Ο CEO ΤΗΣ INTERNATIONAL WORKPLACE GROUP, ΜΙΛΑΕΙ ΣΤΗ “DEAL”
Πώς οι επιχειρήσεις θα ανταπεξέλθουν στα νέα δεδομένα. H τάση των ευέλικτων χώρων εργασίας Το σχέδιο εξάπλωσης της International Workplace Group στην ελληνική αγορά, «ξεδιπλώνει», μιλώντας στη “Deal”, ο CEO του παγκόσμιου κολοσσού των επιχειρηματικών χώρων εργασίας, Χρήστος Μισαηλίδης. Στέλεχος με μακρά εμπειρία σε θέσεις ευθύνης (έχει χρηματίσει μεταξύ άλλων εμπορικός διευθυντής και περιφερειακός διευθύνων σύμβουλος στην Adecco, πριν αναλάβει διευθύνων σύμβουλος για την Ασία-Ειρηνικό και Μ. Ανατολή της IWG), στη συνέντευξή του, μιλά για τις επιχειρηματικές ευκαιρίες που ανοίγονται στη χώρα και τις αλλαγές που έφερε ο κορωνοϊός στην αγορά του real estate.
Τι είναι οι ευέλικτοι χώροι εργασίας και γιατί κερδίζουν έδαφος; Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας είναι διαμορφωμένοι γραφειακοί χώροι, από τους οποίους οι ενδιαφερόμενοι πελάτες και επιχειρήσεις μπορούν να νοικιάσουν τον χώρο που θέλουν, για όσο χρονικό διάστημα χρειαστούν, χωρίς να επιβαρύνονται με το αρχικό κόστος διαμόρφωσης που θα είχαν στην περίπτωση απευθείας ενοικίασης γραφειακού χώρου. Το μοντέλο αυτό εργασίας προσφέρει πλήρη ευελιξία στους πελάτες μας, μέσω των προϊόντων που διαθέτουμε. Χώροι γραφείων, κοινόχρηστοι χώροι εργασίας, αίθουσες συνεδριάσεων, εικονικά γραφεία, είναι μερικά από τα προϊόντα τα οποία προσφέρει και επιτρέπει σε άτομα και επιχειρήσεις να εργάζονται με τον τρόπο που θέλουν.
Η τάση που βλέπετε είναι τέτοιοι χώροι να προτιμώνται από μεγαλύτερες επιχειρήσεις και γιατί;
Η IWG παρέχει εξειδικευμένες λύσεις σε όλων των ειδών τις επιχειρήσεις. Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας είναι η ιδανική λύση τόσο για ελεύθερους επαγγελματίες και νεοφυείς εταιρείες που έχουν μικρότερες ανάγκες σε γραφειακούς χώρους, όσο και σε μεγάλες επιχειρήσεις που θέλουν να προσθέσουν ευελιξία στο real estate portfolio τους, αλλά και να καλύψουν ανάγκες όπως: Nα επεκτείνουν τους γραφειακούς τους χώρους, να δημιουργήσουν υποκαταστήματα σε άλλες πόλεις πέραν των κεντρικών τους γραφείων και να οργανώσουν νέα projects σε βολικές τοποθεσίες.
Σήμερα η IWG λειτουργεί 9 επιχειρηματικά κέντρα. Υπάρχει σχέδιο επέκτασής ;
Η ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας αυξάνεται παγκοσμίως με ραγδαίους ρυθμούς. Προκειμένου να αντιμετωπίσουμε αυτήν τη ζήτηση, το παγκόσμιο δίκτυό μας θα πρέπει να διευρυνθεί με ταχύτατους ρυθμούς. Μετά από μία επιτυχημένη πορεία στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως Αθήνα και Θεσσαλονίκη με συνολικά 9 επιχειρηματικά κέντρα, στόχος μας είναι η ταχεία εξάπλωση σε όλες τις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδος με σημαντική επιχειρηματική κοινότητα, καθώς παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση από υφιστάμενους πελάτες μας για αυτές τις περιοχές.
Ο στόχος μας είναι η δημιουργία ενός πανελλαδικού δικτύου τουλάχιστον 60 επιχειρηματικών κέντρων μέσα στην επόμενη πενταετία. Προκειμένου να επισπεύσουμε τη δημιουργία του πανελλαδικού μας δικτύου, πέραν του σημερινού μοντέλου συνεργασίας που είναι η συνεργασία με τους ιδιόκτητες ακίνητων με την συμμετοχή των ιδίων στα αποτελέσματα των κέντρων που αναπτύσσουμε μαζί τους, προσθέτουμε και στην Ελλάδα το μοντέλο Franchising στην στρατηγική ανάπτυξής μας. Έτσι σε κάθε μεγάλη πόλη, αναζητούμε φιλόδοξους επιχειρηματίες ώστε να διευρύνουμε γρήγορα μαζί το πανελλαδικό μας δίκτυό.
Η IWG είναι παγκόσμιος ηγέτης στον τομέα της. Γιατί επιλέγει επέκταση στην Ελλάδα; Βλέπει κάποια ευκαιρία, ένα momentum;
Μετά από έρευνες που έχουν γίνει, έχουμε καταλήξει στο γεγονός ότι παγκοσμίως οι εταιρίες στρέφονται όλο και περισσότερο σε ευέλικτους χώρους εργασίας είτε για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο κόστος, είτε πλέον για την ευελιξία που τους προστατεύει από αντίστοιχες μελλοντικές καταστάσεις όπως αυτές που βιώνουμε τώρα. Σε σχέση με άλλες αντίστοιχες αγορές του εξωτερικού, η Ελλάδα βρίσκεται ακόμα σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης. Λόγω της παρουσίας μας σε 120 χώρες, είμαστε πλέον σε θέση να γνωρίζουμε το marketplace και τον αριθμό των επιχειρηματικών κέντρων που θα πρέπει να λειτουργούμε σε κάθε χώρα. Έτσι στην Ελλάδα, όπου η επιχειρηματικότητα έχει παρόν και αξιόλογο μέλλον και οι επιχειρήσεις δείχνουν ότι προτιμούν μία λύση ευέλικτης εργασίας σε σχέση με την παραδοσιακή ενοικίαση κάποιου γραφειακού χώρου, στοχεύουμε σε ένα πανελλαδικό δίκτυο +60 κέντρων ώστε να μπορούμε να καλύψουμε την ζήτηση σε όλη τη χώρα.
Η πανδημία λόγω της εξ αποστάσεως εργασίας ευνοεί τους ευέλικτους χώρους εργασίας. Όμως, τι θα γίνει μετά τη λήξη της; Τι trends αναμένετε, αν υποθέσουμε ότι θα ακολουθήσει μια δεκαετία ανάπτυξης;
Πριν από την εποχή του covid-19, οι ευέλικτοι χώροι εργασίας εμφάνιζαν τα τελευταία χρόνια σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης. Ο κόσμος χρειαζόταν περισσότερες επιλογές σε επαγγελματικούς σύγχρονους χώρους, που θα παρείχαν στους ανθρώπους την επιλογή και την ευελιξία που αναζητούσαν. Παρατηρούσαμε λοιπόν, μία αύξηση 13% ετησίως στην συγκεκριμένη αγορά παγκοσμίως. Μάλιστα έρευνες των μεγαλύτερων real estate brokerage εταιριών, δείχνουν ότι, μέχρι το 2030 το 30% των γραφειακών χώρων μεγάλων εταιρειών θα στεγάζεται σε ευέλικτους χώρους εργασίας. Θεωρούμε ότι λόγω της πανδημίας όλη αυτή η διαδικασία θα επιτευχθεί ταχύτερα, καθώς η ανάγκη για ευελιξία έγινε πιο ξεκάθαρη από ποτέ σε όλες τις μεγάλες εταιρείες παγκοσμίως.
Η πανδημία του κορωνοϊού έχει προκαλέσει μια σειρά δραματικών αλλαγών στον τρόπο και τους χώρους εργασίας. Η IWG τι αλλαγές καταγράφει;
Η πανδημία έχει αναδείξει την ανάγκη για ευελιξία παγκοσμίως. Οι επιχειρήσεις πλέον, για να μπορέσουν να ανταπεξέλθουν στα νέα δεδομένα θα αναγκαστούν να δημιουργήσουν ένα τέτοιο σύνολο ευέλικτων μορφών εργασίας τόσο λόγω των συνθηκών που ζούμε την περίοδο αυτή, αλλά και λόγω του ότι ο τρόπος εργασίας είχε ήδη αρχίσει να διαφοροποιείται καιρό τώρα. Συμπεραίνουμε, λοιπόν, ότι η παρούσα κατάσταση ενισχύει τη λογική της ευελιξίας στην εργασία, άρα και τους ευέλικτους χώρους εργασίας. Οδηγούμαστε λοιπόν, σε ένα μοντέλο που θα περιλαμβάνει εργασία από το σπίτι και ένα μείγμα παραδοσιακών γραφειακών χώρων με εκτενέστερη χρήση των ευέλικτων χώρων εργασίας.
Στην Ελλάδα, η τάση είναι διαφορετική από το διεθνές επιχειρηματικό στερέωμα; H Ελλάδα ακολουθεί τις τάσεις της παγκόσμιας αγοράς, σε πολλές περιπτώσεις με κάποια καθυστέρηση μέχρι πρότινος λόγω της πολυετούς οικονομικής κρίσης. Σαφέστατα λόγω μεγέθους αγοράς, υπάρχουν χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο που κάθε νέα τάση όπως η χρήση των ευέλικτων χώρων εργασίας εφαρμόζεται γρηγορότερα και εκτενέστερα. Θα έλεγα ότι μια ειδοποιός διαφορά στην Ελλάδα όσον αφορά το commercial real estate, είναι η έλλειψη ικανού αριθμού Grade A κτιρίων, κτιρίων δηλαδή υψηλής ποιότητας και τελευταίας τεχνολογίας.
Έχετε πει παλιότερα πως η άνοδος αυτής της αγοράς δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες. Ποιες είναι αυτές;
Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας είναι η νέα τάση στην εργασία και αναμφισβήτητα δημιουργούν νέες επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά. Το μοντέλο αυτό εργασίας θα αναπτυχθεί και στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια, μιας και τα περιθώρια κερδοφορίας σε μια τέτοιου είδους επένδυση είναι πολλαπλάσια σε σχέση με αυτά των παραδοσιακών μισθώσεων γραφειακών χώρων, που αγγίζουν το 4% – 5% σε ώριμες αγορές.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
