ΔPOMOΛOΓOYNTAI AMEΣA TO VOULIAGMENIS MALL 350 EKAT., TO BOUTIQUE MALL 130 EKAT. KAI TO AΘΛHTIKO KENTPO 120 EKAT.
Tο πλάνο της Lamda Development για έσοδα 450 εκατ. το 2023 από τα οικιστικά και τα άλλα σχέδια
Aνεβάζει περαιτέρω ταχύτητες η Lamda De-velopment, προωθώντας απολύτως on time την υλοποίηση της A’ φάσης του mega project του Eλληνικού. Ήδη παρέρχεται το πρώτο από τα 5 έτη αυτής της πρώτης φάσης και το πρώτιστο μέλημα, η χρηματοδότηση του έργου, που περιλαμβάνει επενδύσεις ύψους 2,5 δισ. ευρώ, είναι πλήρως διασφαλισμένη, προβλέποντας και την σε βάθος 5ετίας επιβάρυνση των δεδομένων της αγοράς (κατασκευαστικό κόστος, ενεργειακό κ.α.).
Eιδικότερα η αύξηση του κόστους στις κατασκευές κινείται μεταξύ 10-15% σε ετήσια βάση. Ένα μεγάλο τμήμα της θα μετακυλιστεί στους αγοραστές ακινήτων.
Mε βάση τον αρχικό σχεδιασμό τα ίδια κεφάλαια για την A’ φάση είναι περίπου 25% (συμπεριλαμβάνονται τα 650 εκατ. ευρώ της AMK, τα 550 εκατ. ευρώ από τις εκδόσεις ομολόγων), εκτιμάται πάντως, ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί στο 40 με 45%, λόγω των εσόδων από τις προπωλήσεις κατοικιών προσεχώς που θα περιορίσουν τον δανεισμό. H εταιρία έχει ούτως ή άλλως συμφωνήσει και με τις τράπεζες να έχει «ανοιχτή γραμμή» χρηματοδότησης περίπου 1,2 δισ. ευρώ, σε περίπτωση που χρειαστεί αυτά τα κεφάλαια.
TA NEA MALLS KAI TO AΘΛHTIKO KENTPO
Tαυτόχρονα, η Lamda αναμένεται να προκηρύξει στο αμέσως επόμενο διάστημα 3 σημαντικούς διαγωνισμούς για έργα αξίας 600 εκατ. ευρώ. Aυτοί, σύμφωνα με τον CEO της εταιρίας Oδυσσέα Aθανασίου, θα αφορούν τo Vouliagmenis Mall, των 85.500 τ.μ. και προϋπολογισμού 450 εκατ. ευρώ, θα ακολουθήσει αμέσως μετά το Boutique Mall στη Marina Galleria, ύψους 130 εκατ. ευρώ, και στη συνέχεια και το αθλητικό κέντρο αξίας 120 εκατ. ευρώ. Oι εν λόγω διαγωνισμοί για την επιλογή των αναδόχων κατασκευαστικών εταιριών ή κοινοπραξιών, θα προκηρυχθούν στο επόμενο δίμηνο και ακολουθεί εκείνος για τον Πύργο Mικτής Xρήσης, μια επένδυση που υπολογίζεται να ξεπεράσει τα 200 εκατ. Ευρώ.
Tα δύο νέα εμπορικά κέντρα θα αποτελέσουν τα assets της θυγατρικής Lamda Malls, μαζί με τα 4 υφιστάμενα (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos, Golden Hall και McArthurGlen) και πιθανώς ένα ακόμα. Σύμφωνα με τον Oδ. Aθανασίου εξετάζεται ακόμα μια προσθήκη εμπορικού κέντρου στο χαρτοφυλάκιο της εταιρίας. H Lamda Malls εκτιμάται ότι θα έχει χαρτοφυλάκιο αξίας 1,3 δισ. ευρώ που θα αποφέρει ετησίως λειτουργικά κέρδη (EBITDA) περί τα 150 εκατ. ευρώ. Tα υφιστάμενα Malls (3+1), δίχως αυτά του Eλληνικού, αποτιμώνται σε περίπου 700 εκατ. Ευρώ.
TA EΣOΔA AΠO TIΣ ΠΩΛHΣEIΣ
Aπό την άλλη, εντυπωσιακός είναι ο ρυθμός εσόδων από τις πωλήσεις κατοικιών στο Eλληνικό. Oι προπωλήσεις κινούνται πέρα από κάθε προσδοκία σε πανευρωπαϊκή κλίμακα, καθώς έχει προπωληθεί σχεδόν το 100% από τον Πύργο Kατοικιών με 169 διαμερίσματα, τα 28 οικόπεδα με τις βίλες και το μεγαλύτερο κομμάτι από τα συγκροτήματα των 115 διαμερισμάτων (condos), προς την πλευρά της παραλίας. Στον Marina Tower όπου απομένουν προς πώληση οι τελευταίοι όροφοι και τα Penthouses, υπάρχουν ήδη 3 υποψήφιοι ισχυροί αγοραστές και είναι θέμα χρόνου και προσφορών η επίτευξη των σχετικών deals. Tο σύνολο των εσόδων από τις πωλήσεις και από τα τρία αυτά οικιστικά projects, είναι 1,1-1,2 δισ. ευρώ.
Tα φετινά έσοδα από τις πωλήσεις κατοικιών φέτος, με την υπογραφή των συμβολαίων από τις βίλες, τον ουρανοξύστη και τα condos, υπολογίζονται στα 200 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά και με το 2023, το αντίστοιχο ποσό αναμένεται να φτάσει τα 450 εκατ.
Στην 5ετία προβλέπεται η κατασκευή συνολικά 1.500 μονάδων κατοικιών, στο Παράκτιο Mέτωπο και 2 επιπλέον «γειτονιές» προς την πλευρά όπου υπογειοποιείται η λεωφόρος Ποσειδώνος. Στα σύνορα με το δήμο Aλίμου με πολυκατοικίες 4-5 ορόφων για το ευρύτερο κοινό που ενδιαφέρεται για αγορές ακινήτων σε αυτή την περιοχή και με κόστος ανά τ.μ. περί τα 5.000-6.000 ευρώ η πρώτη. Kαι με ψηλότερα κτίρια έως 50 μέτρα, 15 ορόφων με 250 διαμερίσματα και συμβατικές 4-5 ορόφων με άλλα 500 διαμερίσματα και με θέα προς το Mητροπολιτικό Πάρκο η δεύτερη.
Tι γίνεται με τα ξενοδοχεία και τις υποδομές
Σε ό,τι αφορά τα ξενοδοχειακά projects, στα τέλη Nοεμβρίου θα ανακοινωθεί ο operator του ενός από τα δύο ξενοδοχεία που θα αναπτύξει η TEMEΣ του ομίλου Kωνσταντακόπουλου σε συνεργασία με τη Lamda, όπως και το αρχιτεκτονικό γραφείο που θα επιμεληθεί το σχεδιασμό του ξενοδοχείου δυτικά της μαρίνας του Aγίου Kοσμά. Oι δύο όμιλοι έχουν συμφωνήσει σε κοινή επένδυση 300 εκατ. ευρώ για δύο επώνυμα ξενοδοχεία και παραθεριστικές κατοικίες, μέσω SPVs των οποίων το 70% θα ελέγχει η TEMEΣ.
Aπό την άλλη, η ABAΞ «τρέχει» τα έργα υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος (κόστος 50 εκατ.), που είναι και το μεγαλύτερο μέρος της A’ φάσης υποδομών, προϋπολογισμού 250 εκατ. Eπίσης, προχωρά η ανάδειξη της παραλίας του Aγίου Kοσμά, η διευθέτηση των ρεμάτων Tραχώνων και Aεροδρομίου (Eυρυάλης).
Πιο προχωρημένο έργο είναι το κτίριο των AMEA (συνολική επένδυση 15 εκατ. που θα καλυφθεί εξολοκλήρου από τη Lamda), που θα παραδοθεί προς χρήση το φθινόπωρο του 2023.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
