Οι μειωμένοι συντελεστές εμπορικότητας «σώζουν» την φορολόγηση επαγγελματικών ακινήτων και οικοπέδων
Από 13% έως 38% μειώνονται, με την εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη, οι φορολογητέες αντικειμενικές αξίες όλων των καταστημάτων και των οικοπέδων, ακόμη κι αυτών που βρίσκονται σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης δεν έχουν αλλάξει
Κατά τον υπολογισμό των τελικών φορολογητέων αξιών λαμβάνονται υπ’ όψιν και οι νέοι μειωμένοι συντελεστές εμπορικότητας, οι οποίοι ισχύουν για όλα τα ακίνητα αυτών των κατηγοριών. Η εξέλιξη αυτή είναι ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες κτισμάτων επαγγελματικής στέγης και οικοπέδων, καθώς γι’ αυτούς οι μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι τελικά πολύ μεγαλύτερες και προκαλούν αντιστοίχως μεγαλύτερες μειώσεις σε μια σειρά φόρων και άλλων επιβαρύνσεων που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές αξίες.
Οι μειώσεις γίνονται μεγαλύτερες για τους επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα κτίσματα για να στεγάσουν τις επιχειρήσεις τους και μάλιστα αυτές θα ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η τελική φορολογητέα αντικειμενική αξία ενός ακινήτου προκύπτει με διαδοχικούς πολλαπλασιασμούς της αντικειμενικής τιμής ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του ακινήτου, και εν συνεχεία με μια σειρά συντελεστών αυξομείωσης που αποτυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Στις περιπτώσεις των κτισμάτων επαγγελματικής στέγης (καταστημάτων, γραφείων κ.λπ.) και των οικοπέδων, στον υπολογισμό της τελικής φορολογητέας αντικειμενικής αξίας συμμετέχουν και οι συντελεστές εμπορικότητας, οι οποίοι με την απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών έχουν επίσης μειωθεί.
Οπως αναφέρει δημοσίευμα της Ναυτεμπορικής, στα καταστήματα και τα οικόπεδα οι τελικές μειώσεις των φορολογητέων αντικειμενικών αξιών είναι μεγαλύτερες σε ποσοστά από τις μειώσεις των αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ., που είναι οι τιμές αφετηρίας για τον υπολογισμό των τελικών φορολογητέων αντικειμενικών αξιών.
Συγκεκριμένα, ενώ οι μειώσεις των αντικειμενικών τιμών ζώνης ανά τ.μ. κυμαίνονται από 3,95% έως 19,44% σε περιοχές με παλαιές τιμές ζώνης από 650 έως 3.900 ευρώ ανά τ.μ., οι μειώσεις στις τελικές φορολογητέες αντικειμενικές αξίες των καταστημάτων και των οικοπέδων κυμαίνονται από 13% έως 38%. Αυτό συμβαίνει επειδή, όπως τονίστηκε παραπάνω, κατά τον υπολογισμό των τελικών φορολογητέων αντικειμενικών αξιών λαμβάνονται υπ’ όψιν και οι νέοι μειωμένοι συντελεστές εμπορικότητας.
Επίσης σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης ανά τ.μ. παραμένουν αμετάβλητες, δηλαδή σε περιοχές με τιμές ζώνης μέχρι 600 ευρώ ανά τ.μ. και σε «ακριβές» περιοχές, όπου οι τιμές ζώνης ανά τ.μ. υπερβαίνουν τα 3.900 ευρώ ανά τ.μ., οι τελικές φορολογητέες αντικειμενικές αξίες των καταστημάτων και των οικοπέδων μειώνονται λόγω του συνυπολογισμού των νέων μειωμένων συντελεστών εμπορικότητας.
Το συμπέρασμα που προκύπτει λοιπόν είναι ότι σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίσματα επαγγελματικής στέγης και τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών, ακόμη και στις περιπτώσεις που αντικειμενικές τιμές ζώνης ανά τ.μ. δεν έχουν αλλάξει με την απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών, οι τελικές φορολογητέες αντικειμενικές αξίες έχουν μειωθεί αναδρομικά από τις 21/5/2015, λόγω της μείωσης των συντελεστών εμπορικότητας.
Αντιθέτως, στα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες οι τελικές φορολογητέες αντικειμενικές αξίες έχουν τα ίδια ποσοστά μείωσης με τις τιμές ζώνης, καθώς στις περιπτώσεις των ακινήτων αυτών οι συντελεστές εμπορικότητας δεν επηρεάζουν σημαντικά το τελικό ποσό της φορολογητέας αξίας επειδή δεν συμμετέχουν στον πολλαπλασιασμό που γίνεται προκειμένου να βρεθεί το ποσό αυτό.
