Αυξήθηκαν 22% οι τιμές κατοικιών στο Δουβλίνο
Εάν μία χώρα μπορεί να εντοπίσει μία φούσκα ακινήτων από τα πρώτα κιόλας στάδιά της, αυτή είναι η Ιρλανδία. Από το 2008 έως και το 2010, η φούσκα του real estate της έσκασε με τον πιο εντυπωσιακό τρόπο.
Και όμως, η ίδια αγορά εμφανίζει σήμερα μία εξίσου εντυπωσιακή ανάκαμψη. Σύμφωνα με το Central Statistics Office, οι τιμές των κατοικιών στο Δουβλίνο αυξήθηκαν κατά 22% το Μάιο, σε ετήσια βάση. Η τελευταία φορά που η ιρλανδική αγορά ακινήτων έτρεχε με τέτοιους ρυθμούς ήταν ανάμεσα στο 2002 και το 2005, τα χρόνια που προηγήθηκαν της κατάρρευσης. Εύλογα, λοιπόν, πολλοί μιλούν για νέα «φούσκα».
Πάντως, ο Mark Fitzgerald, διευθύνων σύμβουλος του μεσιτικού γραφείου Sherry Fitzgerald, λέει: «Ακόμα και εάν έχουν αυξηθεί κατά 20%, οι τιμές είναι κατά 40% με 50% χαμηλότερα από εκεί όπου βρίσκονταν». Ο οικονομολόγος Dan O’Brien εξηγεί την αλλαγή της στάσης των Ιρλανδών απέναντι στα ακίνητα. Η κατάρρευση της αγοράς ήταν τόσο τραυματική «ώστε πήγαμε από το ένα άκρο, όπου αγνοούσαμε το ρίσκο στην αύξηση των τιμών πριν από το 2007, στο άλλο άκρο, καθώς τώρα είμαστε παρανοϊκοί με αυτό», λέει.
Η φούσκα των ακινήτων της Ιρλανδίας, γιγαντώθηκαν κατά τη δεκαετία του 2000 εξαιτίας ενός μείγματος κερδοσκοπικών κατασκευών, φθηνής ανάπτυξης και χρηματοδότησης στεγαστικών, ανταγωνιστικών χορηγήσεων από τις τράπεζες και παράλογα κίνητρα για την ενίσχυση της αγοράς, η οποία στήριζε τα φορολογικά έσοδα. Κανένας από αυτούς τους παράγοντες δεν ισχύει σήμερα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η σημερινή άνοδος των τιμών οφείλεται στην κληρονομιά που άφησε πίσω της η κρίση.
Ο βασικότερος παράγοντας είναι μία έλλειψη προσφοράς, αφού μετά την κρίση, κάθε κατασκευαστική δραστηριότητα σταμάτησε.