Ξεκινούν τα «μπιλιετάκια» προς τους τακτικούς κακοπληρωτές – Αγώνας για να διασωθεί η πρώτη κατοικία από τα ξένα funds
Η διαχείριση των «κόκκινων» δανείων αποτελεί πλέον μόνιμο «πονοκέφαλο» της κυβέρνησης, κατά τις διαπραγματεύσεις της με τους δανειστές.
Το πλαίσιο λειτουργίας των Εταιρειών Διαχείρισης και Μεταβίβασης Απαιτήσεων από Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια (ΕΔΑΜΕΔ και ΕΜΑΜΕΔ), καθώς και ποιες κατηγορίες δανείων θα μπορούν να μεταβιβάζονται από τις τράπεζες σε αυτές τις επιχειρήσεις, οριστικοποιήθηκε με τον ν. 4353/2015. Ωστόσο, έως τις15 Φεβρουαρίου 2016, η κυβέρνηση κατάφερε να θέσει σε καθεστώς εξαίρεσης τις εξής κατηγορίες μη εξυπηρετούμενων δανείων:
– Οι μη εξυπηρετούμενες καταναλωτικές δανειακές συμβάσεις και πιστώσεις.
– Οι δανειακές συμβάσεις με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης πρώτης κατοικίας.
– Τα δάνεια και οι πιστώσεις προς μικρές επιχειρήσεις (με αριθμό εργαζομένων έως 50 άτομα και κύκλο εργασιών έως 10 εκατ. ευρώ).
– Τα δάνεια προς μεσαίες εταιρείες (με απασχολούμενους που δεν ξεπερνούν τα 250 άτομα και κύκλο εργασιών χαμηλότερο από 50 εκατ. ευρώ).
– Τα δάνεια με εγγύηση του ελληνικού Δημοσίου.
Στον εν λόγω νόμο οριζόταν πως, στο ενδιάμεσο διάστημα, η κυβέρνηση θα καθόριζε με νόμο το εφαρμοστικό πλαίσιο μεταβίβασης των προαναφερόμενων πέντε κατηγοριών. Τώρα λοιπόν οι διαπραγματεύσεις με τους Θεσμούς εστιάζουν στο χρονοδιάγραμμα της απελευθέρωσης μεταβίβασης των «κόκκινων» δανείων, στις κατηγορίες αλλά και με ποιους κανόνες θα επιτρέπεται η πώληση.
Κυβερνητικοί αξιωματούχοι σημειώνουν ότι οι προσπάθειες της ελληνικής πλευράς επικεντρώνονται στο να μην επιτρέπεται, για τουλάχιστον τρία χρόνια, η ανάθεση διαχείρισης και η μεταβίβαση των μη εξυπηρετούμενων δανειακών συμβάσεων με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης της κύριας κατοικίας.
Οι δανειολήπτες και οι εγγυητές, σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο, δεν θα αιφνιδιάζονται πριν πωληθεί το μη εξυπηρετούμενο δάνειό τους, καθώς, σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, θα ειδοποιούνται εντός 12 μηνών πριν τη μεταβίβαση με εξώδικη πρόσκληση να προχωρήσουν σε διακανονισμό.
Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες κατηγορίες δανείων, προς το παρόν η κυβέρνηση δεν έχει κάνει γνωστές τις θέσεις που προτάσσει στις διαβουλεύσεις με τους εκπροσώπους των δανειστών. Πάντως κύριο μέλημά της παραμένει η προστασία επιχειρήσεων με προοπτικές βιωσιμότητας, μέσω θεσμοθέτησης κανόνων που θα διέπουν την διαδικασία της μεταβίβασης.
Βάσει της υπάρχουσας νομοθεσίας, σήμερα επιτρέπεται η μεταβίβαση των μη εξυπηρετούμενων για διάστημα άνω των 90 ημερών δανείων, εφόσον πρόκειται για δανειακές συμβάσεις με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης δεύτερης, τρίτης κ.λπ. κατοικίας, αλλά και μεγάλων επιχειρήσεων με τζίρο άνω των 50 εκατ. ευρώ και με περισσότερους από 250 εργαζομένους.
Πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας προ των πυλών
Στο μάτι του… τραπεζικού «κυκλώνα» θα βρεθούν, εντός των επομένων ημερών, κακοπληρωτές και μπαταχτσήδες, καθώς περισσότεροι από 30 χιλ. δανειολήπτες που καθυστερούν την εξυπηρέτηση των δανείων τους θα λάβουν τελεσίγραφο υπό την απειλή πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου τους.
Τα πιστωτικά ιδρύματα ήδη έχουν προχωρήσει σε διασταυρώσεις στοιχείων, με αποτέλεσμα το ενδεχόμενο ο αριθμός των παραληπτών τέτοιου είδους επιστολών να αυξηθεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο κώδων του κινδύνου χτυπά, σε πρώτη φάση, για περίπου 10 χιλ. μεγαλοϊδιοκτήτες που, αν και διαπιστωμένα μπορούν να πληρώσουν, επιμένουν συστηματικά να μην προσέρχονται στα γκισέ.
Από αυτούς τους… στρατηγικούς κακοπληρωτές, προτεραιότητα θα έχουν οι κάτοχοι ακριβών και υπερπολυτελών ακινήτων με καλή αξία μεταπώλησης.
Σε αυτές τις ενέργειες προσφεύγουν πλέον οι τράπεζες, αφού, σύμφωνα με τα στοιχεία τους, μόνον ένας στους δέκα κακοπληρωτές έδωσαν το παρών προκειμένου να διευθετήσουν την αποπληρωμή του δανείου τους με ρύθμιση.