Μια δυσάρεστη έκπληξη περίμενε τους κύκλους του ελληνικού real-estate, αλλά και τους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς το κείμενο του νομοσχεδίου για την αναμόρφωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας αναφορικά με τους πλειστηριασμούς δεν ήταν αυτό που ανέμεναν σύμφωνα με τις υπουργικές διαβεβαιώσεις.
Συγκεκριμένα ενώ είχε ανακοινωθεί ότι ως τιμή εκκίνησης θα ήταν τα 2/3 της αντικειμενικής αξίας του εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου, στο κείμενο του νομοσχεδίου ορίζεται ότι τιμή εκκίνησης είναι η εμπορική αξία όπως αυτή προκύπτει από την εκτίμηση του δικαστικού επιμελητή που πραγματοποιεί την κατάσχεση του ακινήτου.
Η διάταξη αυτή ουσιαστικά ανοίγει το δρόμο για να εκπλειστηριάζονται τα κατασχεμένα ακίνητα από ιδιώτες, τράπεζες και το Δημόσιο, σε τιμές κατά πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών.
Με το σημερινό σύστημα, η ελάχιστη τιμή που μπορεί να πωληθεί ένα ακίνητο με πλειστηριασμό είναι η αντικειμενική αξία. Με όσα είχαν ανακοινωθεί αλλά δεν εμφανίζονται στο νομοσχέδιο, η τιμή εκκίνησης θα μειωνόταν στα 2/3 της αντικειμενικής, στο ½ της αντικειμενικής στη συνέχεια αν δεν υπήρχαν ενδιαφερόμενοι αγοραστές και στη συνέχεια θα απαιτείτο προσφυγή του επισπεύδοντος τον πλειστηριασμό στη Δικαιοσύνη για περαιτέρω μείωση.
Ειδικότερα όπως αναφέρεται στο Άρθρο 993:
«2. Οι διατάξεις των παραγράφων 1 εδ. β’ και 2 έως 4 του άρθρου 954 εφαρμόζονται και εδώ. Το κατασχεμένο ακίνητο πρέπει, ύστερα από επιτόπια μετάβαση του δικαστικού επιμελητή, να περιγράφεται με ακρίβεια ως προς το είδος, τη θέση, τα όρια και την έκτασή του, με τα συστατικά και τα παραρτήματα που κατασχέθηκαν, ώστε να μη χωρεί αμφιβολία για την ταυτότητά του.
Για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, που κατάσχεται, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης».
