Ανοίγει τον Μάιο το πολυτελές τουριστικό συγκρότημα στο Πόρτο Χέλι
Η έναρξη της λειτουργίας του πολυτελούς τουριστικού συγκροτήματος Aman Resorts στο Πόρτο Χέλι τον ερχόμενο Μάιο, δίνει μεγάλη ανάσα στον Μίλτο Καμπουρίδη. Το Aman Resorts είναι ουσιαστικά, η πρώτη μεγάλη τουριστική επένδυση της Dolphin Capital Investors στην Ελλάδα που ανοίγει τις πύλες της και αποτελεί το εναρκτήριο «λάκτισμα» για το μεγάλο επενδυτικό σχέδιο των 2 δισ. ευρώ της εταιρίας, το μεγαλύτερο μέρος του οποίου είναι ακόμα εγκλωβισμένο στα γραφειοκρατικά γρανάζια.
Το νέο συγκρότημα, που είναι εφάμιλλο του Costa Navarino της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου στην Πύλο, αποτελεί την πρώτη φάση ανάπτυξης ενός project, που σχεδιάζει να υλοποιήσει ο διευθύνων σύμβουλος της Dolphin Capital, στην περιοχή της Αργολίδας, του “Porto Heli Collection”. Περιλαμβάνει τα συγκροτήματα Seascape Hills Resort και Kilada Hills Golf Resort, συνολικού προϋπολογισμού 350 εκατ. ευρώ.
Ο Μίλτος Καμπουρίδης προσδοκά σημαντικά έσοδα από την λειτουργία του Aman Resorts, που θα ανακουφίσουν την Dolphin Capital, καθώς μέχρι τώρα μόνο ξοδεύει, χωρίς να εισπράττει. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα, που ανοίγει τις πύλες του τον Μάιο, αναπτύσσεται σε έκταση 3.500 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 38 σουίτες αλλά και 11 παραθαλάσσιες πολυτελείς κατοικίες.
Θα πετύχει το εγχείρημα;
Οι προσδοκίες του Μίλτου Καμπουρίδη είναι μεγάλες για το Aman Resorts, καθώς το συγκρότημα έχει σχεδιαστεί για τουρίστες υψηλού επιπέδου. Ωστόσο, στελέχη της τουριστικής βιομηχανίας, εκφράζουν και τις επιφυλάξεις τους. Η φετινή τουριστική περίοδος δεν διαφαίνεται ιδιαίτερα καλή, μετά τα αρνητικά μηνύματα που έρχονται από την Ευρώπη. Ο ίδιος ο κ. Καμπουρίδης πάντως, φαίνεται ότι δεν ανησυχεί ιδιαίτερα γι’ αυτό, καθώς έχει ήδη συμφωνήσει με μεγάλους tour operators και την άφιξη γκρουπ τουριστών με μεγάλο πορτοφόλι.
Εκεί που αντιμετωπίζει προβλήματα ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Dolphin Capital είναι στις παραθαλάσσιες κατοικίες που πλαισιώνουν το Aman Resorts, οι οποίες θα πωλούνται από 2 έως 20 εκατ. ευρώ. Η κατασκευή τους όμως προχωράει με αργό ρυθμό, καθώς δεν υπάρχουν επενδυτές. Σύμφωνα με πληροφορίες, από τις 11 πολυτελείς κατοικίες έχουν πουληθεί μόνο οι 4. Παράλληλα, η κατασκευή τους έχει άμεση σχέση και με τον τραπεζικό δανεισμό.
Η ανάπτυξη του Aman Resorts καλύφθηκε κατά 65% με ομολογιακό δάνειο από ελληνική τράπεζα, όταν όμως ακόμα υπήρχε ροή χρηματοδότησης. Τώρα τα πράγματα άλλαξαν. Γι’ αυτό και ο Μίλτος Καμπουρίδης έχει στραφεί σε τράπεζες του εξωτερικού για να προχωρήσει το επενδυτικό του σχέδιο, οι οποίες όμως έχουν αυξήσει τις απαιτήσεις τους, ζητώντας περαιτέρω εγγυήσεις.
Λόγω της δυσχέρειας χρηματοδότησης, αλλά και του δυσμενούς οικονομικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα, καθυστερεί η ανάπτυξη του συνολικού επενδυτικού πλάνου στο Πόρτο Χέλι. Σ’ αυτό περιλαμβάνονται, εκτός από το Aman Resorts και τις παραθαλάσσιες βίλες, η ανακατασκευή του πρώην ξενοδοχείου «Γιούλα» και η μετατροπή του σε Beach Hotel, αλλά και δύο ακόμα ξενοδοχειακές μονάδες, το Chedi και Golf Lodge Hotel, σπα, γήπεδα γκολφ, κέντρο ιππασίας κ.ά. Μάλιστα, για την υδροδότηση του συγκροτήματος και ειδικά του γηπέδου γκολφ, έχει σχεδιαστεί εργοστάσιο αφαλάτωσης για 12 χιλιάδες κυβικά μέτρα νερού.
Σημειωτόν…
Μπορεί το Aman Resorts να ανοίγει τις πύλες του τον Μάιο, οι υπόλοιπες όμως τουριστικές επενδύσεις, συνολικού ύψους περίπου 2 δισ. ευρώ, που έχει σχεδιάσει ο Μίλτος Καμπουρίδης στην Ελλάδα, προχωρούν με… βήμα σημειωτόν, έχοντας «κολλήσει» στις γραφειοκρατικές διαδικασίες, τις αντιδράσεις από τους περιβαλλοντικούς φορείς, τις προσφυγές.
Μοναδική ελπίδα για να προωθηθούν οι επενδύσεις της Doplhin Capital είναι να εφαρμοστεί το πρόγραμμα του Invest In Greece για το ξεμπλοκάρισμα συνολικών επενδύσεων 5 δισ. ευρώ, ανάμεσα στις οποίες είναι και της εισηγμένης στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου εταιρίας του κ. Καμπουρίδη.
Οι δύο άλλες μεγάλες επενδύσεις της Doplhin Capital, που είναι «κολλημένες» είναι το Lavender Bay Golf Resort στον Βόλο και το Sitia Bay Golf Resort στην Κρήτη. Πρόκειται για δύο μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες, παραθεριστικές κατοικίες και γήπεδα γκολφ. Στο Βόλο, μάλιστα, είναι πολύ δύσκολα τα πράγματα και η επένδυση κινδυνεύει να «τιναχτεί στον αέρα», καθώς το project καθυστερεί λόγω των περιβαλλοντικών μελετών και διεκδικήσεων από το Δημόσιο.
Αν δεν αδειοδοτηθούν οι δύο αυτές επενδύσεις, ενδέχεται να υπάρξει πρόβλημα και με τις συνεργασίες που έχει συνάψει ο κ. Καμπουρίδης. Για το ξενοδοχειακό συγκρότημα του Βόλου έχει συμφωνήσει με την αλυσίδα Kempinski, ενώ εδώ και ένα χρόνο περίπου, έχει υπογράψει μνημόνιο συνεργασίας με την αλυσίδα Waldorf Astoria του ομίλου Hilton για τη λειτουργία και διαχείριση του Sitia Bay Golf Resort.
Σημειώνεται ότι η Dolphin Capital έχει επενδύσει ήδη 250 εκατ. ευρώ, μόνο για την αγορά γης, στις περιοχές Πόρτο Χέλι, Σητεία, Νηές Μαγνησίας, Σκορπονέρι Βοιωτίας και στην περιοχή Πλάκα στην Κρήτη, σε συνεργασία με τον Δάκη Ιωάννου.
Ολοταχώς οι επενδύσεις στην Κύπρο
Σε αντίθεση με την Ελλάδα, όπου το επενδυτικό πρόγραμμα της Dolphin Capital προχωράει με ρυθμούς… χελώνας, ο Μίλτος Καμπουρίδης αναπτύσσει ένα μεγάλο project στην Κύπρο, όπου δεν αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα αδειοδότησης αλλά και χρηματοδότησης.
Στην Κύπρο έχει εξαγοράσει την εταιρία real estate Aristo Developers και ετοιμάζει, μεταξύ Πάφου και Λάρνακας, σε έκταση 10.000 στρεμμάτων, ένα ολόκληρο χωριό με ξενοδοχείο 5 αστέρων, περισσότερες από 3.000 κατοικίες (και οικόπεδα προς πώληση), καθώς και δύο γήπεδα γκολφ.
«Στην Ελλάδα δεν υπάρχει απαραίτητο θεσμικό πλαίσιο για εκείνον που θέλει να επενδύσει σε τουριστική κατοικία στην Ελλάδα λόγω ανυπαρξίας σχεδιασμού, κτηματολογίου, κανόνων που αφορούν στη γης» έχει πει ο κ. Καμπουρίδης, για τις διαφορές μεταξύ Ελλάδας – Κύπρου αλλά και άλλων χωρών από τις δώδεκα συνολικά που δραστηριοποιείται η Doplpin Capital.
Μάλιστα, στον Παναμά η εταιρία έχει αποκτήσει νησί 15.000 στρεμμάτων (όσο δηλαδή είναι οι Σπέτσες) και δημιουργεί 1.100 κατοικίες και βίλες, καθώς και 3 ξενοδοχεία. Οι αδειοδοτήσεις για τα έργα αυτά, δόθηκαν με διαδικασίες-εξπρές.
