Ανάλογη καμπή στις τιμές των επαγγελματικών χώρων – Συμπεράσματα από την έκθεση της ΤτΕ
Σε πτωτική τροχιά παραμένουν οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, καθώς η επιδείνωση του φορολογικού καθεστώτος των ακινήτων επιβάρυνε έτι περισσότερο την σωρευτική από το 2008 πτώση των τιμών τους, οι οποίες προβλέπεται να διατηρήσουν την καθοδική τους πορεία σε όλη την διάρκεια του τρέχοντος έτους.
Σημειώνεται πως τα ακίνητα έχασαν από το 2008 μέχρι σήμερα περίπου το 41,8% της αξίας τους. Ωστόσο το Real Estate στην χώρα μας δεν εβλήθη μόνο από την οικονομική συγκυρία, αλλά και από μια σειρά άλλων παραγόντων όπως η εξαντλητική γραφειοκρατία, η ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών και οι παραβάσεις τους, η ανυπαρξία σταθερού και σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασμού και χρήσεων γης, και η ανυπαρξία ολοκληρωμένου κτηματολογίου.
Άλλωστε η συγκεκριμένη Αγορά εξαρτάται άμεσα από την προοπτική ανάκαμψης της ελληνικής Οικονομίας μέσω ανανέωσης της τραπεζικής χρηματοδότησης, ώστε να τονωθεί η ρευστότητα, και ταυτόχρονης διαμόρφωσης σταθερού ορολογικού συστήματος.
Επίσης, όσον αφορά τους επαγγελματικούς χώρους, αναζωογονείται το ενδιαφέρον για μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών, που θα εξυπηρετήσουν την δραστηριότητα των Logistics.
Οι κατοικίες
Στον τομέα των κατοικιών, η μείωση των τιμών συνεχίστηκε με μικρότερη ένταση το 2015 και το α’ τρίμηνο του 2016. Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το α’ τρίμηνο του 2016 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015.
Συνολικά στο 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,0%, έναντι μείωσης κατά 7,5% το 2014. Σωρευτικά, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 41,3% από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το α’ τρίμηνο του 2016, ενώ από την ανάλυση των στοιχείων κατά παλαιότητα προκύπτει ότι η μείωση αυτή ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα.
Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, εντονότερη υποχώρηση των τιμών καταγράφηκε στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -43,5% και Θεσσαλονίκη: -45,2%) έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (-39,4%) και λοιπών περιοχών (-36,8%). Οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, αλλά με σχετικά πιο συγκρατημένους ρυθμούς.
Τα επαγγελματικά ακίνητα
Ο κλάδος των επαγγελματικών ακινήτων παρουσίασε δραματική συρρίκνωση τα τελευταία έτη, με σημαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των ενοικίων, ιδίως σε συνοικιακά εμπορικά ακίνητα, σε αποθηκευτικούς χώρους και σε λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων. Η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, που σε πολλές περιπτώσεις βασίστηκε σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, αλλά και η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα για τη διαμόρφωση του μεσοπρόθεσμου και βραχυπρόθεσμου φορολογικού πλαισίου, συνεχίζουν να αποθαρρύνουν τη ζήτηση.
Οι αγοραίες αξίες των επενδυτικών επαγγελματικών ακινήτων μειώθηκαν το 2015 με ετήσιο ρυθμό 0,2% για τα γραφεία και 3,5% για τα καταστήματα (προσωρινά στοιχεία).
