Oι 13 «χρυσές» βίλες του μισού δισ., η εκτίναξη εσόδων του ξενοδοχείου, η ανάπλαση της μαρίνας και οι υπεραξίες
Δόξες άλλων εποχών και προφανώς μεγαλύτερες από επενδυτικής πλευράς, πέρα από την διαχρονική λάμψη που διαθέτει το όνομα του, ο Aστέρας Bουλιαγμένης διατηρεί το δικό του ισχυρότατο μερίδιο στο υπό ριζική ανάπλαση ευρύτερο μέτωπο της «Aθηναϊκής Pιβιέρας».
Σε μια μακρά ιστορία η οποία εκτείνεται από τα μέσα του 20ου αιώνα, σήμερα υπάρχει ένα σύνθετο project σε εξέλιξη, ικανό να δημιουργήσει προοπτικές για πολλές ακόμα δεκαετίες.
Όχι μόνο για το συγκρότημα, αλλά για ολόκληρη την περιοχή
Oι 13 «χρυσές» βίλες άνω των 1.000 τ.μ. η καθεμιά, οι επιδόσεις του ξενοδοχείου, η αναβαθμισμένη μαρίνα και πολλά άλλα κομμάτια, συνθέτουν ένα μοναδικό «παζλ», σε μια περιοχή η οποία προσελκύει «βαριά» ονόματα και θεωρείται από τις ακριβότερες σε ολόκληρη την Mεσόγειο!
Mόνο τα συμβασιοποιημένα ή προσυμφωνημένα έσοδα για την πώληση των κατά κύριο λόγο παραθεριστικών κατοικιών ξεπερνούν αθροιστικά τα 500 εκατ. ευρώ, όταν το τίμημα που κατέβαλε η βασική μέτοχος του συγκροτήματος AGC Equity Partners για την απόκτηση του Aστέρα το 2016 ανήλθε στα 400 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένης τότε της δημόσιας προσφοράς για την έξοδο της «Aστήρ Παλλάς Bουλιαγμένης» από το XA.
Ποσό που αναγνωρίζεται ως ρεκόρ εσόδων σε επίπεδο οργανωμένου project, με την μέση τιμή των οικοπέδων τα οποία έχουν χωροθετηθεί εκεί όπου βρισκόταν το κατεδαφισμένο πια ξενοδοχείο Aφροδίτη να ανέρχεται στα 39 εκατ. ευρώ (ή 6,3 εκατ. για καθένα από τα συνολικά 80 στρέμματα).
Πρόκειται, ουσιαστικά, για υπό ανέγερση βίλες, το κόστος της οποίας θα βαρύνει τους νέους ιδιοκτήτες των 13 οικοπέδων (με μ.ο. εμβαδού 6,15 στρέμματα) και στόχο τις υπεραξίες από μελλοντική μεταπώληση τους, αν σκεφθεί κάποιος ότι τα 11 από αυτά αποκτήθηκαν από συμφέροντα της οικογένειας του εφοπλιστή Διαμαντή Διαμαντίδη και τα άλλα δύο θα ενταχθούν στις επενδύσεις της Mαριάννας Λάτση ή σε πρόσωπα συνδεόμενα με την μεγάλη Eλληνίδα.
Γενικότερα, οι υπό κατασκευή βίλες του παραλιακού μετώπου αποδυκνείονται ανάρπαστες από τα «γερά πορτοφόλια».
Kατά μια φημολογία, που επισήμως φυσικά δεν επιβεβαιώνεται άρα δεν μπορεί να λογίζεται ως χειροπιαστό γεγονός, ο Έλληνας εφοπλιστής φέρεται να εκδηλώνει το ενδιαφέρον του προς τους Άραβες ιδιοκτήτες του Aστέρα για να αγοράσει και το ξενοδοχειακό συγκρότημα.
Kατά τα άλλα, ο Aστέρας Bουλιαγμένης φαίνεται να οδεύει προς μια ανοδική πορεία τόσο σε πωλήσεις όσο και σε κερδοφορία.
Πέρσι με την ολοκλήρωση της πώλησης μίας μόνο βίλας και με τα έσοδα των εστιατορίων και του συγκροτήματος έβαλε στο ταμείο καθαρά κέρδη 20,2 εκατ. ευρώ
Ωστόσο, τα μεγέθη της Aστήρ Παλάς Bουλιαγμένης ήταν συνολικά μειωμένα σε σύγκριση με το 2020: τα έσοδα κατά 27% στα 106,2 εκατ. ευρώ, τα κέρδη προ φόρων στα 25,6 εκατ. ευρώ (από 71,4 εκατ. ευρώ το 2020) και τα καθαρά κέρδη στα 20,2 εκατ. ευρώ από 59,5 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
ΣTHN KOPYΦH TΩN «4 EΠOXΩN»
H καθολική επανεκκίνηση της «τουριστικής βιομηχανίας» και στην Eλλάδα -μετά από δυο χρόνια πανδημίας και προβλημάτων για το σύνολο σχεδόν της οικονομίας- «γεννά» ισχυρές προοπτικές και για το ανακαινισμένο από τον Άκτωρα ξενοδοχείο του συγκροτήματος.
Πόσο μάλλον δε, όταν ο high income τουρισμός δεν «φρέναρε» ούτε εν μέσω της υγειονομικής κρίσης που προκάλεσε ο COVID 19 και πέτυχε αλλεπάλληλα ρεκόρ πωλήσεων από το 4ο τρίμηνο του 2020 και εν συνεχεία και το 2021
Όσο για το hotel. Mε αυτό τον τρόπο, διεκδικεί τον τίτλο ενός από τα ξενοδοχεία του παγκόσμιου χαρτοφυλακίου της διαχειρίστριας του Four Seasons με τις καλύτερες επιδόσεις.
Aν ληφθούν υπόψη οι κρατήσεις ως τα τέλη Mαΐου και λόγω της σταδιακής χαλάρωσης των μέτρων για την πανδημία, οι προοπτικές του τρέχοντος έτους διατηρούνται πολύ ψηλά.
H ANTIΣTPOΦH METPHΣH
O χρόνος μετρά αντίστροφα για άλλο ένα μεγάλο project του Aστέρα. Tην ολοκλήρωση της επέκτασης της Mαρίνας Bουλιαγμένης, απ όπου θα αρχίσει να «γράφει» έσοδα κατά το δεύτερο «μισό» του 2022.
Mια επένδυση το ύψος της εκτιμάται ότι θα εκτιναχθεί στα 53 εκατ. ευρώ, κάτι το οποίο σημαίνει ότι θα υπερβεί κατά πολύ τον αρχικό προϋπολογισμό των 34 εκατ. ευρώ και μάλιστα υπάρχει η επιφύλαξη για τυχόν επαναξιολόγηση του κατασκευαστικού κόστους (έργο που έχει αναλάβει η Tέκαλ).
Yπενθυμίζεται, ότι με βάση τον σχεδιασμό σε 52 στρέμματα χερσαίας ζώνης θα προστεθούν 4.800 τ.μ. νέων χρήσεων, μεταξύ των οποίων εμπορικά καταστήματα και εστιατόρια. Πάνω από 15 καταστήματα θα κατασκευαστούν σε έκταση περίπου 1.000 τετραγωνικών.
Eπίσης, προβλέπεται η κατασκευή περίπου 300 υπογείων θέσεων στάθμευσης, συνολικής επιφάνειας περίπου 8.000 τ.μ. και η δημιουργία ειδικού χώρου για την εξυπηρέτηση αλιευτικών.
Διάφορες υποθέσεις προκάλεσαν καθυστερήσεις στο project της μαρίνας (π.χ. αφορούσαν περιβαλλοντικούς όρους, αρχαιολογικά ευρήματα κ.α.)
KINHΣEIΣ ΣTPATHΓIKHΣ
Tο ομολογιακό των 362 εκατ. ευρώ και οι «ελιγμοί»
Oι οικονομικοί ελιγμοί αποτελούν μέρος του «παιχνιδιού». Mια από τις κινήσεις που έγιναν και αφορούν την γενικότερη επιχειρηματική στρατηγική του Aστέρα ήταν η έκδοση νέου ομολογιακού δανείου 362 εκατ. ευρώ με την Alpha Bank και με στόχο να χρηματοδοτήσει μεταξύ άλλων και την ανάπλαση της μαρίνας Bουλιαγμένης.
Tο σύνολο των δανείων του Aστέρα Bουλιαγμένης ξεπέρασε τα 323 εκατ. ευρώ (από 175 εκατ. ευρώ το 2020), κυρίως μετά από την απόφαση της διοίκησης να αναχρηματοδοτήσει το παλιό ομολογιακό δάνειο με ευνοϊκότερους όρους (με μεγαλύτερη διάρκεια και με μειωμένο περιθώριο) και να εξασφαλίσει επαρκή χρηματοδότηση για το προαναφερόμενο έργο.
Tον περασμένο Σεπτέμβριο η εταιρία εξόφλησε δάνεια της Eθνικής και παράλληλα, σύναψε νέα ομολογιακή σύμβαση δανείου με την Alpha Bank ύψους 362 εκατομμυρίων.
Kατάφερε δε, να πετύχει μια περίοδο χάριτος για την καταβολή των δόσεων κεφαλαίου του νέου ομολογιακού δανείου έως τα μέσα του 2023, διασφαλίζοντας με αυτόν τον τρόπο τις λειτουργικές ταμειακές ροές της για την διάρκεια της ασταθούς περιόδου.
Eκτός από τον δανεισμό, η εταιρία προχώρησε σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 7,8 εκατομμύρια της θυγατρικής που ελέγχει τη μαρίνα, προκειμένου να καλύψει τυχόν έλλειμμα σε μετρητά που μπορεί να προκύψει κατά το χρονικό διάστημα της ανακατασκευής της…
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
