Νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες φέρνουν μειώσεις σε φόρους και τεκμήρια διαβίωσης
Περί τα μέσα του επομένου μηνός έρχονται οι νέες αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα, καθώς θα έχει ολοκληρωθεί από το ΥΠΟΙΚ το σχέδιο αναπροσαρμογής των τιμών, που θα προβλέπει μείωση κατά 20% (κατά μέσο όρο) στις περιοχές που οι τιμές ζώνης είναι υψηλότερες από τις εμπορικές αξίες.
Πού μειώνονται οι αντικειμενικές – Τα παράδοξα
Στις λεγόμενες ακριβές περιοχές αναμένονται εντυπωσιακές μειώσεις. Υπάρχουν περιοχές της Αττικής, όπως η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Φιλοθέη, το Ψυχικό και η Γλυφάδα, όπου η αντικειμενική ξεπερνάει ακόμη και το 50% της εμπορικής αξίας των ακινήτων. Σε περιοχές όπως αυτές η μείωση θα είναι μεγάλη. Στις περισσότερες περιοχές η μείωση θα κυμανθεί κοντά στο 20%, ενώ σε κάποιες περιοχές και ειδικά σε ζώνες με πολλά εμπορικά καταστήματα η μείωση θα περιοριστεί περίπου στο 10%.
Ωστόσο δεν αναμένεται νέα μείωση στις περιοχές με τιμή ζώνης 600 ευρώ, στις οποίες οι τιμές θα «παγώσουν». Την ίδια ώρα όμως θα έρθει αύξηση των τιμών στις περιοχές όπου οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων παραμένουν ψηλά, πάνω από τις σημερινές αντικειμενικές αξίες.
Αλυσιδωτές επιδράσεις
Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων είναι επόμενο να επηρεάσουν μια σειρά φόρων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Με βάση την αντικειμενική αξία υπολογίζεται και ο φόρος μεταβίβασης που υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής, ενώ υπάρχει και αφορολόγητο στα 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 για έγγαμους. Το ίδιο και στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές, όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% ως 20% επί της αντικειμενικής.
Τεκμήρια διαβίωσης
Οι αντικειμενικές κρίνουν και τον φόρο για τα τεκμήρια διαβίωσης, αλλά και το ποσό είσπραξης από ενοίκια που υπολογίζονται στο 3,5% της αντικειμενικής του ακινήτου.
Με βάση τις αντικειμενικές υπολογίζεται και το ΤΑΠ των δήμων στο 0,35%, ενώ και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα είναι στο 23% της αντικειμενικής.
