Αναδρομικές αλλαγές υπολογισμού από 1/1/2016 με αυξήσεις στην μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία
Νέα κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων φέρνει το νομοσχέδιο που κατατέθηκε αργά χθες τη νύχτα στη Βουλή, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται πλέον και πολλοί ιδιοκτήτες που με το προηγούμενο καθεστώς δεν πλήρωναν ή πλήρωναν ελάχιστα, παρά τις κυβερνητικές εξαγγελίες ότι ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί λόγω των μειώσεων των αντικειμενικών αξιών κατά το περασμένο καλοκαίρι.
Συγκεκριμένα, προκειμένου να εξασφαλίσει τα φορολογικά έσοδα που θα έχανε από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, το Υπουργείο Οικονομικών μειώνει το αφορολόγητο από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ, ενώ θεσπίζει νέα κλιμάκια με συντελεστές που θα φτάνουν ακόμη και το 1,15% για μεγάλες περιουσίες άνω των δύο εκατ. ευρώ.
Ειδικά για όσους έχουν ακίνητα σε ακριβές περιοχές (για τιμές ζώνης άνω των 4.000 ευρώ δεν υπήρξε μείωση των αντικειμενικών αξιών) οι επιβαρύνσεις θα είναι πολύ μεγάλες, καθώς για περιουσίες τις τάξεως των 400.000 ευρώ μόνο ο συμπληρωματικός φόρος θα ανέλθει στα 425 ευρώ, από 100 ευρώ που ήταν μέχρι σήμερα.
Για πρώτη φορά, στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων θα υπαχθούν και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν.
Επίσης για πρώτη φορά επιβάλλεται και τέλος 0,1% για εταιρείες που ιδιοχρησιμοποιούν δικά τους ακίνητα. Οι αλλαγές ισχύουν αναδρομικά από 1/1/2016 και θα φανούν στα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθούν το φθινόπωρο και τον χειμώνα.
Με το νομοσχέδιο προβλέπεται ότι έως τις 29 Ιουλίου 2016, όλοι μπορούν να δηλώσουν και τα ακίνητα ή αλλαγές χρήσης δεν είχαν δηλώσει από το 2010 και εντεύθεν. Για τα εκπρόθεσμα Ε9 δεν θα πληρώσουν πρόστιμο 100-500 ευρώ, ενώ απαλλάσσονται και όσοι έκαναν τις συμπληρωματικές διορθώσεις ήδη από 31/12/2014 έως σήμερα.
Ωστόσο, αν και η έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου δεν κάνει καμία εκτίμηση εσόδων από τις ρυθμίσεις αυτές για τον ΕΝΦΙΑ, το Δημόσιο θα μπορεί να εισπράξει επιπλέον φόρους μετά τη νέα εκκαθάριση.
Λόγω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης, της μείωσης του αφορολογήτου και της αύξησης των συντελεστών, οι αλλαγές που επέρχονται είναι:
– Στα νομικά πρόσωπα, αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος κατά 10%, από 0,5% στο 0,55%.
– Τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα για την παραγωγή και την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ και θα φορολογούνται στο εξής με 0,1%.
– Μειώνεται στις 200.000 ευρώ, από 300.000 ευρώ, το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξία άνω των 200.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξία άνω των 2.000.000 ευρώ.
– Αυξάνεται ο φόρος για τα οικόπεδα με την επιβολή νέων αυξημένων έως 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τμ για αξία έως 2 ευρώ/τμ και φθάνουν τα 11,25 ευρώ/τμ για μοναδιαία αξία 5.000 ευρώ/τμ, από 9 ευρώ/τμ που είναι σήμερα.
– Στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται πλέον και τα αγροτεμάχια.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με νέα κλίμακα (εντός παρένθεσης οι παλιοί συντελεστές):
Κλιμάκιο περιουσίας ———————— Συντελεστής
0,01 – 200.000 0,0% (0)
200.000,01 – 250.000 0,10% (0)
250.000,01 – 300.000 0,15% (0)
300.000,01 – 400.000 0,30% (0,1%)
400.000,01 – 500.000 0,50% (0,2%)
500.000,01 – 600.000 0,60% (0,3%)
600.000,01 – 700.000 0,80% (0,6%)
700.000,01 – 800.000 0,90% (0,7%)
800.000,01 – 900.000 1,00% (0,8%)
900.000,01 – 1.000.000 1,05% (0,9%)
1.000.000,01 – 2.000.000 1,10% (1%)
Υπερβάλλον
1,15% (1%)
Τι θα ισχύει για τις επιχειρήσεις
– Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.
– Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών.
– Ειδικά, για τα ΝΠΔΔ και τα ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με συντελεστή τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
