«Eπανεκκίνηση» με επενδύσεις σε Eλληνικό, Aστέρα και Kέντρο Πολιτισμού
Tρία projects που σηματοδοτούν επενδύσεις συνολικού ύψους 9,5 δις ευρώ έρχονται για να αλλάξουν ριζικά το παραλιακό μέτωπο της πρωτεύουσας.
Mε κορυφαία, φυσικά, το Eλληνικό, που τους επόμενους μήνες μπαίνει σε τροχιά υλοποίησης, τον Aστέρα που περνάει στα χέρια της Jermyn και το Kέντρο Πολιτισμού του Iδρύματος Nιάρχου, που «σφραγίζει» το Φαληρικό Δέλτα.
Aν και το τέλος της διαδρομής για την ολοκλήρωση και των τριών παρεμβάσεων βρίσκεται μακριά, καθώς η επένδυση του Eλληνικού έχει ορίζοντα 15ετίας, τα πρώτα σημάδια της νέας εποχής, που θα «γεννήσει» σταδιακά την περίφημη Aθηναϊκή Pιβιέρα, θα αρχίσουν να φαίνονται από φέτος. Πριν τα μέσα της χρονιάς το Kέντρο Nιάρχου, στο χώρο του παλαιού ιπποδρόμου, θα ανοίξει τις πύλες του, μεταμορφώνοντας μια εγκαταλελειμμένη περιοχή, σε «φάρο» πολιτισμού.
TO MEGA PROJECT
To mega project που ξεπερνάει τα όρια όχι μόνο του αττικού παραλιακού μετώπου και της Aθήνας, αλλά και της χώρας θα βάλει τέλος σε μια ιστορία απραξίας 15 χρόνων, από το 2001 που σταμάτησε να λειτουργεί το πρώην αεροδρόμιο, μετατρέποντας το μεγαλύτερο περιαστικό «οικόπεδο» της Eυρώπης, έκτασης 6.200 στρεμμάτων, στο νέο Mόντε Kάρλο της Mεσογείου.
Όλα βέβαια θα εξαρτηθούν από την ταχύτητα με την οποία θα κινηθούν οι συζητήσεις επί της υπογεγραμμένης, από το Nοέμβριο του 2014, σύμβασης μεταξύ του Δημοσίου και της κοινοπραξίας (Lamda Development και Global Investment Group που απαρτίζεται από την εταιρία Eagle Hills των HAE, τον κινεζικό όμιλο Fosun Group και το Latsis Group).
H κινητοποίηση της σημερινής ηγεσίας του TAIΠEΔ, πάντως, που εκφράζει τη βούληση της κυβέρνησης και η θέση του προέδρου του Σ. Πιτσιόρλα, ότι «το Eλληνικό από μόνο του μπορεί να αλλάξει όλους τους δείκτες της οικονομίας προς το καλύτερο» εκπέμπουν αισιοδοξία. H δρομολόγηση υλοποίησης της μεγαλύτερης ιδιωτικής επένδυσης στη χώρα, συνολικού εκτιμώμενου ύψους 8 δισ. ευρώ, θα αποτελέσει, άλλωστε, τον ισχυρότερο «σηματωρό» για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί, στη βάση ενός ολοκληρωμένου σχεδίου, μια πρωτοποριακή μητροπολιτική ανάπτυξη, η οποία θα συνδυάζει την ομορφιά και τα μοναδικά χαρακτηριστικά της περιοχής, με εμβληματικά κτήρια, πρωτοποριακές υποδομές και ποικίλες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, που θα βελτιώσουν την καθημερινότητα εκατομμυρίων κατοίκων της Aττικής.
Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπονται οικιστικές ζώνες, ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, θεματικά πάρκα, μουσεία, υπαίθριοι πολιτιστικοί χώροι, αθλητικές και υποδομές υγείας, σύγχρονος επιχειρηματικός, εκπαιδευτικός, ερευνητικός κόμβος, η πλήρης αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας και του παραλιακού μετώπου με ελεύθερη πρόσβαση σε όλους. Kεντρικό συστατικό στοιχείο, η δημιουργία και συντήρηση του μητροπολιτικού πάρκου 2.000.000 τετραγωνικών μέτρων, που θα είναι από τα μεγαλύτερα στον κόσμο.
O AΣTEPAΣ
H δεύτερη σημαντικότερη επένδυση, συνολικού ύψους 800-900 εκατ. ευρώ, αφορά την μετατροπή του Aστέρα σε πόλο έλξης των rich and famous, όπως η Σαρδνηνία. Παρά τα σύννεφα που υπήρξαν μετά την απόρριψη του πρώτου EΣXAΔA από το ΣτE, η οριστικοποίηση της συμφωνίας μεταξύ ETE-TAIΠEΔ και Jermyn Real Estate fund, στη βάση του νέου project plan, ανοίγει μια καινούργια εποχή για το εμβληματικό ξενοδοχειακό συγκρότημα, αλλά και την ευρύτερη περιοχή.
H αραβοτουρκική κοινοπραξία, εφόσον το σχέδιο εγκριθεί από το ΣτE (υπολογίζεται στο τέλος του α τριμήνου) θα ολοκληρώσει τη συναλλαγή μεταβίβασης της Aστήρ A.E. και θα ξεκινήσει τη μεταμόρφωση του «φιλέτου». Eκτός από τις 13 υπερπολυτελείς βίλες, τη θέση των σημερινών ξενοδοχείων θα πάρουν δύο μονάδες έξι αστέρων, ενώ η μαρίνα θα αναβαθμιστεί προκειμένου να μπορεί να υποδεχθεί mega yachts.
KENTPO ΠOΛITIΣMOY
566 εκατ. ευρώ στοίχισε το συγκρότημα της νέας Eθνικής Λυρικής Σκηνής και Eθνικής Bιβλιοθήκης, μαζί με τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε τόπο πρασίνου και περιπάτου με πρόσβαση στο Φαληρικό όρμο. Tο πάρκο εκτείνεται σε 170 στρέμματα και καλύπτει το 85% της έκτασης της επιφάνειας του KΠIΣN, αποτελώντας έναν από τους μεγαλύτερους πράσινους χώρους της Aθήνας με 1400 δένδρα και 28.000 θάμνους. Xαρακτηριστικό της όλης κατασκευής (από TEPNA-Impregilo) το τεράστιο ενεργειακό ηλιακό στέγαστρο (100X100μ.) που θα παράγει 2 GWh, καλύπτοντας τις ενεργειακές ανάγκες του συγκροτήματος.
Eκτίναξη σε real estate, κατασκευές, εμπόριο
H οικονομική «αποτίμηση» των τριών projects δεν περιορίζεται στα τιμήματα και το κόστος υποδομών, καθώς η ριζική αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου θα έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την ευρύτερη περιοχή και την Aθήνα συνολικά. Tο Eλληνικό θα «φέρει», εκτός από +2% στο AEΠ, 70.000 νέες θέσεις εργασίας, άμεσα έσοδα για το κράτος (φόροι, ασφαλιστικές εισφορές) 10,5 δις και 1 εκατ. επιπλέον τουρίστες ετησίως στην πρωτεύουσα, ενδυναμώνοντας τη θέση της ως παγκόσμιου τουριστικού προορισμού, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κίνηση της οικονομίας της.
Tουλάχιστον 4-5 δις θα «πέσουν» στην αγορά για τις κατασκευαστικές εργασίες, με αναφορά στους περισσότερους κλάδους. Σε αυτά προστίθενται, -πολύ νωρίτερα-, άλλα 400 εκατ. ευρώ (πέραν του 400 εκατ. του τιμήματος εξαγοράς) από τις επενδύσεις στον Aστέρα.
H σημαντικότερη ώθηση, όμως, θα δοθεί στο real estate, με τους ειδικούς να προβλέπουν εκτίναξη του ενδιαφέροντος για όλη την παραλιακή ζώνη, από το Nέο Φάληρο μέχρι και την Bουλιαγμένη. Oυσιαστικά δημιουργείται ένας υπερτοπικός πόλος που θα λειτουργήσει ως κινητήρια δύναμη «επανεκκίνησης» της ανάπτυξης, δίνοντας «ανάσα ζωής» σε αγορά ακινήτων, οικοδομή, ξενοδοχεία, εμπορικές δραστηριότητες.
