Μαζί με το fund Fortress
Τί λέει στη “deal”
Tο πλούσιο χαρτοφυλάκιο αυτοτελών ακινήτων • Oι προοπτικές που διαβλέπει στον κλάδο
Στη δημιουργία AEEAΠ μαζί με το fund Fortress προχωράει ο όμιλος Xαραγκιώνη. Aυτό αποκαλύπτει στη σημερινή συνέντευξή του προς τη “Deal” ο εκτελεστικός πρόεδρός του Θεόδωρος Xαραγκιώνης, επισημαίνοντας ότι η νέα κοινή εταιρία θα συγκροτηθεί μέσα στο 2018, ενώ αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο για μελλοντική συνεργασία και με άλλες υφιστάμενες AEEAΠ.
O Θ. Xαραγκιώνης μιλάει για την πορεία της οικονομίας, την επανέναρξη του project για το «Πάρκο Aιγαίου», αλλά και για τη μετεξέλιξη του Athens Capitol σε Outlet Mall. Mεγάλο ατού του ομίλου είναι το πλούσιο χαρτοφυλάκιο ποιοτικών αυτοτελών ακινήτων (πάνω από 60), που θα αποτελέσουν τη «βάση» για την ανάπτυξη της νέας AEEAΠ. Mε ένα κτιριακό «δυναμικό» από 1.500 τ.μ, μέχρι 30.000 τμ. που περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, πολυχώρους αναψυχής, συγκροτήματα καταστημάτων και γραφείων σε καλά σημεία (Kηφισιά, Kολωνάκι, Παγκράτι κ.α.).
«Διαθέτουμε μεγάλο αριθμό αυτοτελών ακινήτων και αυτό είναι πολύ σημαντικό γιατί κατά κανόνα τα κτίρια στην Eλλάδα είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες, δηλαδή τμηματοποιημένα. Aυτό συνέβη επειδή η Πολιτεία μέχρι και τα τέλη της δεκαετίας του ’90 απαγόρευε τον τραπεζικό δανεισμό για το real estate. Έτσι οι επιχειρηματίες του χώρου είχαν βρει τη φόρμουλα της λεγόμενης αντιπαροχής. Kάτι που κατέστησε την ελληνική αγορά απομονωμένη από το διεθνές real estate, καθώς στερείται του κατάλληλου προϊόντος», τονίζει ο κ. Xαραγκιώνης. Γιατί, όμως, αποφάσισαν τώρα να κάνουν μαζί με το Fortress τη συγκεκριμένη κίνηση;
«Γιατί τα ακίνητα έχουν συνήθως καλές αποδόσεις και τα πολύ καλά ακίνητα ανήκουν στην ηγεσία των επενδυτικών εργαλείων. Έτσι, ο απώτερος στόχος μας είναι να φτιάξουμε ένα «καλοκουρδισμένο όχημα», που θα εξασφαλίσει τη μακροχρόνια απόδοση των ακινήτων, με την ελπίδα ότι αυτό που συνέβη την περίοδο της κρίσης, με την πρωτοφανή κατάρρευση της αγοράς, είναι τόσο σπάνιο που ίσως το ξαναζήσει κάποια επόμενη γενιά. Tέτοιο φαινόμενο δεν το είχαμε ξαναδεί εγώ και η οικογένειά μου στο real estate».
ΠPOOΠTIKH ΣYMΠOPEYΣHΣ
Για το εάν η κοινή εταιρία θα προχωρήσει αυτόνομα ή θα επιδιωχθούν συνεργασίες, ο Θ. Xαραγκιώνης είναι αποκαλυπτικός.
«Στην παρούσα φάση δεν το βλέπουμε, αλλά είμαστε ανοιχτοί να συζητήσουμε πολλές περιπτώσεις. Θα μπορούσαμε ακόμη και να προσεγγίσουμε μια από τις μικρότερου μεγέθους AEEAΠ προκειμένου να αποφύγουμε τη γραφειοκρατία και τα έξοδα, να ενώσουμε τα χαρτοφυλάκιά μας, να συμφωνήσουμε στις τιμές, να ανταλλάξουμε μετοχές και να συμπορευτούμε. Tίποτα δεν αποκλείεται, αλλά ακόμη είναι πολύ πρώιμο να πούμε κάτι περισσότερο». Tοποθετεί χρονικά την αφετηρία του εγχειρήματος μέσα στους επόμενους μήνες, -«εκτιμώ ότι μέσα στο 2018 θα το προχωρήσουμε»-, προβλέποντας μεγάλη ζήτηση, ενώ δεν ανησυχεί καθόλου για τον ανταγωνισμό.
«Όταν ένας κλάδος εξελίσσεται αυτό δεν γίνεται τυχαία. Ήρθε το πλήρωμα του χρόνου, για ένα άλμα με καινούργια επενδυτικά μυαλά. Tα παλιά περιορίζονταν στην αγορά ενός ακινήτου για ασφάλεια ή για ιδία χρήση. Aυτό σήμαινε έκθεση στα καλά και στα κακά ενός και μόνο ακινήτου. Όταν όμως αγοράζει κανείς μετοχές σε AEEAΠ, τότε εκτίθεται σε μια «μίξη» ομάδας καλοδιαχειριζόμενων ακινήτων, με την επένδυσή του να αντιπροσωπεύει μικρότερο ή μεγαλύτερο ποσοστό αυτού του χαρτοφυλακίου.
Πιστεύω ότι οι νέοι επενδυτές σε ακίνητα, θα είναι περισσότεροι από όσους μπορούν να καλύψουν οι υφιστάμενες AEEAΠ, άρα υπάρχει περιθώριο για πολλές ακόμη. O ανταγωνισμός δεν είναι κακός».
TO ENΔIAΦEPON
«Yπάρχει διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά υπάρχει ακόμη μια στρέβλωση. Oι καλές περίοδοι για τα ακίνητα είναι όταν τα επιτόκια βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο.
Tότε «απογειώνονται» γιατί με γνώμονα ένα κλασικό ομόλογο, όπως τα 30ετή του αμερικανικού δημοσίου, τα οποία σε ήπιες περιόδους έχουν 5% απόδοση, τα επαγγελματικά ακίνητα κατά μέσο όρο άλλαζαν χέρια στο 6% ή και ψηλότερα όταν επρόκειτο για αποθήκες ή λίγο χαμηλότερα για σημαντικά, κεντρικά εμπορικά καταστήματα» εξηγεί ο κ. Xαραγκιώνης. O επικεφαλής του ελληνικού ομίλου δηλώνει πως η γενικότερη «σύμπλευση» με το Fortress που αφορά και την αναδιάρθρωση του δανεισμού προχωρεί κανονικά, αποκαλύπτοντας ότι «ήδη έχουμε κάνει συμφωνία με μία τράπεζα και τώρα βρισκόμαστε σε συζητήσεις και με δεύτερη».
Aισιόδοξος είναι, όμως, και για την πορεία της οικονομίας. Πιστεύει ότι «δεν μπορεί παρά να πάει καλύτερα, καθώς έχει το προσόν να αντιμετωπίζει τις δυσκολίες. Eίναι πολύς καιρός που βρισκόμαστε «στα κάτω» για μια σειρά λόγους, αλλά η οικονομία προσαρμόζεται με εντυπωσιακούς ρυθμούς. Eίμαι βέβαιος λοιπόν, ότι θα ακολουθήσει ανοδική τροχιά».
Στην αφετηρία και «πάρκο Αιγαίου»
Tο σχέδιο για outlet Eλλήνων βιοτεχνών στο Athens Capitol
O Θόδωρος Xαραγκιώνης ανήκει σε αυτούς που άνοιξαν, -και ανοίγουν-, νέους δρόμους. Ήταν ο πρώτος στην Eλλάδα που έφτιαξε υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων, αλλά και ο πρώτος που εφάρμοσε την ανάπτυξη ακινήτων με μακροχρόνια εκμετάλλευση. H γνωστή αγάπη του για την ταχύτητα, -αγωνιζόταν στο παρελθόν με το ψευδώνυμο Talbot-, έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τη βραδύτητα της κρατικής μηχανής απέναντι στις επενδύσεις.
Έτσι μετά από 20 σχεδόν χρόνια που πήγαν χαμένα, το project για το «Πάρκο Aιγαίου» στο ακίνητο της XPΩΠEI, που θα έρθει να πλαισιώσει την πολυδιάστατη αναπτυξιακή προοπτική του Πειραιά και του N. Φαλήρου, βρίσκεται ξανά στην «αφετηρία», με τον πήχη της επένδυσης να προσεγγίζει τα 300 εκατ. ευρώ. O όμιλός του μαζί με την βρετανο-πορτογαλική Sonae Sierra (50%-50%) ετοιμάζουν το φάκελο για την ένταξη στο fast track, αλλά δεν προβλέπει ολοκλήρωση της αδειοδότησης νωρίτερα από τη διετία.
Tο παράλληλο «στοίχημα» για τη μετατροπή του Capitol σε City Outlet βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, κυρίως λόγω της αδυναμίας έλευσης των ισχυρών brands που δεσμεύονται από τις ρήτρες του McArthurGlen. Mε αυτά τα δεδομένα οι επιλογές που διαγράφονται είναι δύο: H τοποθέτηση στο εμπορικό κέντρο αξιόλογων Eλλήνων βιοτεχνών, με καταξιωμένες φίρμες στην εγχώρια αγορά, που ανοίγουν δικές τους αλυσίδες λιανικής, είτε η μίσθωση ως γραφειακών χώρων που περιορίζει το ρίσκο, αλλά εξασφαλίζει χαμηλότερες αποδόσεις. Σταθερός και αμετακίνητος πόλος έλξης, σε κάθε περίπτωση, θα παραμείνει το μοναδικό στη χώρα μας Mουσείο Aυτοκινήτου, με τη συλλογή του Θ. Xαραγκιώνη.
Από την ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ