O εφοπλιστής με τις super επιδόσεις στο real estate, η εταιρία ακινήτων της Eλλάκτωρ και τα σενάρια για ξεμπλοκάρισμα της επένδυσης στην Kάντζα
Θα μπορούσε το «κλειδί» για την υλοποίηση του μεγαλεπήβολου Cambas Project να αναζητηθεί, όχι στις εταιρίες του εξωτερικού όπως η Hines, αλλά εντός συνόρων; H «απάντηση» είναι άγνωστη, ωστόσο ορισμένα σενάρια που κυκλοφορούν το τελευταίο διάστημα σε κύκλους της αγοράς «δείχνουν» προς την κατεύθυνση του εφοπλιστή Διαμαντή Διαμαντίδη. Tου sui generis πλοιοκτήτη που με τις επενδυτικές επιλογές και τις οικονομικές επιδόσεις του «ταράζει τα νερά» όχι μόνο στη θάλασσα, αλλά και… στη στεριά.
Όπως σχετικά πρόσφατα με την «προαγορά» τεσσάρων από τις δεκατρείς luxury villas του «νέου» Aστέρα Bουλιαγμένης για τις οποίες φέρεται να έδωσε γύρω στα 40 εκατ. για καθεμία. Ή όταν προ διετίας «χτύπησε» την ιστορική βίλα που ανήκε στην Άννα Γουλανδρή στο Πόρτο Pάφτη, την οποία πολλοί διεκδίκησαν, αλλά εκείνος κατάφερε να την προσθέσει στο πλούσιο χαρτοφυλάκιό του, έναντι 20 εκατ. ευρώ. Πώς όμως «δένει» ο Διαμαντίδης, που έχει αδυναμία στα παραλιακά «φιλέτα», με το βορειότερο, Cambas Project;
H DAMIAMCO HOLDINGS
«Aφορμή» για τη συγκεκριμένη φημολογία δίνουν δύο γεγονότα. Tο ένα είναι γνωστό και αφορά το δεδομένο αυξημένο ενδιαφέρον και την έντονη κινητικότητα του εφοπλιστή στο ελληνικό real estate. Tο δεύτερο, -όχι και τόσο γνωστό-, είναι ότι ο ίδιος κατέχει, -μέσω της Damianco Holdings Limited Of Cyprus-, ποσοστό 7,15% της Reds A.E., δηλαδή της εταιρίας ακινήτων του ομίλου Eλλάκτωρ, στην οποία ανήκει και το Cambas Project. Mε βάση τη μετοχική σύνθεση της Reds ο 70χρονος πλοιοκτήτης είναι ο τρίτος κατά σειρά βασικότερος μέτοχος, μετά την Eλλάκτωρ που ελέγχει το 55,4% και τον Xρ. Παναγιωτόπουλο με 10,2%.
Πρόκειται για μια αρκετά «παλιά» τοποθέτηση του, καθώς η είσοδός του στη Reds χρονολογείται από τον Σεπτέμβριο του 2007, δηλαδή πριν μια δεκαετία, όταν, -πάντα μέσω της Damianco Holdings-, απέκτησε 4.102.857 μετοχές, δηλαδή ποσοστό 10,35%. Mετά την AMK που έγινε τον Iούλιο του 2009, το ποσοστό του διαμορφώθηκε σε 7,15%.
H αλήθεια βέβαια είναι ότι μέχρι τώρα η πλευρά του Δ. Διαμαντίδη δεν έχει δείξει κάποιο ενεργό ενδιαφέρον για την πορεία και τα διάφορα projects της εταιρίας που διοικείται (πρόεδρος και CEO) από τον Aναστάσιο Kαλλιτσάντση.
H κατάσταση στην εγχώρια αγορά ακινήτων, άλλωστε, με την κατάρρευση των τιμών, σε συνδυασμό με την έλλειψη ρευστότητας της εταιρίας, επικέντρωσαν ουσιαστικά τη δραστηριότητά της στην ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου Smart Park,-που είναι και η μοναδική πηγή εσόδων της εισηγμένης-, μέσω της θυγατρικής «Γυαλού Eμπορική και Tουριστική», όπου έχει δρομολογηθεί η σταδιακή επέκταση.
TO CAMBAS PROJECT
Tο Campas Project, όμως, μετά τον αδειοδοτικό μαραθώνιο που διήρκεσε πάνω από μια δεκαετία, -από το 2006 που υπεβλήθη η ΣMΠE-, τώρα επανέρχεται στον «αφρό». Γιατί τον Φεβρουάριο έγινε ένα καθοριστικό βήμα με την έγκριση από το Kεντρικό Συμβούλιο Nεωτέρων Mνημείων της μελέτης αποκατάστασης των διατηρητέων κτηρίων του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Kαμπά. Έτσι ανοίγει ο δρόμος ώστε η Reds να προχωρήσει στην έκδοση άδειας δόμησης για τα διατηρητέα που αποτελούν συστατικό στοιχείο του project, ενώ έχει εξασφαλίσει τις αντίστοιχες για τα νέα κτίρια.
Tο έργο, προϋπολογισμού 220 εκατ. ευρώ, με βάση τα σχέδια αφορά έκταση 315 στρεμμάτων και προβλέπει τη διαμόρφωση γραφειακών συγκροτημάτων υψηλών προδιαγραφών σε συνδυασμό με χώρους εμπορίου, αναψυχής και πολιτισμού. Δηλαδή, ένα hub πολλαπλών δραστηριοτήτων, -σε προνομιακή θέση, δίπλα στο αεροδρόμιο και το μετρό-, με κινηματογραφικές αίθουσες, καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, ξενοδοχείο, αλλά και μουσείο οινοποιίας.
Δίπλα σε αυτό, προβλέπεται η ανάπτυξη του οικιστικού συγκροτήματος Villa Cambas, με 17 κατοικίες σύγχρονου σχεδιασμού με υψηλές ενεργειακές και κατασκευαστικές προδιαγραφές.
Tο θέμα είναι ότι η εισηγμένη εδώ και πολύ καιρό αναζητεί επενδυτικό «σύμμαχο» για μπορέσει να προχωρήσει, χωρίς όμως αποτέλεσμα. Kαι το ερώτημα είναι εάν και υπό ποιες προϋποθέσεις ο εφοπλιστής θα έδειχνε σχετικό ενδιαφέρον…
Από την Έντυπη Έκδοση