Οι αναλυτές βλέπουν αύξηση των αγοραπωλησιών και σταδιακή σταθεροποίηση στην αγορά ακινήτων
Μέσα στα αποκαΐδια που άφησε πίσω της η κατάρρευση της ισπανικής αγοράς ακινήτων, κάτι δείχνει να κινείται. Με την ανάκαμψη της τέταρτης μεγαλύτερης οικονομίας της Ευρωζώνης να βρίσκεται σε εξέλιξη, και την ανεργία – ρεκόρ σε πτώση, η αγορά ακινήτων, που προκάλεσε την κρίση και την ύφεση, αρχίζει να δίνει τα πρώτα σημάδια ζωής. Ενώ οι τιμές των κατοικιών δεν δίνουν ακόμα ενδείξεις ανάκαμψης, μια αύξηση στις αγοραπωλησίες προϊδεάζει τουλάχιστον για τη σταθεροποίηση της αγοράς.
Το Bloomberg μεταφέρει το παράδειγμα του Stanislas de Bellescize, ενός 44χρονου προγραμματιστή υπολογιστών, που πρόσφατα έκανε το μεγάλο βήμα και αγόρασε σπίτι κοντά στην εύπορη περιοχή Salamanca, στο κέντρο της Μαδρίτης.
Εάν και άλλοι Ισπανοί ακολουθήσουν το παράδειγμά του, τότε ο πρωθυπουργός Mariano Rajoy θα έχει στη διάθεσή του μία ακόμα βάση, για να στηρίξει την ανοικοδόμηση της ισπανικής οικονομίας, μετά από πέντε πολύ δύσκολα χρόνια. «Πιστέψαμε ότι αυτή ήταν η κατάλληλη στιγμή», εξηγεί ο de Bellescize, που βρήκε μια νέα θέση εργασίας, αφότου έχασε τη δουλειά του, πέρυσι.
«Υπάρχει ακόμα περιθώριο για διαπραγμάτευση στις τιμές». «Η σταθεροποίηση των τιμών αναμένεται μέσα στο 2015», λέει ο Jesus Castillo, οικονομολόγος της γαλλικής Natixis, η οποία περιμένει επιβράδυνση της πτώσης της ισπανικής αγοράς ακινήτων στο 2% για το 2015 από 4% φέτος.
Οι ενδείξεις ότι κάτι αλλάζει στην αγορά των ακινήτων είναι ήδη εμφανείς. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν άλμα άνω του 45% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος. «Η συσσωρευμένη ζήτηση από αγοραστές που περίμεναν έρχεται τώρα στην αγορά. Συνειδητοποιούν ότι οι τιμές δεν θα πέσουν πολύ ακόμα και η οικονομία δεν πρόκειται να επιδεινωθεί», εξηγεί ο Juan Villen, επικεφαλής στεγαστικών δανείων του Idealista.com, του μεγαλύτερου site ακινήτων της Ισπανίας.
Με τους αγοραστές να επιστρέφουν σε κάποια σημεία της χώρας, οι τιμές, που έχουν σημειώσει μέση πτώση 47% από το υψηλό του 2007, αρχίζουν να παρουσιάζουν αύξηση σε πόλεις όπως η Βαρκελώνη.
Στη ΝΑ Βαλένθια, που αποτέλεσε το επίκεντρο του δεκαετούς κατασκευαστικού μπουμ και επλήγη χειρότερα από την κρίση στη συνέχεια, οι κατασκευαστές έχουν τώρα αιτήματα να ολοκληρώσουν εκατοντάδες μισοτελειωμένες κατοικίες, που κατέληξαν στα βιβλία της bad bank της Ισπανίας, την Sareb.
Στη Βαλένθια βρίσκεται σχεδόν το ένα πέμπτο του 1 εκατ. ακατοίκητων σπιτιών της Ισπανίας. Από το 1997 έως το 2006, στην Ισπανία κατασκευάζονταν σχεδόν 700.000 κατοικίες το χρόνο, δηλαδή περισσότερες από ό,τι στη Γαλλία, τη Γερμανία και τη Βρετανία μαζί. Πέρυσι, κατασκευάστηκαν 43.600 νέες κατοικίες. «Δεν πρόκειται πια μόνο για ξένους αγοραστές. Μας παίρνουν πια τηλέφωνα και άνθρωποι από τη Μαδρίτη», σημειώνει ο Jesualdo Ros, γενικός γραμματέας της Provia, της ένωσης κατασκευαστών της Murcia.