Επενδύσεις ύψους 63 εκατ. για τον Αστέρα Βουλιαγμένης προβλέπει το Σχέδιο Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Σύμφωνα με την μελέτη η οποία βασίζεται πάνω στην απόφαση του ΣτΕ προβλέπει την ανακαίνιση δύο υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων («Aρίων», «Ναυσικά»), την κατεδάφιση μιας υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας («Αφροδίτη») και την ανέγερση έως 15 κατοικιών.
Σύμφωνα με το ΣΜΠΕ, ο δείκτης κάλυψης του ακινήτου δεν θα ξεπεράσει το 10%, ενώ ο δείκτης δόμησης το 20%.
Το παραπάνω τονίζεται στην ανακοίνωση του ΣΜΠΕ, «στηρίζεται σε ήπια ανάπτυξη του ακινήτου, με μέγιστη συνολική δόμηση αρκετά μικρότερη από τη μέγιστη επιτρεπόμενη που προσδίδει στο ακίνητο ο υφιστάμενος Σ.Δ. (0,20). Από το σύνολο των 60.885,83 τ.μ. δομούνται τα 56.500,00 τ.μ.».
Πρώτα οι κατεδαφίσεις και μετά τα πράσινα δωμάτια
Η ανέγερση των κατοικιών θα γίνει μόνον ύστερα από την πρότερη κατεδάφιση των υφισταμένων κτιριακών υποδομών και συνοδών χώρων.
Μάλιστα ο σχεδιασμός, η κατασκευή και η λειτουργία των νέων παραθεριστικών κατοικιών θα ακολουθούν τα σύγχρονα πρότυπα βιοκλιματικού σχεδιασμού, και θα γίνει χρήση τεχνολογιών και τεχνικών για την επίτευξη μεγαλύτερης εξοικονόμησης ενεργειακής κατανάλωσης. Προβλέπεται η κατασκευή πράσινων δωμάτων.