Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία το 2024, με τις τιμές τόσο των κατοικιών όσο και των εμπορικών ακινήτων να καταγράφουν αυξήσεις.
Σύμφωνα με το οικονομικό δελτίο της Alpha Bank με τίτλο «Greece, economic & financial outlook» του Economic Research, η συνολική άνοδος των τιμών των κατοικιών από το 2017 έως το 2024 φτάνει το 90% στην Αθήνα και το 85% στη Θεσσαλονίκη.
Αυξήσεις τιμών και επιβράδυνση ρυθμών ανάπτυξης
Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση, ενώ στο εννεάμηνο του έτους η αύξηση διαμορφώθηκε στο 9,2%.
Οι τιμές των γραφείων σημείωσαν ετήσια αύξηση 4,2% το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ τα εμπορικά καταστήματα κατέγραψαν άνοδο 7,8%.
Παρατηρείται, ωστόσο, επιβράδυνση της ανόδου στις κατοικίες και τα γραφεία, ενώ οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων εξακολουθούν να αυξάνονται με μεγαλύτερη δυναμική.
Επενδυτικό ενδιαφέρον και τάσεις της αγοράς
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τους επενδυτές να στρέφονται κυρίως σε τουριστικά ακίνητα, επαγγελματικές αποθήκες και σύγχρονα γραφεία με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.
Σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης παρουσιάζουν οι κατοικίες ειδικής χρήσης, οι αποθήκες σε προάστια, τα κέντρα δεδομένων και τα τουριστικά καταλύματα υψηλών προδιαγραφών.
Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά
Η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων οφείλεται σε πολλούς παράγοντες. Η οικονομική ανάκαμψη από το 2017, η μείωση της ανεργίας στο 10% το 2024 και η αύξηση της απασχόλησης κατά 1,8% ενίσχυσαν τη ζήτηση για ακίνητα.
Παράλληλα, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στον τομέα αυξήθηκαν κατά 17% σε ετήσια βάση στο εννεάμηνο του 2024, ενώ η τουριστική δραστηριότητα κατέγραψε νέο ρεκόρ, με τα έσοδα να ξεπερνούν τα 21,3 δισ. ευρώ.
Η ελληνική κυβέρνηση προωθεί μέτρα για τη στήριξη της αγοράς, όπως το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, προωθούνται προγράμματα κοινωνικής και προσιτής στέγασης.
Ωστόσο, οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες, το αυξημένο κόστος ενέργειας και πρώτων υλών, καθώς και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, δημιουργούν προκλήσεις για το μέλλον της αγοράς.
