Μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια και στις τιμές των ακινήτων προβλέπεται στην Ελλάδα, όσο μεγαλώνει η οικονομική κρίση, σύμφωνα με εκτιμήσεις του Διευθύνοντα Συμβούλου της Deloitte, Μιχάλη Χατζηπαύλου.
Οι δηλώσεις του κ. Χατζηπαύλου έγιναν με αφορμή τη δημοσίευση διεθνούς έκθεσης της Deloitte για τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας.
Επιχειρήσεις και τράπεζες
Η Deloitte επισημαίνει ότι σταδιακά θα εμφανιστούν σημαντικές ευκαιρίες στην αγορά. Σύμφωνα με τον κ. Χατζηπαύλου, οι επιχειρηματίες αναγκάζονται να πωλήσουν ακίνητά τους για να εξασφαλίσουν ρευστότητα, ενώ και οι τράπεζες λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων αρχίζουν να αυξάνουν το απόθεμά τους σε ακίνητα για να εξασφαλίσουν ρευστότητα.
Επιπλέον, λόγω και των προβλημάτων ρευστότητας που παρουσιάζουν και οι ίδιες οι τράπεζες, αρχίζουν να πωλούν τα δικά τους υποκαταστήματα, αφού πρώτα τα εφοδιάσουν με καλά μισθωτήρια συμβόλαια.
Επιπλέον, σύμφωνα με την έκθεση, η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και να ενισχυθεί περαιτέρω, με αποτέλεσμα μεγαλύτερη προσφορά στην αγορά, συγκριτικά με τη ζήτηση που υπάρχει.
Ο κ. Χατζηπαύλου αναφέρει χαρακτηριστικά πως, «Η ζήτηση προβλέπεται να υποχωρήσει κι άλλο το επόμενο διάστημα, κυρίως λόγω της σημαντικής μείωσης της δυνατότητας των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά ακινήτων και της απροθυμίας τους να αναλάβουν ακόμα περισσότερες εξασφαλίσεις σε ακίνητα».
Κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς
Όσον αφορά τα εμπορικά καταστήματα, η διεθνής εταιρεία συμβούλων καταγράφει άνοδο του ποσοστού κενών καταστημάτων και μείωση/επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων. Οι αποδόσεις (στοιχεία τρίτου τριμήνου του 2010) διαμορφώνονται μεταξύ 7% και 7,5%.
Στα γραφεία, παρατηρείται σταδιακή υποχώρηση των ενοικίων και μετεγκαταστάσεις ή συγχωνεύσεις εταιρειών σε μικρότερους χώρους, με τις αποδόσεις να κυμαίνονται μεταξύ 8%-8,5%.
Στην κατοικία η ζήτηση επίσης είναι χαμηλή, οι τιμές υποχωρούν και οι αγοραστές στρέφονται σε διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας και αξίας.
