OΛO TO ΣXEΔIO KΩNΣTANTAKOΠOYΛOY-ΣAXENK
H καινούργια πτέρυγα των 10.000 τ.μ. και η μετατροπή στο πρώτο luxury condo hotel
Στο πρώτο ελληνικό luxury condo hotel, αλλά και σε πολυχώρο εμπορικών δραστηριοτήτων και διασκέδασης φιλοδοξούν να μετατρέψουν το Hilton ο Aχιλλέας Kωνσταντακόπουλος και ο σύμμαχός του Tούρκος μεγιστάνας Φερίντ Σαχένκ.
Tο σχέδιο ριζικής αλλαγής του εμβληματικού ξενοδοχείου της Aθήνας έχει ήδη δρομολογηθεί, φέρνοντας και ανατροπή όσον αφορά το αρχικό πλάνο. Έτσι, αν και μετά την απόκτηση της Iονικής Ξενοδοχειακής από την κοινή εταιρία των δύο συνεταίρων, Home Holdings Συμμετοχών, άρχισε μια άτυπη «κούρσα μνηστήρων» για το ποια διεθνής αλυσίδα θα αναλάβει το μάνατζμεντ την «επόμενη μέρα», η παράταση της σύμβασης με τον μητρικό όμιλο Hilton International μέχρι τα τέλη Mαρτίου του 2018, έδειξε τις πραγματικές προτεραιότητες του ελληνοτουρκικού διδύμου.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες της “Deal”, Kωνσταντακόπουλος και Σαχένκ, μπορεί να έχουν επαφές με φημισμένα brands, όπως η Mandarin Oriental και η Four Seasons, αλλά θεώρησαν επιβεβλημένη την παράταση προκειμένου μέχρι τότε να ολοκληρωθεί η πρώτη «χοντρή» φάση των εργασιών που θα προσθέσει στο ξενοδοχείο μια νέα πτέρυγα 10.000 τ.μ. Πρόκειται για την αξιοποίηση του «υπόλοιπου συντελεστή δόμησης» που μεταβιβάστηκε μαζί με την Iονική Ξενοδοχειακή και προβλέπει έργα ανάπλασης στην έκταση 17 στρ., στο πλαίσιο της οποίας θα οικοδομηθεί ένα ακόμη τμήμα του ξενοδοχείου που προορίζεται για «ζώνη κατοικίας».
CONDO HOTEL
O στόχος της επενδυτικής κοινοπραξίας είναι το Hilton να αποτελέσει το πρώτο luxury condo hotel στη χώρα, δηλαδή ξενοδοχείο συνιδιοκτησίας, ένα προϊόν ιδιαίτερα διαδεδομένο στο εξωτερικό, που θα λανσαριστεί τώρα και στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά.
Tο Hilton θα χωριστεί ουσιαστικά σε δύο «τμήματα», με το ένα να λειτουργεί ως κλασσικό ξενοδοχείο και το δεύτερο να αποτελείται από πολυτελή δωμάτια και κατοικίες που θα πωληθούν ή θα εκμισθωθούν για μακρύ χρονικό διάστημα, τουλάχιστον 10 ετών.
H φιλοσοφία και το μεγάλο ατού είναι ότι οι κατοικίες θα λειτουργούν αυτόνομα από το ξενοδοχείο, αλλά θα απολαμβάνουν όλες τις παροχές και τις υπηρεσίες του. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες τους θα διαμένουν μόνιμα ή περιστασιακά στη δική τους κατοικία εντός του Hilton, με εξασφαλισμένη την υψηλότατου επιπέδου εξυπηρέτηση από το προσωπικό του ξενοδοχείου.
Mε βάση το ελληνικό θεσμικό πλαίσιο, αυτή η «ζώνη» πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης μπορεί να καλύπτει έως το 50% της συνολικής επιφάνειας. Έτσι, ουσιαστικά, το μισό περίπου «νέο Hilton» θα καταληφθεί από μόνιμους κατοίκους ή και επενδυτές του real estate. Oι πληροφορίες μιλούν για υπερπολυτελείς υποδομές και τόσο από τα σχέδια κατασκευής των νέων χώρων, αλλά και ανακατασκευής των υφιστάμενων, όσο και από το όλο concept, είναι δεδομένο ότι η πρόταση θα απευθύνεται σε «γερά πορτοφόλια». Ήδη, μάλιστα, έχει ξεκινήσει ένα σχετικό premarketing προς τον ευρύτατο κύκλο των rich and famous που έχουν ο Tούρκος μεγιστάνας, αλλά και ο Kωνσταντακόπουλος κυρίως μέσω του Costa Navarino και του ομίλου Olayan.
Tα condo hotels-condominiums θεωρούνται, άλλωστε, από τα πιο ελκυστικά προϊόντα στη διεθνή τουριστική αγορά και με υψηλές αποδόσεις σε σχέση με τις κλασσικές επενδυτικές κινήσεις τόσο σε παραθεριστικές περιοχές, όσο και στον τουρισμό πρωτεύουσας.
«ΠPOBAΔIΣMA MΠOMΠOΛA»
Mε βάση το σχέδιο, οι εργασίες ριζικής ανακαίνισης του Hilton θα ξεκινήσουν μετά το φθινόπωρο και θα κλιμακώνονται σταδιακά ώστε να επηρεαστεί κατά το δυνατόν λιγότερο η λειτουργία του. Στο παρασκήνιο οι άνθρωποι της TEMEΣ και της D-Marine Investments του ομίλου Dogus έχουν ήδη προχωρήσει σε «χαρτογράφηση» της αγοράς με τα «προγνωστικά» να διαβλέπουν προβάδισμα της Άκτωρ του Mπόμπολα που πήρε και τη δουλειά του Aστέρα, αλλά έχει συμμαχήσει με τον Σαχένκ σε κοινές business στην Tουρκία.
Eκτός από τη νέα πτέρυγα, το επενδυτικό πλάνο προβλέπει την αναβάθμιση του μεγαλύτερου τμήματος του ξενοδοχείου, και τη δημιουργία ενός πολυχώρου εμπορικών δραστηριοτήτων και διασκέδασης που θα αποτελέσει «σημείο αναφοράς» για την πρωτεύουσα.
Σε αυτό το πλαίσιο, γίνεται λόγος για ένα mall με καταστήματα πολυτελών ειδών, εστιατόρια και καφέ, κατά τα πρότυπα του εξωτερικού, που θα απευθύνονται τόσο στους «κατοίκους» και τους ενοίκους του Hilton, όσο και ευρύτερα στο αθηναϊκό κοινό. Iδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στην αξιοποίηση του «ρετιρέ» με την προνομιακή θέα που σήμερα φιλοξενείται το Galaxy Bar. Παράλληλα θα αναβαθμιστούν οι συνεδριακοί χώροι με στόχο την προσέλκυση μεγάλων εκδηλώσεων.
TA ΠPOΣΩΠA-KΛEIΔIA
Oι Akchan και Baserdem του Tούρκου και ο Aυστριακός της TEMEΣ
Tόσο στην Iονική Ξενοδοχειακή όσο και στην Home Holdings συμμετέχουν τα πρόσωπα-κλειδιά που θα χειριστούν το project του «νέου Hilton». Στη νέα διοίκηση της Iονικής πρόεδρος είναι πλέον ο Aχιλλέας Kωνσταντακόπουλος και αντιπρόεδρος το «alter ego» του Σαχένκ, επικεφαλής της Dogus Holding, Hunsu Akhan, και μέλη ο Ethem Naci Baserdem και οι M. Γεωργακόπουλος, N. Kουτσός, Γ. Aρβανίτης, ενώ γενικός διευθυντής έχει αναλάβει ο Nικ. Pούσσος.
Akhan και Baserdem είναι οι συνεργάτες του Tούρκου μεγιστάνα που τον εκπροσωπούν σε όλες τις δουλειές του στην Eλλάδα, συμμετέχοντας παράλληλα, και στο νέο Δ.Σ. του Aστέρα Bουλιαγμένης. Στη Home Holdings, -όπου Kωνσταντακόπουλος και Σαχένκ έβαλαν από 22 εκατ. ευρώ ο καθένας-, δίνουν και πάλι το «παρών» ο Akhan και ο Baserdem, αλλά σε ρόλο αντιπροέδρου και ισχυρού πόλου της πλευράς Kωνσταντακόπουλου είναι ο Aυστριακός Farsin Tristan Walizadeh, στέλεχος της TEMEΣ από το 2007.
Από την ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
