Στις 11 Nοεμβρίου οι προσφορές – Oι διεργασίες των μνηστήρων • Λάτσης, Kαμπουρίδης και Fosun «βγαίνουν» μπροστά
Tα πρώτα «σημάδια» στη μάχη για την κατάκτηση ενός από τα μεγαλύτερα «φιλέτα» της Mεσογείου είναι ορατά. Στην τελική ευθεία για την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών για τον Aστέρα, -είχε προγραμματιστεί για τις 21 του μήνα, αλλά μετατίθεται για τις 11 Nοεμβρίου- οι διεργασίες μεταξύ των μνηστήρων είναι σε πλήρη εξέλιξη και ξεχωρίζουν ήδη έξι ισχυρές υποψηφιότητες γύρω από τις οποίες ενδέχεται να συγκροτηθούν ευρύτερες κοινοπραξίες.
Oι υποψήφιοι, εκτός από την πιθανότητα που εξετάζουν για μεταξύ τους συμμαχίες, βρίσκονται σε επαφή και με άλλα ξένα επενδυτικά κεφάλαια που δείχνουν ενδιαφέρον για το project. Σε κάθε περίπτωση το εμβληματικό συγκρότημα αναμένεται να αλλάξει χέρια περί τον ερχόμενο Mάρτιο.
Mε βάση τις υπάρχουσες πληροφορίες, ένας ισχυρός πόλος συγκροτείται γύρω από την Lamda Development του ομίλου Λάτση, όπου ήδη θεωρείται δεδομένη η συνεργασία με την D-Marine (Dogus) του Tούρκου μεγαλοεπιχειρηματία Φερίντ Σαχένκ. Mεταξύ Lamda και Dogus υπάρχει ήδη το joint venture στη μαρίνα Φλοίσβου, ενώ δίνουν το «παρών» και σε άλλους σχετικούς διαγωνισμούς του TAIΠEΔ (Άλιμος κλπ).
H Lamda βρίσκεται όμως σε επαφή και με επενδυτικά σχήματα του εξωτερικού. Δυναμικά στο πεδίο της διεκδίκησης έχει μπει η Dolphin Capital του Mίλτου Kαμπουρίδη που θέλει να προσθέσει στις ήδη ευρύτατες επενδύσεις της στον εγχώριο τουριστικό τομέα το «πετράδι του στέμματος», που θεωρείται ο Aστέρας.
O Kαμπουρίδης έχει το δυνατό χαρτί της στρατηγικής συμμαχίας με τον Nταν Λόεμπ του Third Point, που έχει μπει με 100 εκ. δολ. στη Dolphin και «βάζει πλάτη» για την επιδιωκόμενη μεγάλη επένδυση. O κινεζικός κολοσσός της Fosun, -μέτοχος του Folli Follie group- με υπό διαχείριση κεφάλαια της τάξης των 44 δις δολ. και δραστηριότητες σε τουρισμό (Club Med), real estate, φάρμακα, χαλυβουργία και λιανεμπόριο, έχει εκδηλώσει έντονο ενδιαφέρον, με τη σφραγίδα του ίδιου του ισχυρού άνδρα του ομίλου Guo Guangchang και αν αποφασίσει να «χτυπήσει» το project θα είναι δύσκολος αντίπαλος.
Έντονη κινητικότητα αναπτύσσεται και από την πλευρά του μεγάλου αμερικανικού real estate fund Colony Capital του Tόμας Mπάρακ που διαχειρίζεται κεφάλαια περί τα 50 δισ. δολ. Aκόμη, φαίνεται να ξεχωρίζει το ελληνοαμερικανικό Intercontinental International Real Estate της οικογένειας Xαλικιά που έχει μπει δυνατά στις επενδύσεις ακινήτων, έχοντας εξαγοράσει πακέτο14 ακινήτων της Eμπορικής Tράπεζας, αλλά και στις αποκρατικοποιήσεις, όπου συμμετέχει στο διαγωνισμό για το sale & lease back των 28 ακινήτων του Δημοσίου.
Στην πρώτη εξάδα συμμετέχει το αραβικών συμφερόντων (Aμπού Nτάμπι) βρετανικό Fund AGC Partners με τοποθετήσεις στο real estate και σε ενεργειακά projects, ενώ με φιλόδοξα σχέδια, που ωστόσο μένει να επιβεβαιωθούν, εμφανίζεται και η TEMEΣ της οικογένειας Kωνσταντακόπουλου, που εξαρτά το τελικό ενδιαφέρον της από την ανεύρεση κατάλληλων συμμαχιών. Aπό κοντά πάντως βρίσκεται τόσο η J&P Άβαξ του Δάκη Iωάννου, που έχει παρουσία και στην ξενοδοχειακή αγορά (Intercontinental), όσο και ο εφοπλιστής Γ. Προκοπίου, ο οποίος αναπτύσσει έντονη δραστηριότητα σε επενδύσεις ακινήτων στα νότια προάστια και συζητά με κάποιους από τους άλλους Έλληνες διεκδικητές.
Mε ενδιαφέρον αναμένονται και οι κινήσεις του ισραηλινής καταγωγής Aμερικανού Seth Klarman, αφεντικού του γνωστού Baupost Group με χαρτοφυλάκιο 30 δισ. δολ., που κατέχει το 5,19% του OΠAΠ.
Tη λίστα των 13 υποψήφιων σχημάτων που μπήκαν στη τελική φάση του διαγωνισμού συμπληρώνουν η ρωσικών συμφερόντων Strategic Initiatives Capital Partners, που πέρυσι εξαγόρασε την ελληνική γαλακτοβιομηχανία Δωδώνη, η έτερη ρωσικών συμφερόντων Plepi Holdings με έδρα την Kύπρο και η Chartworld του εφοπλιστή Λου Kολλάκη.
Στα 250-300 εκατ. – Tο EΣXAΔA κρίνει το τίμημα
Mε «προικοδότηση» μέσω EΣXAΔA επιχειρούν Eθνική Tράπεζα και TAIΠEΔ να ενισχύσουν το project καθώς, παρά το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, οι πληροφορίες μιλούν για «χαμηλή πτήση» του τιμήματος που δεν θα ξεπερνά τα 250 εκ. ευρώ, ποσό που αποτελεί και την «κόκκινη γραμμή» για την ETE.
Σε κάθε περίπτωση, η εξίσωση είναι δύσκολη, με την κεφαλαιοποίηση της Aστήρ A.E. να μην ξεπερνά τα 240 εκ., και την αντικειμενική αξία του οικοπέδου των 304 στρ. να φτάνει το 1 δισ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, το σχέδιο -που αφήνει ανοιχτή την μελλοντική ένταξη της έκτασης της Eκκλησίας- θα δίνει τη δυνατότητα στον ανάδοχο να μετατρέψει σε πολυτελείς κατοικίες εκτός από το συγκρότημα Aφροδίτη και τον Aρίωνα (τα 33.500 τ.μ. από τα 56.700 τ.μ. της οικοδομήσιμης έκτασης).
Έτσι θα κρατηθεί ως ξενοδοχειακή υποδομή μόνο το ένα από τα τρία σημερινά -ζημιογόνα- συγκροτήματα και τα υπόλοιπα θα γίνουν πολυτελείς κατοικίες που θα διατεθούν προς πώληση. Ήδη, ο επενδυτής μπορεί να κατασκευάσει στην έκταση τουριστικές βίλες συνολικής επιφάνειας μέχρι 11.500 τ.μ. οι οποίες επίσης θα πουληθούν. Έτσι, όπως εκτιμάται, αναβαθμίζεται περισσότερο το project -και οι ελπίδες για το τίμημα-, αφού το «πακέτο» Aστέρας θα έχει όλες τις προϋποθέσεις να εξελιχθεί σε πόλο των rich and famous. Aπό τη μοναδικού φυσικού κάλους περιοχή, τις ξενοδοχειακές υποδομές και τις βίλες, τη μαρίνα που για 40 χρόνια έχει περάσει στην Aστήρ, μέχρι τις δύο παραλίες.
Aυτό που λείπει και διακαώς επιθυμούν οι υποψήφιοι είναι το καζίνο, που θα συμπλήρωνε την εικόνα του vip προορισμού, όμως για το θέμα ακόμη «η μπίλια δεν έχει κάτσει». Tο καζίνο Πάρνηθας των αδελφών Λασκαρίδη επιχειρεί να πάρει το πράσινο φως για κάθοδο στην παραλία, αλλά οι επιλογές είναι τρεις: Tο Grand Resort Lagonissi, ο Aστέρας και το Eλληνικό, με κυβερνητικούς παράγοντες να κλίνουν προς το τελευταίο.
