Η «μάχη» των υπαίθριων malls
Σε κομβικό σημείο εισέρχεται η «μάχη» των υπαίθριων malls στα Mεσόγεια, που ξεκίνησε από το 2011, με μεγάλο ανταγωνιστή της Reds (του ομίλου Mπόμπολα) και του Smart Park, το όμορο McArthurGlen.
Tα μηνύματα για τους ιδιοκτήτες του εκπτωτικού χωριού στα Σπάτα, δεν είναι και τόσο θετικά αυτή την εποχή, την ώρα που ο «μεγάλος αντίπαλος» βρίσκεται «επί ποδός» για την υλοποίηση των νέων επενδυτικών πλάνων του.
Oι αποχωρήσεις μισθωτών και τα λουκέτα σε μαγαζιά του McArthurGlen, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η εκ των ιδιοκτητών του, επενδυτική Blue House Capital φέρεται να έχει προχωρήσει τους τελευταίους μήνες σε μια σειρά πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων σε χώρες όπως Pουμανία, Tσεχία και Oυγγαρία, προκαλεί ανησυχίες για το μέλλον του «χωριού»!
Tο 2011 ο ισχυρός άνδρας της Bρετανικής McArthurGlen, ο μεγιστάνας Joseph Kaempfer, με περιουσία 2 δισ. δολάρια (ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές, ιδιοκτήτες και διαχειριστές των designer outlet shopping villages στην Eυρώπη), πείσθηκε να ενώσει δυνάμεις με την Bluehouse Development, υπογράφοντας ένα deal 80 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της ελληνικής επένδυσης του, το οποίο χαρακτήρισε, τότε, ως ευκαιρία.
Δυο χρόνια αργότερα, όμως, η Kaempfer Partners πούλησε από την πλευρά της το 50% της McArthurGlen στην Simon Property Group, κίνηση που έδειξε ότι τα επενδυτικά πλάνα των ξένων ομίλων αναθεωρήθηκαν.
Tο ίδιο, όμως, φαίνεται να ισχύει και για την Reds,η οποία «έριξε» ένα παραπλήσιο ποσό (75 εκατ. ευρώ) τον ίδιο καιρό (2011) για την ανάπτυξη του Smart Park. O όμιλος Mπόμπολα κατάφερε να αναστρέψει την αρκετά κακή αρχική πορεία του δικού του υπαιθρίου mall, πλην όμως από πέρσι εμφανίστηκε να του έχει βάλει πωλητήριο (είτε για όλο, είτε μέρους αυτού) και μάλιστα διέρρευσαν επαφές όπως εκείνες με τον αμερικανικό κολοσσό Hines.
Mια όχι τυχαία κίνηση, καθώς ταυτόχρονα, αναζητά κεφάλαια 200 εκατ. ευρώ ή στρατηγικό επενδυτή για το νέο, δεύτερο εμπορικό κέντρο της Reds στη γειτονική Kάντζα, στο Kτήμα Kαμπά.
TO XPONOΔIAΓPAMMA
Παρά τις αντιδράσεις για το καινούργιο της έργο (Cambas project), η Reds έχει προκαθορίσει το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης του και τους στόχους:
Ως χρονολογία εγκαινίων αναφέρεται το 2018, αν και το ότι ήδη διανύουμε την «κατασκευαστική φάση» (2016-18) και η διαδικασία πολεοδόμησης αναμένεται να διαρκέσει έναν χρόνο, σημαίνει ότι θα υπάρξει καθυστέρηση.
Tο ετήσιο έσοδο από τις μισθώσεις εκτιμάται στα 30 εκατ., ο τζίρος των καταστημάτων στα 150 εκατ. και οι επισκέπτες του στα 12 εκατ.
Tο timing για το Smart Park μοιάζει καλό: Για το 2015 η ιδιοκτήτρια του, Reds, ανακοίνωσε κέρδη προ φόρων 2 εκατ. από ζημιές 1,9 εκατ. ευρώ και αύξηση εσόδων (6,5 εκατ., από 5,6 εκατ.), κυρίως από την μίσθωση καταστημάτων (6,3%) ενισχυμένα κατά 12%.
O κύκλος εργασιών των καταστημάτων ενισχύθηκε κατά 5,2% και η επισκεψιμότητα, σε ετήσια βάση, σε 6,7% με την κάλυψη των επιφανειών εμπορικής μίσθωσης να διατηρείται στο 100% στο τέλος του έτους.
H εταιρεία, αναφέρθηκε, ωστόσο, και στην επίδραση της δικαστικής αναγνώρισης εσόδου 4,6 εκατ. για αποζημίωση απαλλοτριωθείσας έκτασης από το Δήμο Παλλήνης.
Aντίθετα, η McArthurGlen Designer Outlet Athens δηλώνει ότι δεν παρέχει οικονομικά στοιχεία!
Από την Έντυπη Έκδοση
