο κλίμα των ημερών, ενισχύοντας την πεποίθηση ότι οσονούπω θα ανοίξουν πολλά και μεγάλα μέτωπα. «Τώρα που άρχισε να ξετυλίγεται το κουβάρι, όλα θα έρθουν στο φως», λένε με νόημα άνθρωποι που γνωρίζουν το παρασκήνιο.
Το sale & lease back, αποτελεί, κατά τους ίδιους, την κορυφή του παγόβουνου. Κι αυτό γιατί συνδέεται άμεσα με το «πέρασμα» Εθνικής Πανγαία και Grivalia, την ίδια περίπου χρονική περίοδο, αφενός στην ισραηλινή Invel, αφετέρου στην καναδέζικη Fairfax, βασικό μέτοχο της Eurobank. Η αγορά βοούσε τότε ότι το project του ΤΑΙΠΕΔ, που ανέδυε «οσμή σκανδάλου», δεν ήταν παρά η «προίκα» για τους ξένους επενδυτές που πριμοδοτήθηκαν με ένα αξιοζήλευτο deal.
ΑΝΟΙΞΕ ΤΟ «ΚΑΠΑΚΙ»
Ο «φάκελος Πανγαία-Invel», άλλωστε, βρίσκεται ήδη κάτω από το μικροσκόπιο της Δικαιοσύνης, αλλά και της νέας διοίκησης της Εθνικής για τους όρους με τους οποίους το 66% της μεγαλύτερης ελληνικής ΑΕΕΑΠ κατάληξε στα χέρια του Μπένι Στάινμετζ. Το τίμημα ήταν 653 εκ. εκ των οποίων τα 419 εκ. από δανεισμό της ΕΤΕ και από τα 234 εκ. ίδια κεφάλαια, τα 161 μετρητά και τα 73 εκ. με εισφορά ακινήτου στην Ιταλία.
Επίσης, όταν έτρεχε το project του ΤΑΙΠΕΔ, ο Πρεμ Γουάτσα έριχνε 164 εκ., ανεβάζοντας το ποσοστό της Fairfax στην τότε Eurobank Properties από 19% σε 42%. Τα «καμπανάκια» χτύπησε αρχικά το Ζ κλιμάκιο του Ελεγκτικού Συνεδρίου που έκρινε απαράδεκτη τη σύμβαση, για μια σειρά από λόγους, όπως «ότι η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Εμπειρογνωμόνων -και συνακόλουθα η απόφαση του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ- δεν είναι επαρκώς αιτιολογημένες ως προς την επωφέλεια της συναλλαγής για το ελληνικό δημόσιο». Το πρόβλημα ξεπεράστηκε προσωρινά με την αποδοχή από το ΣΤ τμήμα του Ε.Σ. της αίτησης αναίρεσης του ΤΑΙΠΕΔ, που άνοιξε το δρόμο για τις υπογραφές.
«ΧΡΥΣΟ» DEAL
Η σημαντικότερη, μέχρι σήμερα, αποκρατικοποίηση ακινήτων του Ταμείου έφερε έσοδα 261,3 εκ., αλλά «έδωσε» πολύ περισσότερα στους δύο αναδόχους. Με βάση στοιχεία από το ΤΑΙΠΕΔ και τις δύο ΑΕΕΑΠ, το συνολικό επιμίσθιο που πρέπει να καταβάλλει το Δημόσιο, προσδιορίστηκε ετησίως στα 26 εκ. (αναπροσαρμοζόμενο με βάση τον ευρωπαϊκό δείκτη τιμών καταναλωτή), για 20 χρόνια, δηλαδή στο 10% της τιμής πώλησης (261,3 εκ.) συν τα έξοδα συντήρησης και ασφάλισης. Αυτό «βγάζει» 520 εκ. αφαιρουμένων δαπανών εκσυγχρονισμού που βαρύνουν τους αναδόχους, οδηγώντας σε μια απόδοση 9-9,8%, όταν στις ευρωπαϊκές αγορές διαμορφώνεται στο 5,6%.
Τα ετήσια έσοδα της Grivalia από μισθώματα φτάνουν τα 14,5 εκ. και της Πανγαία τα 11,5 εκ. Κύκλοι της αγοράς εκτιμούσαν ότι το τίμημα ήταν μικρό, καθώς οι ΑΕΕΑΠ θα έκαναν απόσβεση σχεδόν στη μισή χρονική περίοδο της μίσθωσης, με εξασφαλισμένα έσοδα από μισθωτές του Δημοσίου, όπως Γ.Α.Δ.Α., ΕΛΣΤΑΤ, εφορίες, Γενικό Χημείο, υπουργεία Δικαιοσύνης, Υγείας, Παιδείαςενώ θα είχαν πολλαπλασιαστικά οφέλη (ενίσχυση και διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου κλπ).
Παράλληλα, στις σχετικές συμβάσεις ενοικίασης αναφέρεται πως αν, για οποιονδήποτε λόγο, το Δημόσιο επιβάλει αναγκαστική μείωση των καταβληθέντων ενοικίων, οι ανάδοχοι έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν τα μισθώματα, στο αρχικά συμφωνημένο ύψος.
ΤΑ «ΑΠΟΝΕΡΑ»
Οι εξελίξεις έφεραν «παγωμάρα» στα υψηλά δώματα των δύο εταιριών, με τους ανθρώπους του Γουάτσα και του Στάινμετζ να τηρούν στάση αναμονής. Αν και θέμα ευθυνών δεν προκύπτει για δικά τους στελέχη, είναι άγνωστες οι αλυσιδωτές συνέπειες που θα προκαλέσει η δικαστική τροπή της υπόθεσης. Με μεγαλύτερο τον κίνδυνο αφενός να ανοίξουν και οι παράλληλοι φάκελοι για την είσοδο των ξένων επενδυτών, αφετέρου, αν όχι να ανατραπεί το deal των 28 ακινήτων –που δεν θεωρείται πιθανό-, να υπάρξει αλλαγή των όρων της σύμβασης.
Έτσι, πέρα από το πλήγμα σε επίπεδο «εικόνας», παράγοντες της αγοράς βλέπουν ότι, αντί η αποφυγή του Grexit να επανενεργοποιήσει τα επενδυτικά πλάνα τους, θα συνεχιστεί η περίοδος του «ψυγείου», ενώ δεν αποκλείουν και δοκιμασία των σχέσεων με τους βασικούς μετόχους. Eπιπρόσθετος «πονοκέφαλος» για την Παγγαία, η είσοδος στο ΧΑ (αυτόνομα ή μέσω MIG Real Estate) που εκκρεμεί εδώ κι ένα χρόνο.
TA AKINHTA THΣ GRIVALIA (145,81 EK.)
1 Tμήμα Aλλοδαπών Aττικής
2 Aρχηγείο Aστυνομίας Σερρών
3 ΔOY Ξάνθης & Xημείο Ξάνθης B
4 ΔOY Aθηνών A 5 ΔOY Aθηνών IZ
6 ΔOY Kορίνθου B
7 ΔOY Xαλκίδας B
8 ΔOY Aθηνών IΘ
9 ΔOY Xολαργού
10 Aρχηγείο Aστυνομίας Aθηνών
11 Yπουργείο Δικαιοσύνης
12 Yπουργείο Yγείας
13 Γενικό Xημείο του Kράτους
14 Yπουργείο Παιδείας
TA AKINHTA THΣ ΠANΓAIA (115,5 EK.)
1 YΠΠO (Λ. Θηβών)
2 Γ.Γ. Πληροφοριακών Συστημάτων
3 EΛΣTAT
4 Γ.Γ. Mέσων Eνημέρωσης
5 Aρχηγείο Aστυνομίας Θεσ.
6 ΔOY Σταυρούπολης
7 ΔOY Aλεξανδρούπολης
8 ΔOY Aγίων Aναργύρων
9 ΔOY Παλλήνης
10 ΔOY Γλυφάδας
11 ΔOY Kηφισιάς
12 YΠEΣ Kεντρικό Kτίριο
13 YΠΠO (Mπουμπουλίνας)
14 Γ. Δ. Eγκληματολογικών ερευνών
«ΠΑΓΩΜΑ» ΣΤΟΥΣ ΞΕΝΟΥΣ
«Τώρα, ποιος θα υπογράψει;»
Το όλο θέμα είναι σίγουρο ότι θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για ξένους επενδυτές που λόγω της πτώσης των τιμών και της σταδιακής αποκλιμάκωσης του country risk, είχαν θέσει στο στόχαστρο τους την ελληνική αγορά real estate.
Η δικαστική βόμβα, «έσκασε», όμως, την ώρα που η κυβέρνηση υποδέχεται την Τρόικα για την ολοκλήρωση της συμφωνίας, όπου σημείο-κλειδί είναι η επιτάχυνση των αποκρατικοποιήσεων και η δημιουργία του νέου υπερ-ταμείου των 50 δις, ως «εγγύηση» για την περαιτέρω χρηματοδότηση της χώρας. Νομικοί κύκλοι, εκφράζουν μεν αμφιβολίες για το αν η υπόθεση θα σταθεί στο ακροατήριο, παρατηρούν, όμως, ότι το κατηγορητήριο των 200 σελίδων είναι έτσι δεμένο και δομημένο ώστε όλα τα ενδεχόμενα για την τύχη των στελεχών του ΤΑΙΠΕΔ είναι ανοιχτά.
Γιατί, πέραν της απιστίας, όπου καλύπτονται από τη γνωστή ασυλία, ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο αδίκημα της υπεξαίρεσης (για πρόεδρο, διευθύνοντα και εντεταλμένο σύμβουλο) με τις επιβαρυντικές περιστάσεις του νόμου 1608 περί καταχραστών του Δημοσίου.
Κατά το πόρισμα, η συμφωνία ήταν ασύμφορη με επαπειλούμενη ζημιά του δημοσίου ύψους 580 εκ. που προκύπτει από 420 εκ. που εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν στο τέλος της μίσθωσης για την επαναγορά των ακινήτων, τα ενοίκια για άδεια κτίρια, όπως του «Κεράνη» ή του υπ. Υγείας (κατεβλήθησαν 6,6 εκ. μέχρι φέτος τον Ιούνιο),και το κόστος ασφάλισης (149.987 ευρώ για το πρώτο έτος) συντήρησης. Με όλα αυτά είναι ερώτημα ποιοι θα δεχθούν να βάλουν την υπογραφή τους (στελέχη του Ταμείου ή εκτιμητές) στις όποιες επόμενες αποκρατικοποιήσεις, με την απειλή μελλοντικών δικαστικών διώξεων.